開發商業績被“降價”分化 恒大暴漲328%萬科下滑兩成

2010年06月09日 06:11
來源：北京晨報 作者：邢飛

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在樓市傳統的“紅五月”，開發商的業績卻因應對樓市調控方式的不同而出現截然相反的結果。在各大上市房企業績遭腰斬的情形下，率先降價的恒大地產則實現單月暴漲328%的逆勢飄紅。

降價的換來業績倍增

今年5月初，手握200億元現金的地產“大鱷”恒大地產宣布，恒大全國所有在售樓盤一律“8.5折”。在經歷一個月的媒體質疑和同行觀望后，恒大昨天用不俗的業績證明了率先降價策略的正確。

恒大昨天發布的5月份銷售數據顯示，盡管受到宏觀調控的影響，但率先降價的恒大仍然取得了銷售面積同比增長2.4倍、環比增長一成的業績。

恒大公告稱，5月份合約銷售額40.5億元，創下今年以來的最高紀錄，同比增長328.6%；合約銷售面積64萬平方米，同比增長240.3%。恒大稱，盡管8.5折大型促銷拉低了銷售均價，但因促銷帶動了高價盤銷量上升，在一定程度上彌補了低價促銷的影響。剔除高價盤影響，5月份銷售均價環比下降6%左右。

觀望的業績大幅下滑

作為行業龍頭老大，萬科的一舉一動都受到關注，回顧2007年底，隨著王石“拐點論”的現身，萬科是首先在全國展開降價的大型地產商。其后，跟風者不在少數。

不過，在本輪樓市調控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5月，對于市場上關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統一的降價策略，但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。

不過，萬科本周一公告顯示，萬科今年5月實現銷售面積47萬平方米，銷售額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。

此外，其他觀望的房企龍湖地產、富力地產、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環比分別下滑39%、49%和27%。

地產股還有下行壓力

摩根大通董事總經理李晶表示，受房地產調控政策影響，房地產市場從4月中旬到現在交易量明顯出現下滑。李晶預計，一線城市交易量下降30%至50%，二線城市有的地方下滑幅度已經達到80%左右。

此外，李晶表示，隨著樓市調控加劇，未來樓市將出現量價齊跌的局面，“一線城市如北京、上海、深圳價格下滑的程度可能在10%至30%，二三線城市價格下滑的程度在5%至10%”

自4月中旬開始，一系列房地產調控政策集中出臺，受調控影響，上證綜指累計下跌達到20%。

李晶表示，A股短期內仍需震蕩筑底，四季度有望迎來反彈。“我們今年調低了房地產股票的盈利預期，幅度在9%至11%，這就表明未來數月房地產股票可能還會有下行壓力”。晨報記者 邢飛

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