專家稱滬“房產(chǎn)稅”草案不完美

2010年06月10日 01:57
來源：第一財經(jīng)日報

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胥會云

“靴子”未曾落地，對于“靴子”的任何言論都會引發(fā)人們的高度關(guān)注。

昨日有媒體報道稱，復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三8日在出席南京舉行的“中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)趨勢”論壇上提及了房產(chǎn)稅，稱上海最近已經(jīng)給中央上報了關(guān)于房產(chǎn)稅的兩套方案，A方案比較溫和，B方案比較嚴厲。

這一報道又引發(fā)了人們對于房產(chǎn)稅的無限猜測。9日謝百三在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，現(xiàn)有關(guān)于房產(chǎn)稅的市場傳聞包括了新老劃斷、從第三套房子開征房產(chǎn)稅、人均70平方米的說法。

他表示，房產(chǎn)稅的A方案就是新老劃斷，老人老辦法，老房子老辦法，房產(chǎn)稅沒有出來以前買的房子都是A方案，不征稅；新房產(chǎn)是第一套不征，第二套人均70平方米以下不征，第三套要征。謝百三在論壇上表示，A方案的好處就是方方面面的利益沒有觸及，尤其是兩套以上房子的人的利益沒有觸及，新買房的起碼有兩套不征稅，對房地產(chǎn)的沖擊會小一點。但缺點也在于沒有觸及到從房地產(chǎn)泡沫中非法獲利的既得利益者。

各種消息還表明，B方案是比較嚴厲的，新老房都征稅，第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房還是老房都要征。謝百三認為,這套方案實施的話，一定會有相當多的擁有三套四套房子的人會不顧一切賣房子，也會沖擊到從房地產(chǎn)泡沫中非法獲利的既得利益者，但是缺點是會對房地產(chǎn)市場造成比較大的沖擊。

不過，對于這兩個方案，謝百三表示，自己覺得都不完美、不成熟。一個關(guān)鍵的問題是，現(xiàn)在的方案都可能是一種以房產(chǎn)稅名義出現(xiàn)的實際上的物業(yè)稅。

謝百三表示，房地產(chǎn)業(yè)對整個經(jīng)濟來說，起到了支柱產(chǎn)業(yè)的作用，“中國的經(jīng)濟能不能持續(xù)往上增長，股票市場現(xiàn)在跌到了2500點附近能不能回暖，一個關(guān)鍵點就是看房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場主要看什么呢？看上海最近給中央報的房產(chǎn)稅。

不過，同樣參加論壇的市場人士牛刀則表示，這一輪中國經(jīng)濟的復蘇不是房地產(chǎn)拉動的，只有經(jīng)濟的振興才能拉動房地產(chǎn)。他表示，中國經(jīng)濟的復蘇開始于2009年上半年，有色、鋼鐵、煤炭、物流這四大行業(yè)增長值都在12%以上，同比增長值也在12%以上，但同期房地產(chǎn)仍是“半死不活”的狀態(tài)。

謝百三明確表示不同意這種看法，他認為鋼鐵、水泥產(chǎn)業(yè)比房地產(chǎn)早復蘇幾個月，是可以理解的，因為所有的企業(yè)都已經(jīng)預見到下半年房地產(chǎn)會大漲，所以提前布局本行業(yè)投資，不能因此就以為經(jīng)濟不是房地產(chǎn)帶動的。

上海易居房地產(chǎn)研究院為多個城市做了房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，確實沒有哪一個產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)一樣對經(jīng)濟有如此大的拉動作用，但“支柱不一定必然制造泡沫，房價高有一個復雜而綜合的成因”。

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