房價未跌住房家庭負擔比反創(chuàng)新高

2010年06月09日 22:27
來源：21世紀經濟報道作者：田新杰

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“這波政策之前，靠向銀行多貸點款，我還能勉強買得起房，新政一來，同樣的房子，我反而買不起了。”在上海已經工作近5年的小張向記者抱怨，急需的婚房讓他非常焦急。

這是一個反諷：樓市調控意在控制房價，許多剛性需求者卻發(fā)現(xiàn)自己的購買能力出現(xiàn)了明顯下降。以上海為例，最新統(tǒng)計顯示，上海5月份二手住宅家庭負擔比為61.32%，意為對于年收入14萬元人民幣的上海普通家庭而言，購買一套均價在27029元的60平方米二手住宅，2010年5月的抵押貸款月還款額占家庭月收入的61.32%，

這一比例已創(chuàng)下自2008年下半年以來的新高。新政出臺之前的3月份，這一比例低于55%，即使在去年房價高漲的時期，也未超過60%，2009年初則是近一年半中的最低點，不到50%。

住房家庭負擔比數(shù)據(jù)和許多人的感受吻合。新政之后離房子更遠了，這無疑是一個尷尬的狀況。而背后的原因，除了信貸收緊之外，就是房價遲遲沒有明顯調整。

房價沒跌購房力大跌？

已經“奔三”的小張和談了多年的女朋友打算今年結婚，唯一的問題就是房子。“自己的積蓄加上家里的支持，準備了45萬左右的首付，打算買一個150萬元左右的二手老公房。算下來，每月還款額已經到了兩個人目前收入的可承受上限。”這是小張年初的計劃。

可是，看了一段時間，房子還是沒買成，不是總價太高就是地段實在不方便，加上屢次遭遇房東跳價，一拖就到了4月底。

“嚴厲的調控政策到來，我們以為總算因禍得福了。”5月初，小張立馬打起了如意算盤。但是，小張發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤打錯了，房價并沒有明顯下跌，雖然有幾個房源不再跳價，但下調幅度相當有限。

小張郁悶的是，“通過中介和銀行這邊溝通得知，對于這樣的老公房，即使是首套，銀行要求也很嚴。”即使咬牙買下來，如果沒有利率優(yōu)惠，還貸的壓力依舊。“只有盼著房價能真正降下來。”小張很無奈。

美聯(lián)物業(yè)研究部透露，受房貸新政的影響，即使是首次置業(yè)，購買90平方米的房貸利率也上調到8.5折。因此，抵押貸款月還款額占家庭收入的比重較4月出現(xiàn)了提升的跡象。

二手房成交價格不降反漲是推高住宅家庭負擔比的重要因素。5月份，上海二手藍籌住宅成交價格指數(shù)為161，成交價格為27029元/平方米，藍籌價格環(huán)比上漲速度放緩。

“由此可以看出，調控政策出臺后，對成交的影響是致命的，但對樓價的抑制則有限。”美聯(lián)物業(yè)的分析師坦言。

被誤傷的剛性需求

小張的購買力大幅下降，與銀行信貸調整不無關系。上海凱盛經略報告披露，新政以來，銀行信貸大幅縮水。

5月份，凱盛經略的貸款簽約額僅為2億元，環(huán)比上月再度下挫40%，這是自新政公布以來的連續(xù)第二個月下降，整體下降幅度高達60%，個貸形勢不容樂觀。

凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒告訴記者，目前各大銀行均已嚴格要求二套房首付成數(shù)必須達到五成、利率嚴格執(zhí)行上浮1.1倍，第三套房貸款基本停止，許多資金實力無法滿足貸款需求的購房者大都延遲了自己的購房計劃。凱盛經略還收到部分銀行的口頭通知，對于那些審批通過且已過戶的單子仍按老政策執(zhí)行，而那些在審批中的單子均按各銀行新政執(zhí)行。

趙煒透露，新政直接導致市場成交量的進一步萎縮，預計6月份的交易量環(huán)比5月將繼續(xù)下調5%-10%左右。

買不了房，如小張等許多人，只能繼續(xù)租賃。