5月樓市成交量銳減房企打折或引發樓市降價潮

2010年06月11日 02:27
來源：第一財經日報

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國家統計局10日發布的數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低，商品房銷售面積和銷售額環比下降15.8%和25%，房價同比漲幅則是14個月來首次出現回落。

上市房企近日公布的銷售業績也佐證了5月份是開發商集體的“滑鐵盧”：就銷售面積和銷售額而言，地產龍頭企業萬科環比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環比下降41.6%和32.6%和在港上市的房企富力地產、碧桂園、保利香港5月銷售額環比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。

目前，一些知名房企已陸續打折銷售，各方對房價下降的預期進一步增強。在此形勢下，市場是否會迎來降價潮？

高房價呈現松動跡象

繼恒大地產宣布率先大范圍降價銷售之后，5月中旬以來，開發商降價促銷的態勢日趨明朗化。5月15日，復地集團在上海閔行顓橋區域的一樓盤開盤，銷售均價在每平方米12000多元，比之前市場預期低15%左右。復地董事長范偉并不諱言打折銷售之舉：“我們必須根據客戶思路的變化調整價格、調整心態。

房企為何自降高房價？一些企業稱，降價本是公司既定的銷售策略，跟調控沒有直接關系，公司的現金流十分充裕，降價促銷正好是趁市場低迷之際鞏固“地盤”

恒大地產總裁夏海鈞則認為，目前國際資本市場對房地產企業境外融資的窗口已經關閉，國內銀行信貸也逐步收緊，再加上銷售沒有有效的增幅，對房地產企業的現金流會造成壓力。如果不降價，銷量會下滑，房地產企業的資金壓力會逐漸增大。

多家證券機構認為，盡管目前多數開發商“不差錢”，但嚴格的信貸政策將把銷售量限制在較低水平，現金回流的大幅減緩將迫使開發商降價；另外，土地增值稅的從嚴征收也將使得開發商的資金鏈進一步繃緊，降價是開發商快速回籠資金的必然選擇。

事實證明，促銷對回籠資金十分有效：5月6日至5月31日，恒大地產日均合約銷售金額比促銷前攀升約110%，日均合約銷售面積比促銷前攀升約134%，而5月銷售均價相比4月只降低約6%。

樓市或迎來新一輪降價潮

眼下市場關注的是，隨著個別房企的帶頭降價，樓市是否會出現大規模的降價風潮？

關鍵的問題在房企的資金。截至去年年底，房地產企業銷售額達4.39萬億元，投資只完成3萬多億元，開發商手里約有1.8萬億元現金。如果按照一季度銷售情況看，雖然增幅有所下降，但是當前銀行信貸和銷售回款增幅仍屬較高水平，大企業的現金流沒有受到多大影響，投資資金依然充足。

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，開發商暫時不差錢，但多數企業難以承受半年不賣房的壓力。另外，部分一線地產商還有戰略目標，比如通過促銷擴大市場占有率，從而在愈演愈烈的競爭中處于有利位置。他認為，接下來會有越來越多的開發商加入到降價的陣營中來，“現在降價肯定優于到第四季度降價”。他認為，房價拐點將加速出現。4月份，全國70個城市的房價環比3月份上漲1.4%，5月份環比漲幅只有0.2%，6月份有可能接近零增長，7月份出現負增長的概率很大。

上海市房地產業協會一位負責人10日對記者表示，4月份上海一些樓盤開盤時，還僅是限于“不降價”，結果成交遇冷，全部“踏空”，這說明很多開發商的定價策略是有問題的。他認為，一些房企降價銷售是明智之舉，打折樓盤的熱銷就說明了這一點，“開發商必須認清大勢，調整心態和策略。

(新華社)