量價齊降天津樓市“不抗跌”

2010年06月09日 22:27
來源：21世紀經濟報道作者：楊麗萍

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調控之下，天津樓市也很難獨善其身。

有顧問機構的數據顯示，6月第一周，天津中心城區新建商品住宅成交面積環比下降3.97%，成交均價環比下降1.56%；二手住宅則分別下降7.2%和 4.07%，基本延續了5月以來的價量齊跌。根據天津市國土房管部門統計資料顯示： 5月天津市中心城區新建商品住宅市場成交量平均下降6成，成交均價環比下降了3.9%。

萬通地產董事長馮侖6月8日在萬通地產中新生態城首個項目萬通新新家園開工儀式上表示，“我個人認為調控政策會持續一年以上，價格也會有些許調整，大家從媒體上看到的降價消息會多起來。”

量價齊跌

天津樓市也沒有想象的那樣“抗跌”

數據顯示，6月第一周，天津中心城區新建商品住宅成交222套，成交面積2.14萬平方米，環比下降了3.97%，成交均價14179元/平方米，環比下降1.56%；二手住宅成交525套，成交面積4.47萬平方米，環比下降了7.2%，成交均價8666元/平方米，環比下降了4.07%。

實際上，天津樓市從5月就開始不為樂觀，量和價均出現了兩位數跌幅。據統計，2010年5月天津全市商品住宅成交面積70.06萬平方米，環比下降35.4%，同比下降45.5%。全市商品住宅成交套數6738套，環比下降35.9%，同比下降44.9%，價格方面，5月份全市成交均價為8072元/平方米，環比下降12.6%。

記者在走訪調查中發現，新房價格開始松動，其中，梅江某項目上月一套89平方米、南北通透的房型，需要將近110萬元，而現在只需要90萬元，不到一個月的時間跌了將近20萬元；萬科魅力之城二期產品一個月前網上均價是12600元每平方米，而近日現場銷售人員則表示其銷售均價在10000-12000元每平方米之間，最便宜的已達到9000元每平方米。

濱海新區降幅猶為明顯。比如，新政前開盤均價為每平方米12000元的首創·國際城近期開盤價僅為每平方米10500元；近日遠洋城的開盤均價為10500元每平方米，相比上期的11000元每平方米售價略有下降；四季風情價格則從每平方米1.4萬元降至1.2萬元，直降了2000元每平方米，而天津濱海新區新房 5月成交下挫五成多，二手房中七成房原降價幅度達到了5萬-10萬元。

根據天津市國土房管局發布的每日房價統計的6月第一周樓市數字顯示，整個濱海新區商品房成交價格環比下降27.27%。可謂是天津降幅最大的區域。

“還會看到更多降價消息”

雖然去年萬通地產的市場份額位列天津第二，但對于天津樓市走勢的看法，馮侖卻十分謹慎，只是坦言，“我個人認為調控政策會持續一年以上，價格太敏感，會有些許調整。

但他在接受小范圍媒體采訪時仍然透露出了這樣的信息，“如果地產商屬于政策跟隨型，比較依賴住宅項目，今后一段時間會考慮降價問題。而那些并不依賴住宅的企業，不一定會加入降價潮流。”馮侖曾表示，未來兩年內房價會下降20%至30%。6月8日，馮侖重申，“我所說的降幅主要體現在統計數據上。高價房屋銷售占比減少，會拉低房屋成交均價，并不意味著每個樓盤都要降20%至30%。馮侖還指出，市場結構會發生很大的變化，但政策不會影響“居民改善住宅條件的愿望”

據透露，萬通在津產品主要面向改善型客戶，不涉及太多投資型和享受型需求，目前在價格方面沒有特別的壓力，萬通在天津的項目暫時沒有降價計劃。“我個人在公司不負責定價，公司相關部門沒有給我這方面(降價)的建議，更沒有聽到他們已作出降價決定。”