基金寶財富講壇廣東站圓桌討論部分文字實錄

2010年06月10日 18:37
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊中國農業銀行“基金寶”財富講壇——“走進羊城財富共贏”投資主題報告會2010年6月10日在廣州舉行，鳳凰網財經對本次會議進行全程網絡直播。

以下為圓桌討論部分文字實錄：

【主持人】：跟之前的三場相比，廣州站的流程安排有了一點點調整。剛剛我們聽了兩位嘉賓頗具個人魅力的主題演講，大家想不想換個方式，將這些財經領域的重量級嘉賓和資深專家都請上來，以互動交流的形式進行熱點討論呢？

圓桌討論嘉賓。掌聲有請上半場兩位主講嘉賓，國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任范劍平先生、大成基金管理有限公司投資總監劉明先生、大成優先基金經理助理郭海洋以及農行廣東分行私人銀行財富顧問陸繼芬女士上場。

【主持人】：我們之前是有約定的，1、2、3，請劉明回答。

劉明：這么多的朋友在這里，這么多的笑臉，中國人喜歡打擦邊球，我盡量的打擦邊球。

我推薦大家購買B股，A股因為法律的限制沒有辦法，但是B股跟我們的職業不存在利益沖突。

B股的利珠，是醫藥板塊的，10倍出頭的市盈率，目前大陸的醫藥市盈率都是40倍左右，而且這家公司的治理結構是不錯的，符合五個選股的結構，我推進給大家。

【主持人】：賠賺是大家的事情。

劉明：是的，買賣有四項原則，大家是否可以做得，我是不清楚的。

【主持人】：這是非常負責任的投資總監，也是不負責任的投資總監，置我們的要求于不顧，我們還是要感謝你的，你暗示我們醫藥或者是利珠有戲。

劉明：B股是比較便宜的。

【主持人】：你說完了以后，剛才臺下有很多的觀眾都傳紙條給我，浙江一對夫婦來參加論壇，當時的嘉賓是金巖石，中國每年8%以上的經濟增長什么時候是極限，金巖石回答了以后，這兩個人回去后沒有多久就移民了。

國家對房地產進行調控，政策有保有壓，什么時候將房地產價格調低了。

范劍平：今年的宏觀調控都在穩步的推進，并不是要將房地產業調整下去，而是要將不合理的部分調整下去。保障老百姓基本的需求，這是有保，有壓的是投資性的需求，對此要進行抑制。

今年提倡租賃住房的消費，政府增加了公賃房，政府可以提供的公租房是有限的，因此要由投資者出租住房，才可以滿足租賃市場的需求。今年跟往年相比，結構性調整有所變化，投資性需求既沒有支持，也沒有說抑制，為什么不敢說支持，就是因為投資和投機性需求是分不清楚的，有的人買房本來是要投資的，結果五年的投資匯報還不夠支付利息的，結果不到五年就要賣了，因此投機和投資是無法區分的，因此既沒有說打壓，也沒有說抑制，

【主持人】：大家將房地產所有的政策和A股走勢疊加后，感覺一模一樣，每一次地產和股市都是上升或者是同時下跌。海洋對房地產業是專門研究的，我們接觸很多行業分析師和策略分析師，行業分析師是季度看好的，策略分析師是過渡悲觀的。目前看空的聲音比較多，是否有看多的。

郭海洋：首先聲明一點，我也是看空地產的。

【主持人】：那么我們就結束了，不要談了。

郭海洋：房地產是周期性的行業，任何行業的經濟周期都存在投資機會，不能說完全沒有投資機會，在目前的時點上對地產板塊是看空的。

【主持人】：目前是低配或者是不配嗎，還有一個問題，大家將問題集中在地產，特別符合我們的心理預期，在過去的五年中，尤其是最近的1—3年，中產階級的資產都跟鋼筋水泥聯在一起的，如果這一塊財富縮水大家都很擔心，這個問題請大家回答。

網友提問：下半年國內各大城市的房價會下跌嗎，下跌到多少我就可以購買。

【主持人】：大家提的問題都很個性化，我認為這樣的問題只有我才可以提得出來，沒有想到也有人這樣提。

范劍平：實際上談全國的平均房價是沒有問題的，就是談廣州和全國的房價也是沒有意義的。我們都知道房屋和地段是息息相關的。

【主持人】：降價潮是否會出現，如果出現的話在那個季度和月份。

范劍平：我們搞數量模型分析的時候，之所以要做經濟預測模型，唯有房屋是不可預測的，中國從1999年取消房改后，房價就一路上漲。現在根據模型預測什么時候房價下跌，什么時候上漲，沒有參數和數據，如果讓我發言的話，就是拍腦袋亂說。

