央企“清退”破冰中駿置業接盤中石油地產項目

2010年06月09日 04:17
來源：每日經濟新聞

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每經記者吳文坤發自北京

《每日經濟新聞》昨日(6月8日)從北京產權交易所獲悉，6月4日，中駿置業控股有限公司(以下簡稱中駿置業)在北京產權交易所，以1.26億元成交價成功取得中石油下屬房地產公司北京都市圣景房地產開發有限公司(以下簡稱都市圣景)100%股權。據了解，這是央企地產“退出令”發布以來，成功退出的首個項目。

資料顯示，都市圣景的實際資產是位于北京市西城區德外大街的一宗約5800平方米的土地。北京產權交易所的數據顯示，都市圣景的掛牌價格為1.26億元。

中駿置業1.26億接盤

據了解，都市圣景隸屬于中石油，且為中石油全資擁有的房地產公司。中石油曾打算將上述5800平方米的地塊建設成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項目。記者了解到，中石油目前在該項目上投入了8000萬元，占到預計總投資額2.7億元的30%。不過，據悉由于該項目原本是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規劃調整等歷史遺留問題使項目的開發一直停滯不前。

該項目迄今沒有開建。2009年以及今年前4個月，都市圣景一直沒有業務收入。5月8日中石油將該項目掛牌。這是央企地產“退出令”后，第一家央企將全資擁有的房地產公司100%股權予以公開轉讓。

6月4日，中駿置業以1.26億元成交價取得都市圣景100%股權。

據了解，中駿置業是一家總部設在福建廈門的房地產民企。公司擁有土地儲備超過700萬平方米，其中約84%位于海西經濟圈，其余16%則分布環渤海經濟圈及珠三角經濟圈。公司助理總裁卞應華表示，拿這個項目的原因很簡單，主要是看重整個北京區域、環渤海區域的發展。“不過，都市圣景項目的地塊面積很小，對土儲目標占不到很多的份量，這只是北京發展計劃中的一步而已。

“接盤潮”或難現

“這是一個好的開端，不是國資委硬性在央企內部進行資產重組，而是市場化的方式。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

不過，央企地產頒布“退出令”已經三個月，在產權交易所掛牌的央企地產項目目前只有這一個成功 “案例”，對于破冰之后，是否會有“接盤潮”的出現，業內專家均表示不樂觀。

“對收購方而言，存在一定的風險。”楊紅旭認為，央企退出房地產業是一個漫長的過程。一是現在樓市處于調整期，項目價值面臨縮水，接盤者不太好評估收購價格；二是央企的很多項目比較復雜，部分涉及到債務問題、當初拿地時的合規性等問題。

中原集團研究中心高級經理劉淵表示，“畢竟現在大環境不好，另外央企也不是低價拋售”。