張玉良捅破“窗戶紙”：上海樓價降20%－30%相對合理

2010年06月10日 21:45
來源：21世紀經濟報道 作者：趙飛飛

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即便國十條細則及房產稅尚未出臺，但上海的樓市降價潮已經著實到來。

“據(jù)我們的了解，現(xiàn)在很多區(qū)域實際價格下來的幅度不小，但是外界數(shù)據(jù)沒有完整的表達出這個趨勢。”上海綠地集團董事長張玉良對本報表示。

8日，綠地集團上海正式對外宣布，從6月8日開始，綠地集團分布在全國41個城市的100多個項目啟動6月全線優(yōu)惠。這是繼恒大地產之后，又一舉起降價大旗的大型地產公司。

“其實在此之前，綠地今年在全國的許多盤，都是按照比周邊樓盤價格低20%-30%開盤，取得了一定效果。”綠地集團董事長張玉良同時透露了其降價的邏輯，“2009年之時，全國的樓市價格上漲不大合理，需要有一些市場的回歸。

在綠地宣布降價的一些區(qū)域，著實出現(xiàn)了一定的下降空間。地處上海北部的寶山區(qū)顧村公園板塊，在綠地公園壹品項目將1.6萬均價下調為1.4萬帶動下，周邊一些樓盤的銷售策略調整，也為這一區(qū)域帶來了稍許的銷售回暖。

與此同時，上海大批新盤的打折以及促銷，結束了國十條后的賣方觀望期，房價正開始步入一個價值回歸渠道。

國十條成效已經彰顯

10日，國家統(tǒng)計局公布5月房地產市場運行情況， 全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。

而中國房產信息集團提供給本報信息顯示，上海樓市成交量在5月第二周跌到谷底之后，出現(xiàn)了持續(xù)3周的逐步回暖之勢，其中在5中旬后一些新盤低價上市和個別樓盤跌價促進成交量，而這種趨勢正在逐步蔓延帶動了成交量的持續(xù)回暖。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海5月31日至6月6日，成交排名前十的樓盤中大多數(shù)都存在降價促銷。

在上海北部的寶山區(qū)顧村公園，在上海綠地集團公園壹品項目拉開的降價大旗下，許多樓盤也在通過各種方式打折銷售，其中同屬顧村公園板塊的保利葉上海，目前1.67萬的價格，比2月的1.8萬稍有下探，但若算上該樓盤附贈40%面積的話，實際單價也下跌了20%以上。

據(jù)了解，保利葉上海此批217套公寓也被上海的剛性需求消化完畢。中房信息集團分析師薛建雄說，目前上海樓市的成交情況是降價10%-20%的樓盤能賣得動。

位于上海西南部的閔行、松江區(qū)，由于2009年上海政府大虹橋規(guī)劃概念的出爐，房價應聲上漲，在2010年4月國十條后，4月中至5月，上海成交量陷入低谷之時，城西的諸多樓盤也在醞釀降價。

其中位于松江區(qū)的“新虹橋首府”項目銷售員在電話中告訴本報，5月末開盤后，樓盤就按原先設定的1.98萬價格88折出售。“促銷達到了我們預想，不過現(xiàn)在回調到92折了。

薛建雄告訴本報，“事實上7、8月的風向還不是很明朗，如果上海房產稅在9月出臺，上海樓市可能還有一定的下探空間。

“按往年的走勢，上海每年房價就要漲10%—20%，所以目前上海房地產市場的價格已經是個較大的松動。”薛表示。

綠地集團董事長張玉良表示，“房價應該下來，但現(xiàn)在的問題是下到什么程度合理，如果下調20%-30%之后能維持一個很好的銷售量，其價位就可能相對合理了。

“現(xiàn)在回望國十條的調控，應該說是相當成功的，許多城市地價也下來了，投機性的需求被擠出之后，樓市停止了上漲，這個是調控的很好成果。

二手房市場加大拋盤

即便上海細則尚未出臺，房產稅也未有出臺的時間表，但這把懸在樓市上方的利空之劍，正影響著市場交易主體的心理。

上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉在5月28日表示，“上海市政府正在抓緊制定房產調控政策，按照中央政府調控原則，上海細則將更加嚴格，同時突出保障性住房建設，打擊投機性炒房。

就在房產稅傳言越來越真之時，上海二手房的掛牌量也在悄然上升。

上海官方“網上房地產”數(shù)據(jù)顯示，自4月15日首次出臺新政后的兩周內，上海市二手房掛牌量從8.9萬套直躥到10萬套。其后，上海市場趨向平穩(wěn)。

而就在過去的一周，上海二手房掛牌量又猛增了5000套。截至10日下午5時，本報監(jiān)控到二手房掛牌量為12.6萬套。

大量的掛牌之后，二手房市場沒有迎來巨大的成交量，上海中原樣本數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月上海全市二手房成交套數(shù)環(huán)比驟降74%。觀望趨勢下，買房族需要二手房進一步調低價位順應市場。

而另一個房產中介，上海永慶房屋研展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月上海成交二手住宅6776套，環(huán)比4月成交二手住宅20845套，大跌了67%。5月平均成交均價為15615元，環(huán)比4月的平均成交單價16254元，成交均價下跌4%，二手房市場也只是微跌。

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