【主持人】：如果范先生不方便說的話，請郭海洋發表觀點。

郭海洋：有幾個重要的指標，首先是成交量，現在的成交量明顯的萎縮，尤其是一線城市成交量相當于去年的1/3，因此未來房價會下降。

第二個指標是信貸的收緊，未來都會下降的。更重要的一點是，針對房地產的信貸，也在收緊。通過這兩點來看，未來房價一定會下跌的。

【主持人】：下跌的時間點是什么時候？

郭海洋：目前正在下跌，目前觀測的情況來看，因為我對深圳比較熟悉，深圳萬科個別的樓盤在一季度的時候，市場價格在1.2萬元/平方米，商周開盤的均價是9000元/平方米，而且全部賣完。房價的下跌已經開始出現了。

【主持人】：市場領先的企業開始局部性的降價，是否會蔓延到其他的城市，例如綠地、恒大都公開宣布要促銷。萬科說全國沒有統一降價的策略，但是不排除各分公司采用自己的策略。

陸繼芬：從另外一個角度回答，因為廣東地區我比較熟悉，我在銀行工作，接觸了很多客戶。很多人期待房價下跌，尤其是還未購買房屋的人，另一方面，買了房的人認為房價不會下跌，或者是下跌后跟我沒有多大的關系。從目前的情況來看，結合投資者的心理進行判斷，結合我國宏觀政策來看，未來一段時間房價到底是如何運行，我認為取決于兩個方面的因素。

國家這一輪對于房地產價格的調控到底有多大的決心，我接觸的人都說，他們認為政府會相機決策，因為房地產跟國家的經濟有很大的關系。

【主持人】：你認為這次政府調控的決心有多大？

陸繼芬：這次調控的決心很大，前幾年也進行過調控，但是政府的決心不是很大。國家是否可以將調控的措施落到實處，相關的手段要跟得上，比如二套房認定，如果出臺房產稅的具體規定是怎樣的？

【主持人】：你認為政府的決心和力度都是很大的。

陸繼芬：是的。

【主持人】：結合以上觀點，大家認為樓市降價一定會出現，至于那個月份要看市場博弈的結果，上面的決心很大，下面的決心也很大。2007年從嚴冬到夏天的感覺，因此目前寒冷的情況下，開發商仍然在抵御。

有幾個指標：1、中介是否倒閉，2、市場領先企業是否會降價，否則政策會繼續的出臺。3、是否有企業被兼并，項目被轉變，如果有大的公司倒閉就意味著市場轉變了，例如失業率提高。

各位是否同意我的觀點。

各位嘉賓：同意。

【主持人】：以上的觀點是我自己編的，并不是其他人的干點，大家是否可以回答什么時候適合購買樓房。

如果不能回答，我們繼續看下面的問題。

網友：劉明先生，股市什么時候回到6000點。

【主持人】：我認為這個問題太保守了，應該問：什么時候回到1萬點？

劉明：未來GDP潛在增長8%—9%，上市公司的利潤應該在15%—20%，利潤翻一倍，整個上市公司的利潤5年翻一倍，我做理性的預測，上升到6000點要5年，但是有的股票在5年內上漲10倍。

【主持人】：購買大成指數基金就可以。

劉明：是的。

【主持人】：必須要回到6000點，否則很多問題無法解決，大成應該研發幾套產品，才可以滿足大家的需求。我為大成做了很多的廣告，大家要關注他們的動作。

現場觀眾：什么時候回到1萬點，請范先生回答，純屬是拍馬，好玩。

范劍平：如果大家在股市上投資的話，我建議大家將中心放在研究個股和上市公司，不要認為大盤上漲，全部都普上漲甚至某個行業上漲，其他的個股都上漲，中國進入加快經濟發展方式轉變的年代，股市的新鮮血液不斷的補充，很多上市公司將會被淘汰。未來滬深300指數組成的上市公司會更換很多。現在不在滬深300的公司，將來會進入的公司就是1萬點的希望。

【主持人】：問劉明6000點，問范先生1萬點都不夠刺激，最刺激的就是問郭海洋，什么時候會到2400點。

郭海洋：這個問題如果拍腦袋就象拍星星一樣，短時振蕩是有可能的，如果講這個問題是沒有意義的，在這里講一個比較有意思的話題。今年的高考題目是站在土地仰望星空想到了什么。我們站在2450點仰望6000點想到了什么。

【主持人】：想到了什么？

郭海洋：還是了大把賺錢的機會。

【主持人】：基金經理的聰明就是這樣回答的，陸女士，什么時候可以到2300點。

陸繼芬：我認為短期內完全有可能到達該點位，那個時候我們仰望6000點的時候賺錢的機會更多了。