民企中駿置業拿下央企“退出”第一單

2010年06月09日 03:30
來源：證券日報

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1.26億購得北二環德勝門核心區項目

□ 本報記者王崢

78家央企退出的地產業務終于迎來了第一個購買者。6月4日，在香港聯交所上市的福建地產公司中駿置業控股有限公司在北京產權交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產公司北京都市圣景100%股權，成交價為1.26億元。

據悉，這次被中駿置業控股有限公司摘牌的北京都市圣景房地產開發有限公司隸屬于中石油，是中石油全資擁有的房地產公司，這個項目在5月8日首次在北京所掛牌交易，同時還是今年3月國資委出臺非地產主業央企“勸退令”后，央企第一個將全資擁有的房地產公司100%股權予以公開轉讓的項目。

根據公開資料顯示，北京都市圣景房地產開發有限公司的主營業務為房地產開發，實際資產是位于北京市西城區德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項目——華龍大廈。

中駿置業表示，由于該項目坐落于北京北二環德勝門核心區，此次摘牌該項目看中的正是這一資產。

不過由于該項目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規劃調整等歷史遺留問題使得該項目的開發并不像想象般的順利。目前中石油在該項目上投入了8000萬元資金，占到預計總投資額2.7億元的30%，而這次產權交易也包括這個項目6498萬元的欠款。此前中石油有關人士也曾表示，雖然項目開發存在不少困難，但是經過測算還是有一定的利潤空間。目前中石油在

據了解，這次拿下中石油旗下房地產項目的中駿置業是于今年二月登陸港交所上市的大本營在福建的房地產公司，至今擁有土地儲備超過700萬平方米，其中去年新增土地儲備超過145萬平方米。土地儲備中約84%位于海西經濟圈，其余16%則分布環渤海經濟圈及珠三角經濟圈。

而前次，中駿置業就表示今年擬斥資30億元收購土地，土地儲備有望突破1000萬平方米。而公司近期的收購活動也確實比較頻繁，除6月4日的收購外，此前的5月25日，中駿置業剛剛以總價約4.23億元競得遼寧省鞍山市一幅總面積約60萬平方米的土地，規劃建筑面積約220萬平方米，將開發住宅及酒店項目。

中駿置業主席黃朝陽就表示，公司將依照“立足海西，拓展環渤海，關注珠三角”的全國發展戰略，積極穩健的推進環渤海經濟區業務，將形成以北京和天津為區域龍頭，輻射環渤海主要城市的布局結構。中駿置業將會繼續關注北京、天津為唐山等區域中心城市，擇機拓展土地儲備。

此外，針對近期房地產市場受政策影響成交量下滑的情況，黃朝陽表示中駿置業暫無須調低全年55億元的銷售目標，亦不會考慮減價賣樓。他舉例，剛過去的5月，公司合約銷售金額約2.7億元，較4月的2.2億元為高，全年至今則錄得約11億元銷售額，以17萬平米樓面計算，每平米均價約6,300元。尤其是今年下半年將有不少項目會推出,主要位于三線城市居多。因需求較大,故沒有減價壓力,公司亦無意下調全年的銷售目標。

中駿財務總監李少波也稱，截至5月底，集團現金12億元，負債率為23%，已支付包括早前購入的鞍山及福建省土儲在內所有土地金，目前并無集資壓力。公司今年購買土儲目標為300萬平米，至今已購入約250萬平米土儲，每平米土地均價約300元，遠較去年的1,000元為低。