銀行提高門檻發(fā)放第三套房貸

2010年06月11日 01:23
來(lái)源：新快報(bào) 作者：羅率 張瀟

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三套房貸款細(xì)則未下，廣州各銀行自定要求

-新快報(bào)記者 羅率 張瀟

本周，廣東省政府出臺(tái)堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的相關(guān)意見(jiàn)，并要求廣州、深圳等中心城市嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，嚴(yán)格限制發(fā)放不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民購(gòu)買住房貸款。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州多家銀行仍可發(fā)放第三套房貸，對(duì)非本地居民則要求相關(guān)的工作證明即可。

優(yōu)質(zhì)客戶三套房貸成功率高

昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州市的多家銀行仍可以發(fā)放第三套房的房貸，對(duì)于非本地居民，原則上需要提供工作收入證明，但不一定非要達(dá)到一年以上才能放貸。

目前，四大國(guó)有行均可以申請(qǐng)第三套房的房貸，但首付和房貸利率上浮的程度則有不同。普遍而言，三套房的首付要高于五成，房貸利率則至少要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%甚至更高。幾大國(guó)有行中目前只有交通銀行仍然延續(xù)之前的政策，即對(duì)第三套房原則上不予發(fā)放貸款。在調(diào)查的三家股份制銀行中，有兩家已經(jīng)暫停第三套房的房貸發(fā)放，其余一家則仍在發(fā)放。

工商銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的業(yè)務(wù)人員對(duì)記者表示，發(fā)放第三套房房貸的一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，而且利率較高，所以不會(huì)輕易停貸。

對(duì)于非本地居民在廣州購(gòu)房，原則上銀行均需要購(gòu)房者提供相關(guān)的工作收入證明，但就沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定一定要工作一年以上才發(fā)放貸款。

個(gè)人房貸增量已明顯放緩

今年以來(lái)，隨著樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了日益冷清的局面。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，廣州的商品房成交量環(huán)比跌幅超過(guò)30%，其中一手房的成交量環(huán)比4月跌幅超過(guò)30%，二手住宅的成交量則下滑至2007年來(lái)的最低水平，成交量環(huán)比4月下降32%。

而記者拿到的一份銀行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，今年以來(lái)，廣東省各大銀行個(gè)人住房貸款的增量已經(jīng)明顯放緩。截至今年5月底，個(gè)人住房貸款增量居前的農(nóng)行廣東省分行、工行廣東省分行及建行廣東省分行的年內(nèi)增量分別為147億、117億和110億，比起年初的個(gè)人貸款余額僅增長(zhǎng)了24%、11%及16%。而今年來(lái)在個(gè)人住房貸款政策上一直頗受爭(zhēng)議的中行，其廣東省分行年內(nèi)個(gè)人住房貸款僅增長(zhǎng)了82億，比起年初余額僅增長(zhǎng)了9%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng)，銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)有可能呈繼續(xù)下跌的趨勢(shì)。

各大銀行三套房首付及利率一覽表

銀行 利率# 首付

建設(shè)銀行 上浮10-15% 5 成

中國(guó)銀行 上浮10-15% 5 成

工商銀行 上浮11-13% 5 成

農(nóng)業(yè)銀行 上浮12-20% 5.5 成

交通銀行 暫停第三套房貸

深發(fā)展銀行 暫停第三套房貸

民生銀行 上浮15% 5.5 成

光大銀行 暫停第三套房貸款

四大行廣東省分行住房貸款增量表

銀行 年內(nèi)增量 比年初增長(zhǎng)

農(nóng)行 147億 24%

工行 117億 11%

建行 110億 16%

中行 82億 9%

(截至 5 月)

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