“控房價”與“保支柱”不矛盾

2010年06月09日 05:47
來源：廣州日報作者：惠銘生

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快語

惠銘生

近日，國家統計局總經濟師姚景源表示，雖然房價高漲帶來了社會對于房地產泡沫的擔憂，但房地產作為我國經濟重要的支柱產業，一點也不能動搖。控房價還是?！爸еa業我國陷入“兩難”境地(6月8日《中國經濟周刊》)。

控房價還是?！爸е?，我認為這樣的爭論本身就是個“偽命題”。因為控房價與?！爸е辈⒉淮嬖诒厝坏年P聯。

首先，高房價即便能保住房地產業這個“支柱”，卻可能擊垮其他行業。當房價畸高、樓市成為“吸金磁場”之后，一是居民住房消費外的可支配收入減少，高房價擠壓了居民長期消費能力。二是大量社會資金被固化為房地產形態，而其他行業為用于技術改造、擴大生產的資金投入減少，造成其他產業發展后勁不足?？茖W發展，不需要房地產“一枝獨秀”，而需要百花齊放，春色滿園。

其次，高房價，保的未必一定是“支柱”，或許成了保腐敗、保暴利。據了解，國際上房地產業的利潤率一般在5%左右，而中國房地產業的平均利潤率可以達到30%。中國富豪榜單中很大一部分來自于房地產業就是明證。另外，高房價也有“保腐敗、之嫌。2007年，一位房地產開發商披露：樓盤開發成本只占房價20%，而四成房產利潤是為職權部門埋單……

第三，當今，很多樓市價格的高位運轉，并不能凸顯房地產業的支柱產業地位，也不會拉動上下游相關經濟的發展。因為很多樓市的高房價，是房產商“囤地”、依仗土地升值“空降”而來的高利潤。這種利潤與開發商賺取的暴利有關，與產業地位和發展無關。

事實證明，控樓價與?！爸е辈⑿胁汇?，絕非是個“兩難”問題。假如房價虛高，泡沫嚴重，房地產業這根“支柱”早晚會傾覆——日本、迪拜樓市泡沫危機就是教訓。