78家央企退出地產緩慢接盤者踟躕

2010年06月09日 22:27
來源：21世紀經濟報道作者：荊寶潔

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國資委下達“勸退令”以來，近三個月的時間里，兩家主業為房地產業的央企正規軍沒拿到一個“兄弟”企業的項目。

相似的是，兩家企業的高層都向本報記者表示，他們一直嚴密關注北京產權交易所的動態，但沒有發現一個值得拿的項目。

6月4日，來自福建的一家民營地產公司，中駿置業控股有限公司在北京產權交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產公司北京都市圣景100%股權，成交價為1.26億元。這是3月份以來，首例央企轉讓全資地產子公司業務。

此前，央企中國航天科工集團公司將旗下3級子公司，北京金中都置業有限公司80%股權通過拍賣方式已經成功轉讓，央企退出房地產業已有實質性進展。

步履維艱的地產退出路

自3月18日國資委發布78家非主業為房地產的央企退出命令以來，中航科工、中核工業等央企均有轉讓動靜。5月12日，金中都置業公司股權轉讓進行了公開拍賣。1884億元起拍價經過51次競價，最終拍出2.84億元起溢價率54.34%。成交價遠低于市場價預期價格。

不過，北交所相關負責人稱，該項目的轉讓屬于市場行為，并不是因為國資委發出“勸退令”而轉讓。

而近日發生的一筆交易則被視為央企退出的破冰之舉。6月4日，福建民營地產公司中駿置業控股有限公司在北京產權交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產公司北京都市圣景100%股權，成交價為1.26億元。項目在5月8日首次在北京所掛牌交易。

北京都市圣景房地產開發有限公司的主營業務為房地產開發，實際資產是位于北京市西城區德外大街一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項目——華龍大廈。該項目坐落于北京北二環德勝門核心區。

據公開資料顯示，由于該項目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規劃調整等歷史遺留問題，使得該項目的開發并不順利。但中駿置業認為項目有利潤空間，隨即通過拍賣拿下。

除了兩單交易成功以外，涉及央企退出的房地產項目掛牌數緩慢增加。南光(上海)投資公司、中國石油寧夏化工廠分別持有的上海中國石化大廈置業發展有限公司52%和48%股權，國藥集團新疆藥業有限公司持有的新疆邁德勝房地產開發有限責任公司51%股權，深圳中建投房地產開發有限公司持有的深圳中建投置業顧問有限公司100%股權等4個房地產項目在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，掛牌總價為2.71億元。

接盤者的擔心

一位央企高層對本報記者表示，央企根本不舍得將最賺錢的項目拿出來公開轉讓，出讓的項目大多有歷史遺留問題，債務關系復雜。 “央企要拿的項目，必須是占絕對控股權的，能夠說話算數的項目，否則只是拿錢陪別人玩”另一位高管說，頗令央企頭疼的是，一些項目涉及人員的安置問題。他也擔心項目有債務黑洞問題，屆時還要花大量精力、人力去處理。相比之下，不如直接去開發一個新項目。

按照國資委提供的數據計算，78家央企地產板塊的資產總額僅占總額的15%，收入占14%，而凈利潤只占全部央企的6%。中國指數研究院稱，要使非主營業務的央企真正退出房地產領域，除了國資委的表態之外，還應有更高層次的政策出臺。

一些央企已開始尋找其他路徑的退出。例如，中國兵器裝備集團公司將旗下部分房地產資產注入到民企當中。4月3日，迪馬股份發布公告稱，中國兵器裝備集團公司將在重慶的地產子公司南方東銀全部注入迪馬股份，但兵裝集團仍持有5.48%迪馬股份。兵裝集團的這一做法被看作是央企退房的曲線方式。

一些民企，則表示愿意接洽央企退出項目。花樣年(01777，HK)主席潘軍在近日舉辦的公司股東周年大會上表示，早前中央勒令78家央企退出房地產市場，花樣年正洽談收購這些退出企業的房產項目，將會采用多種形式進行收購，但不會購買持有地王的企業旗下項目，“收購的首要條件，是要求相關資產的凈利潤逾15%。”