房產專家：房價漲幅回落說明調控政策顯效

2010年06月11日 03:00
來源：證券日報

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5月份房價同比上漲12.4%，環比上漲0.2%，漲幅比4月縮小1.2個百分點

□ 本報記者李木子

國家統計局10日公布了1-5月全國房地產市場運行情況數據，數據顯示5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，環比漲幅創14個月新低。業內人士表示，6月之后，在成交量繼續萎縮的同時，房價也有望實現負增長。

與房價相比，5月份全國商品房銷售面積明顯下滑。統計顯示，當月全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月下降15.8%；銷售額3335億元，比上月下降25.0%。北京、上海當月銷售面積增速為負數。

我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示，5月銷售面積和銷售額出現明顯的下滑，說明調控政策已經起到比較顯著的成效。新房的擁有者是房地產企業，對房源的控制力比較強，在政策來臨時，不會輕易拋售，部分新房價格仍然堅挺甚至有所上漲。不過，這種上漲局面不會持續很長時間，6月之后房價會出現負增長。

北京中原三級市場研究總監張大偉也持有相同觀點，他認為，目前樓市調控仍在繼續，開發商尚未出現大規模降價，隨著越來越多房地產企業進入降價行列，預計從6月份開始，房價漲幅會轉負。

據業內人士介紹，一些開發商正在放緩樓盤銷售速度。21世紀不動產分析師齊凡說：“原本預計北京市場5月將有50個樓盤入市，根據北京市交易管理網的數據，實際申領預售證的項目，包括商業在內只有20個。因此各大機構紛紛將6月份的預計開盤數，由50多個下調至30多個。

有關專家表示，目前房地產市場出現的變化，既是以往出臺的樓市調控政策效應不斷釋放的結果，也有整個宏觀經濟政策對房地產市場的影響。特別是《國務院批轉發展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》中，明確將“逐步推進房產稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內容之一，增強了市場對通過房產稅抑制投機、遏制房價過快上漲的預期。