5月房價環比上漲0.2% 調控效力待評估

2010年06月11日 01:29
來源：第一財經日報

0人參與0條評論

劉展超

在房地產調控新政——“國十條”出臺的次月，出現房價同比漲幅再度超過10%、環比漲幅較弱的局面。官方數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環比上漲0.2%。

在交易量大幅萎縮的情況下，僵持的房價給外界傳遞了一個信號：樓市調控效力依然有待評估。

量縮價未降

在市場觀望氣氛中，樓市成交量已經出現較大波動。

昨日國家統計局公布的數據顯示，5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米，比4月減少1274萬平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

北京中原三級市場研究部總監張大偉對《第一財經日報》表示，隨著宏觀調控政策的深入，第一財經日二套房的認定標準出臺，房地產市場明顯出現了成交量下跌的現象。據北京中原統計數據顯示，七成客戶認為調控中最有力的政策是二套房首付提高、利率上漲。

在對4月14日至6月6日期間購房者進行調研后，北京中原三級市場研究部發現，在購房人群中，全款購房比例比今年一季度上漲了近20個百分點，而商業貸款則因為第三套房限貸及第二套房收緊，出現比例銳減的趨勢。

不過，樓市成交量萎縮的局面并未明顯影響到房價，尤其是新房。國家統計局數據顯示，今年5月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環比上漲0.4%。

我愛我家副總裁胡景暉近日對本報記者表示，房地產調控政策出臺接近兩個月后，當前房價基本沒有下降，樓市的交易量卻迅速萎縮，而開發商也放慢開盤速度，整個市場形成一種僵局。

張大偉也認為，當前新房價格沒有出現明顯且普遍的松動，全面抄底依然為時尚早。房產稅及加息舉措如果近期推出，將對樓市進一步產生影響。他表示，目前宏觀調控政策已非常明顯抑制了投資需求，樓市在六七月有可能出現繼續降溫現象。

部委發力

近期，包括住房和城鄉建設部、央行、銀監會、國稅總局和國土部在內的相關部委也動作頻頻。張大偉認為，這可能預示監管層對于樓市調控或許還有政策儲備。

6月3日，國稅總局下發通知，要求提高土地增值稅的預征率，東部省份預征率不低于2%，中部和東北地區低于1.5%。一天之后，住建部、央行和銀監會發布文件，正式明確了“認房又認貸”的原則性方向，二套房認定標準趨于嚴格。

此前的5月中旬，住建部相關官員到廈門調研房地產市場情況，并組織召開了“華東六省一市房地產工作座談會”。據悉，住建部此舉主要摸底地方對“國十條”的落實情況。

展開行動的還有國土系統。為學習貫徹好國務院高層的“重要批示精神”，國家土地督察機構開始加大對房地產用地的監管力度。

胡景暉認為，在目前的僵持格局下，如果不采取其他對策，若調控政策一旦撤出，房價可能會出現報復性反彈。因此，下一階段調控重點應放在增加供給上，特別是增加保障性住房和新房供給，扭轉市場預期。

打印轉發