開發(fā)商業(yè)績被“降價”分化 恒大暴漲328%萬科下滑兩成

2010年06月09日 06:11
來源：北京晨報 作者：邢飛

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在樓市傳統(tǒng)的“紅五月”，開發(fā)商的業(yè)績卻因應對樓市調(diào)控方式的不同而出現(xiàn)截然相反的結(jié)果。在各大上市房企業(yè)績遭腰斬的情形下，率先降價的恒大地產(chǎn)則實現(xiàn)單月暴漲328%的逆勢飄紅。

降價的換來業(yè)績倍增

今年5月初，手握200億元現(xiàn)金的地產(chǎn)“大鱷”恒大地產(chǎn)宣布，恒大全國所有在售樓盤一律“8.5折”。在經(jīng)歷一個月的媒體質(zhì)疑和同行觀望后，恒大昨天用不俗的業(yè)績證明了率先降價策略的正確。

恒大昨天發(fā)布的5月份銷售數(shù)據(jù)顯示，盡管受到宏觀調(diào)控的影響，但率先降價的恒大仍然取得了銷售面積同比增長2.4倍、環(huán)比增長一成的業(yè)績。

恒大公告稱，5月份合約銷售額40.5億元，創(chuàng)下今年以來的最高紀錄，同比增長328.6%；合約銷售面積64萬平方米，同比增長240.3%。恒大稱，盡管8.5折大型促銷拉低了銷售均價，但因促銷帶動了高價盤銷量上升，在一定程度上彌補了低價促銷的影響。剔除高價盤影響，5月份銷售均價環(huán)比下降6%左右。

觀望的業(yè)績大幅下滑

作為行業(yè)龍頭老大，萬科的一舉一動都受到關(guān)注，回顧2007年底，隨著王石“拐點論”的現(xiàn)身，萬科是首先在全國展開降價的大型地產(chǎn)商。其后，跟風者不在少數(shù)。

不過，在本輪樓市調(diào)控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5月，對于市場上關(guān)于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統(tǒng)一的降價策略，但各分公司可根據(jù)實際情況調(diào)整銷售策略。

不過，萬科本周一公告顯示，萬科今年5月實現(xiàn)銷售面積47萬平方米，銷售額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。

此外，其他觀望的房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環(huán)比分別下滑39%、49%和27%。

地產(chǎn)股還有下行壓力

摩根大通董事總經(jīng)理李晶表示，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場從4月中旬到現(xiàn)在交易量明顯出現(xiàn)下滑。李晶預計，一線城市交易量下降30%至50%，二線城市有的地方下滑幅度已經(jīng)達到80%左右。

此外，李晶表示，隨著樓市調(diào)控加劇，未來樓市將出現(xiàn)量價齊跌的局面，“一線城市如北京、上海、深圳價格下滑的程度可能在10%至30%，二三線城市價格下滑的程度在5%至10%”

自4月中旬開始，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺，受調(diào)控影響，上證綜指累計下跌達到20%。

李晶表示，A股短期內(nèi)仍需震蕩筑底，四季度有望迎來反彈。“我們今年調(diào)低了房地產(chǎn)股票的盈利預期，幅度在9%至11%，這就表明未來數(shù)月房地產(chǎn)股票可能還會有下行壓力”。晨報記者 邢飛

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