銀行提高門檻發放第三套房貸

2010年06月11日 01:23
來源：新快報作者：羅率張瀟

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三套房貸款細則未下，廣州各銀行自定要求

-新快報記者羅率張瀟

本周，廣東省政府出臺堅決遏制部分城市房價過快上漲的相關意見，并要求廣州、深圳等中心城市嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款，嚴格限制發放不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房貸款。記者昨日調查發現，廣州多家銀行仍可發放第三套房貸，對非本地居民則要求相關的工作證明即可。

優質客戶三套房貸成功率高

昨日，記者調查發現，廣州市的多家銀行仍可以發放第三套房的房貸，對于非本地居民，原則上需要提供工作收入證明，但不一定非要達到一年以上才能放貸。

目前，四大國有行均可以申請第三套房的房貸，但首付和房貸利率上浮的程度則有不同。普遍而言，三套房的首付要高于五成，房貸利率則至少要在基準利率的基礎上上浮10%甚至更高。幾大國有行中目前只有交通銀行仍然延續之前的政策，即對第三套房原則上不予發放貸款。在調查的三家股份制銀行中，有兩家已經暫停第三套房的房貸發放，其余一家則仍在發放。

工商銀行一位負責個貸的業務人員對記者表示，發放第三套房房貸的一般都是優質客戶，而且利率較高，所以不會輕易停貸。

對于非本地居民在廣州購房，原則上銀行均需要購房者提供相關的工作收入證明，但就沒有嚴格規定一定要工作一年以上才發放貸款。

個人房貸增量已明顯放緩

今年以來，隨著樓市調控政策的陸續出臺，房地產市場出現了日益冷清的局面。中國指數研究院的統計數據顯示，今年5月份，廣州的商品房成交量環比跌幅超過30%，其中一手房的成交量環比4月跌幅超過30%，二手住宅的成交量則下滑至2007年來的最低水平，成交量環比4月下降32%。

而記者拿到的一份銀行業內統計數據也表明，今年以來，廣東省各大銀行個人住房貸款的增量已經明顯放緩。截至今年5月底，個人住房貸款增量居前的農行廣東省分行、工行廣東省分行及建行廣東省分行的年內增量分別為147億、117億和110億，比起年初的個人貸款余額僅增長了24%、11%及16%。而今年來在個人住房貸款政策上一直頗受爭議的中行，其廣東省分行年內個人住房貸款僅增長了82億，比起年初余額僅增長了9%。

業內人士表示，隨著樓市調控政策的進一步加強，銀行的個人房貸業務有可能呈繼續下跌的趨勢。

各大銀行三套房首付及利率一覽表

銀行利率# 首付

建設銀行上浮10-15% 5 成

中國銀行上浮10-15% 5 成

工商銀行上浮11-13% 5 成

農業銀行上浮12-20% 5.5 成

交通銀行暫停第三套房貸

深發展銀行暫停第三套房貸

民生銀行上浮15% 5.5 成

光大銀行暫停第三套房貸款

四大行廣東省分行住房貸款增量表