傳上海已向中央提交寬嚴兩套房產稅方案

2010年06月10日 04:44
來源：每日經濟新聞

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每經記者張初亮發自南京

在剛剛舉辦的“中國經濟與房地產趨勢”論壇上，有地產“毒舌”之稱的復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三和獨立地產評論家牛刀展開了一場激烈的辯論。

兩位專家妙語連珠，引得論壇現場——南京水游城圍滿觀眾，并不時惹得觀眾高聲叫好。謝百三在會上透露，上海房產稅方案已提交中央，并有一嚴一寬兩套方案。

兩套方案一寬一嚴

總聽見敲門但不見人進來的上海房產稅已被業內關注良久，謝百三關于上海房產稅的話題一經拋出，立即引起了業內外極大的興趣。

謝百三透露，就房產稅，上海向中央提交了兩套方案。寬松的方案將不對房產稅出臺之前的房子征收，“不管你有三套、四套都不征”。房產稅出臺之后所購買的房產，第一套不征、第二套人均70平方米以下的不征、第三套以及第二套達到“3人300平方米”標準的要征。“這樣的方案對房地產沖擊會小一點，對方方面面的利益都沒有觸及。”謝百三說。

另一套方案則要嚴厲得多。據謝百三透露，房產稅第二套方案將“新房老房都要征”。在第二套房產稅方案當中，第一套房產、第二套房產人均面積低于70平方米的不征，第三套房產以上則無論是房產稅出臺之前還是之后購買的，都將征收房產稅。

據稱，一旦按第二套方案征收房產稅，炒房人將不顧一切地賣房子。“房地產將受到很大沖擊，鋼鐵、水泥等房地產相關產業將在一段時間內馬上蕭條。

“第三套房子如果總價400萬元，按房產稅征收標準，則10年要征收32萬元，30年就要交90多萬元，對炒房客來說，就一定會將手中的房子賣掉”，謝百三指出，目前經濟回暖幾毫無懸念，所以中央會再次將注意力放在房產調控上。

“第二套方案按總價的8‰征稅，這和物業稅有什么本質的區別呢？老百姓交的錢是一樣多的。物業稅是個新稅種，要全國人大批準，難道換個房產稅的名字就不用批了？”謝百三會后向《每日經濟新聞》記者表示。

專家激辯房地產支柱作用

“我不認為經濟是由房地產拉動的。”獨立地產評論家牛刀在會上指出。牛刀認為，中國經濟的復蘇，并不是房地產拉動的，而是經濟的振興拉動了房地產。

牛刀指出，中國經濟的低谷是2008年9月15日之后，9~11月份中國經濟處于低谷。直到2009年2~4月份，中國經濟復蘇，有色、鋼鐵、煤炭、物流四大行業同比增長都在12%以上。而同期房地產依然處于“半死不活”的狀態，房地產增長值同比下降1.1%左右。

謝百三針鋒相對地認為，房地產對一個國家、一個地區、一個省的經濟拉動是決定性的，“房地產是中國的支柱產業”。謝百三說：“房地產拉動19個產業的發展，包括鋼鐵、水泥、玻璃、石灰等等，房地產市場不好，誰要這些東西？沒有一個地方的房地產往下跌，這個地方的經濟卻是旺的。

“房地產對經濟帶動很大，但我不認為有了這個原因就可以炒房地產。我們的房地產不能炒，應該像1993年到1999年一樣，每年漲一點，跟GDP和物價指數一樣。房地產對地產泡沫是要解決的，但是打房地產要特別小心，否則經濟會一瀉千里。”謝百三最后指出。