民企中駿置業(yè)拿下央企“退出”第一單

2010年06月09日 03:30
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1.26億購(gòu)得北二環(huán)德勝門核心區(qū)項(xiàng)目

□ 本報(bào)記者 王崢

78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于迎來(lái)了第一個(gè)購(gòu)買者。6月4日，在香港聯(lián)交所上市的福建地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán)，成交價(jià)為1.26億元。

據(jù)悉，這次被中駿置業(yè)控股有限公司摘牌的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于中石油，是中石油全資擁有的房地產(chǎn)公司，這個(gè)項(xiàng)目在5月8日首次在北京所掛牌交易，同時(shí)還是今年3月國(guó)資委出臺(tái)非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”后，央企第一個(gè)將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。

根據(jù)公開資料顯示，北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)際資產(chǎn)是位于北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個(gè)總建筑面積約3.8萬(wàn)平方米的商住樓項(xiàng)目——華龍大廈。

中駿置業(yè)表示，由于該項(xiàng)目坐落于北京北二環(huán)德勝門核心區(qū)，此次摘牌該項(xiàng)目看中的正是這一資產(chǎn)。

不過由于該項(xiàng)目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規(guī)劃調(diào)整等歷史遺留問題使得該項(xiàng)目的開發(fā)并不像想象般的順利。 目前中石油在該項(xiàng)目上投入了8000萬(wàn)元資金，占到預(yù)計(jì)總投資額2.7億元的30%，而這次產(chǎn)權(quán)交易也包括這個(gè)項(xiàng)目6498萬(wàn)元的欠款。此前中石油有關(guān)人士也曾表示，雖然項(xiàng)目開發(fā)存在不少困難，但是經(jīng)過測(cè)算還是有一定的利潤(rùn)空間。 目前中石油在

據(jù)了解，這次拿下中石油旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目的中駿置業(yè)是于今年二月登陸港交所上市的大本營(yíng)在福建的房地產(chǎn)公司，至今擁有土地儲(chǔ)備超過700萬(wàn)平方米，其中去年新增土地儲(chǔ)備超過145萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備中約84%位于海西經(jīng)濟(jì)圈，其余16%則分布環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及珠三角經(jīng)濟(jì)圈。

而前次，中駿置業(yè)就表示今年擬斥資30億元收購(gòu)?fù)恋兀恋貎?chǔ)備有望突破1000萬(wàn)平方米。而公司近期的收購(gòu)活動(dòng)也確實(shí)比較頻繁，除6月4日的收購(gòu)?fù)猓饲暗?月25日，中駿置業(yè)剛剛以總價(jià)約4.23億元競(jìng)得遼寧省鞍山市一幅總面積約60萬(wàn)平方米的土地，規(guī)劃建筑面積約220萬(wàn)平方米，將開發(fā)住宅及酒店項(xiàng)目。

中駿置業(yè)主席黃朝陽(yáng)就表示，公司將依照“立足海西，拓展環(huán)渤海，關(guān)注珠三角”的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，積極穩(wěn)健的推進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)業(yè)務(wù)，將形成以北京和天津?yàn)閰^(qū)域龍頭，輻射環(huán)渤海主要城市的布局結(jié)構(gòu)。中駿置業(yè)將會(huì)繼續(xù)關(guān)注北京、天津?yàn)樘粕降葏^(qū)域中心城市，擇機(jī)拓展土地儲(chǔ)備。

此外，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響成交量下滑的情況，黃朝陽(yáng)表示中駿置業(yè)暫無(wú)須調(diào)低全年55億元的銷售目標(biāo)，亦不會(huì)考慮減價(jià)賣樓。他舉例，剛過去的5月，公司合約銷售金額約2.7億元，較4月的2.2億元為高，全年至今則錄得約11億元銷售額，以17萬(wàn)平米樓面計(jì)算，每平米均價(jià)約6,300元。尤其是今年下半年將有不少項(xiàng)目會(huì)推出,主要位于三線城市居多。因需求較大,故沒有減價(jià)壓力,公司亦無(wú)意下調(diào)全年的銷售目標(biāo)。

中駿財(cái)務(wù)總監(jiān)李少波也稱，截至5月底，集團(tuán)現(xiàn)金12億元，負(fù)債率為23%，已支付包括早前購(gòu)入的鞍山及福建省土儲(chǔ)在內(nèi)所有土地金，目前并無(wú)集資壓力。公司今年購(gòu)買土儲(chǔ)目標(biāo)為300萬(wàn)平米，至今已購(gòu)入約250萬(wàn)平米土儲(chǔ)，每平米土地均價(jià)約300元，遠(yuǎn)較去年的1,000元為低。

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