新華都逆市而動(dòng) 進(jìn)軍長(zhǎng)沙地產(chǎn)業(yè)

2010年06月11日 01:32
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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唐駿：政府整體上仍支持房地產(chǎn)業(yè)，新華都主要利用自有資金

邵芳卿

在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的緊張氛圍中，新華都昨天在長(zhǎng)沙召開(kāi)發(fā)布會(huì)正式宣布進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。其地產(chǎn)首發(fā)項(xiàng)目“新華都·萬(wàn)家城”正式亮相，包括新華都集團(tuán)董事長(zhǎng)陳發(fā)樹(shù)、總裁唐駿以及新華都房地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳晉江及總裁金健等高管悉數(shù)到場(chǎng)。

唐駿對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，未來(lái)將把房地產(chǎn)業(yè)作為集團(tuán)新支柱產(chǎn)業(yè)之一，并推動(dòng)新生的新華都地產(chǎn)上市。

同時(shí)，對(duì)于本報(bào)記者所提出的開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)涉嫌避稅的質(zhì)疑，唐駿稱(chēng)，新華都是公眾企業(yè)，應(yīng)成為全國(guó)納稅先進(jìn)集體或榜樣，不會(huì)去做避稅之事。

悄然進(jìn)軍房地產(chǎn)

實(shí)際上，新華都目前同時(shí)在湖南、福建、海南三省進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)模驚人卻十分低調(diào)。

湖南萬(wàn)家城項(xiàng)目，位于長(zhǎng)沙市中心城區(qū)武廣新城，總占地面積達(dá)1700畝，總建筑面積300萬(wàn)平方米，總投資約100億元，號(hào)稱(chēng)是未來(lái)居住逾10萬(wàn)人的長(zhǎng)沙超大規(guī)模高品質(zhì)社區(qū)。

唐駿認(rèn)為，目前長(zhǎng)沙房市均價(jià)在省會(huì)城市中位居倒數(shù)第二位，與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力及周邊消費(fèi)能力不相配，因此長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍在非常合理的區(qū)間內(nèi)，機(jī)會(huì)比風(fēng)險(xiǎn)更大。

唐駿還透露，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)新華都地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)方向，新華都房地產(chǎn)未來(lái)將主要通過(guò)收購(gòu)現(xiàn)有二、三線城市房產(chǎn)公司的方式使房地產(chǎn)業(yè)更加飽滿。“與其競(jìng)拍土地，還不如與已競(jìng)拍到土地的房企合作。

否認(rèn)調(diào)控影響和避稅

唐駿透露，新華都目前還介入了福建和海南的兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但他否認(rèn)宏觀調(diào)控的影響和避稅。

金健稱(chēng)，在目前調(diào)控環(huán)境下，陳發(fā)樹(shù)已注意控制開(kāi)發(fā)力度，否決了長(zhǎng)沙項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)80萬(wàn)平方米的原設(shè)想，且強(qiáng)調(diào)合理開(kāi)發(fā)，逐步推進(jìn)，避免被社會(huì)質(zhì)疑拉高房?jī)r(jià)攫取暴利。

對(duì)于如何平衡投資和政府調(diào)控尺度這一問(wèn)題，唐駿對(duì)本報(bào)記者表示，除了在資金上對(duì)房企有些制約，政府整體上仍支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而新華都主要利用自有資金而不依賴于銀行貸款，因此，目前宏觀調(diào)控對(duì)新華都的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未造成直接影響。

記者注意到，新華都三大地產(chǎn)項(xiàng)目均涉及酒店投資。此前，有分析人士指出，企業(yè)將地產(chǎn)資本轉(zhuǎn)向酒店投資是為了巧妙避稅，因?yàn)殇N(xiāo)售全住宅房須上繳33%的所得稅，而如將項(xiàng)目一部分改建成可增值的酒店，則這部分可作為成本抵消，從而大大降低其賬面利潤(rùn)，最終避稅。

對(duì)于本報(bào)所提出的這一質(zhì)疑，唐駿稱(chēng)，其實(shí)地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)架構(gòu)已非常明晰，新華都已是公眾企業(yè)，稅法對(duì)此類(lèi)企業(yè)非常嚴(yán)格，新華都更應(yīng)成為全國(guó)納稅先進(jìn)集體或榜樣，不會(huì)去做避稅之事，而是通過(guò)做慈善和建設(shè)社區(qū)等方式回饋社會(huì)。

會(huì)上，新華都地產(chǎn)宣布已攜手長(zhǎng)沙市雨花區(qū)慈善會(huì)成立“新華都助學(xué)慈善基金”，但唐駿未公布數(shù)額。會(huì)后，在本報(bào)記者追問(wèn)下，金健透露該基金數(shù)額為每年60萬(wàn)元，目前暫簽一年。

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