廣州一手樓價環比連跌三月領跌全國

2010年06月11日 00:55
來源：新快報作者：黃穎

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五月全國房價漲12.4%

-新快報記者黃穎

廣州成為“4·15”樓市新政出臺后樓價領跌的城市——昨日，國家統計局公布5月70大中城市房價數據，廣州一手住宅價格環比下跌0.9%，成為5月樓價跌幅最大的城市。而5月全國一手住宅價格環比繼續上升0.4%，同比仍漲15.1%。不過，廣州一手住宅樓價同比仍然上升14.5%。而包括一手、二手房在內的房屋銷售價格，廣州環比持平，同比則上升8%。

漲幅14個月來首次回落

同比上漲12.4%——國家統計局數據顯示，5月70大中城市的房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅比4月份縮小0.4個百分點，這也是自2009年4月份14個月以來漲幅首次回落；環比來看，全國房價仍上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。

其中，一手住宅銷售價格同比上漲15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比4月份縮小1.0個百分點。分類型看，經濟適用房銷售價格同比上漲1.4%，一手住宅銷售價格上漲16.9%，其中普通住宅銷售價格上漲16.3%，高檔住宅銷售價格上漲19.1%；經濟適用房銷售價格環比上漲0.1%，商品住宅銷售價格上漲0.4%，其中普通住宅銷售價格上漲0.5%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%。

從各城市來看，海口和三亞兩城市一手住宅樓價領漲全國，5月海口和三亞一手住宅樓價環比分別上升64.4%和58.4%和58.

數據顯示，在樓市新政影響下，70大中城市商品房銷售量開始減少。5月，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，降25%。

1-5月，全國商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4月回落10.3個百分點。商品房銷售額1.58萬億元，同比增長38.4%，增幅比1-4月回落17.0個百分點。

“樓市新政正式起效”

據了解，二套房貸樓市新政自4月15日實施以來，廣州樓市開始進入調整，5月一手住宅價格環比更下跌了0.9%，成為70大中城市中，跌幅最大的一個。記者更發現，在3月至5月連續三個月時間內，廣州一手住宅價格環比均在下降，更是連續三個月跌幅居全國首位。其中，3月樓價跌11.7%，4月微跌0.3%，5月跌幅繼續擴大到0.9%，

對于廣州一手住宅價格環比持續下跌，業內人士認為，樓市新政正式在廣州樓市起效。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，目前廣州樓價下降更多體現的是成交結構性的變化，近期廣州城郊樓盤價格松動且熱銷，如保利春天里、雅居樂花間集等等都銷售理想，但市中心樓盤價格降幅小，成交量減少，一來一回樓價均價會被拉低。“現在也有不少樓盤從賣裝修樓變成賣毛坯房，單價每平方米又降了兩三千元，這些都會拉低樓價。”黎文江說。

也有開發商表示，盡管市中心在售的樓盤降價幅度較少，但很多新開盤的項目定價都比周邊樓盤低，其成交快，也是樓市降價的一種行為。有業內人士判斷，隨著廣州樓市成交量繼續萎縮，將會有更多樓盤加入降價行列，未來廣州樓價跌幅還可能擴大。

七十個大中城市房屋銷售價格指數 5 月數據

地區房屋銷售價格房屋銷售價格新建住宅價格新建住宅價格二手住宅價格二手住宅價格

指數同比指數環比指數同比指數環比指數同比指數環比

全國 112.4 100.2 115.1 100.4 109.2 99.6

廣州 108.0 99.6 114.5 99.1 102.1 100.08.

北京 114.3 99.9 122.0 100.9 106.8 98.4.

上海 110.9 100.0 111.5 100.1 111.5 99.8

深圳 114.2 99.7 112.0 99.8 116.2 99.8 116.

海口 152.8 99.6 164.4 100.0 135.8 98.8 99.

(注：同比以去年同月價格為 100，環比以上月價格為100。)