央企“清退”破冰中駿置業(yè)接盤中石油地產(chǎn)項(xiàng)目

2010年06月09日 04:17
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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每經(jīng)記者 吳文坤 發(fā)自北京

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(6月8日)從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，6月4日，中駿置業(yè)控股有限公司(以下簡稱中駿置業(yè))在北京產(chǎn)權(quán)交易所，以1.26億元成交價(jià)成功取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱都市圣景)100%股權(quán)。據(jù)了解，這是央企地產(chǎn)“退出令”發(fā)布以來，成功退出的首個(gè)項(xiàng)目。

資料顯示，都市圣景的實(shí)際資產(chǎn)是位于北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米的土地。北京產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，都市圣景的掛牌價(jià)格為1.26億元。

中駿置業(yè)1.26億接盤

據(jù)了解，都市圣景隸屬于中石油，且為中石油全資擁有的房地產(chǎn)公司。中石油曾打算將上述5800平方米的地塊建設(shè)成一個(gè)總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項(xiàng)目。記者了解到，中石油目前在該項(xiàng)目上投入了8000萬元，占到預(yù)計(jì)總投資額2.7億元的30%。不過，據(jù)悉由于該項(xiàng)目原本是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規(guī)劃調(diào)整等歷史遺留問題使項(xiàng)目的開發(fā)一直停滯不前。

該項(xiàng)目迄今沒有開建。2009年以及今年前4個(gè)月，都市圣景一直沒有業(yè)務(wù)收入。5月8日中石油將該項(xiàng)目掛牌。這是央企地產(chǎn)“退出令”后，第一家央企將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開轉(zhuǎn)讓。

6月4日，中駿置業(yè)以1.26億元成交價(jià)取得都市圣景100%股權(quán)。

據(jù)了解，中駿置業(yè)是一家總部設(shè)在福建廈門的房地產(chǎn)民企。公司擁有土地儲備超過700萬平方米，其中約84%位于海西經(jīng)濟(jì)圈，其余16%則分布環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及珠三角經(jīng)濟(jì)圈。公司助理總裁卞應(yīng)華表示，拿這個(gè)項(xiàng)目的原因很簡單，主要是看重整個(gè)北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域的發(fā)展。“不過，都市圣景項(xiàng)目的地塊面積很小，對土儲目標(biāo)占不到很多的份量，這只是北京發(fā)展計(jì)劃中的一步而已。

“接盤潮”或難現(xiàn)

“這是一個(gè)好的開端，不是國資委硬性在央企內(nèi)部進(jìn)行資產(chǎn)重組，而是市場化的方式。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

不過，央企地產(chǎn)頒布“退出令”已經(jīng)三個(gè)月，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企地產(chǎn)項(xiàng)目目前只有這一個(gè)成功 “案例”，對于破冰之后，是否會有“接盤潮”的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家均表示不樂觀。

“對收購方而言，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”楊紅旭認(rèn)為，央企退出房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)漫長的過程。一是現(xiàn)在樓市處于調(diào)整期，項(xiàng)目價(jià)值面臨縮水，接盤者不太好評估收購價(jià)格；二是央企的很多項(xiàng)目比較復(fù)雜，部分涉及到債務(wù)問題、當(dāng)初拿地時(shí)的合規(guī)性等問題。

中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，“畢竟現(xiàn)在大環(huán)境不好，另外央企也不是低價(jià)拋售”。

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