房產(chǎn)專(zhuān)家：房?jī)r(jià)漲幅回落說(shuō)明調(diào)控政策顯效

2010年06月11日 03:00
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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5月份房?jī)r(jià)同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)

□ 本報(bào)記者 李木子

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布了1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅創(chuàng)14個(gè)月新低。業(yè)內(nèi)人士表示，6月之后，在成交量繼續(xù)萎縮的同時(shí)，房?jī)r(jià)也有望實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

與房?jī)r(jià)相比，5月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積明顯下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米，比上月下降15.8%；銷(xiāo)售額3335億元，比上月下降25.0%。北京、上海當(dāng)月銷(xiāo)售面積增速為負(fù)數(shù)。

我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉表示，5月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額出現(xiàn)明顯的下滑，說(shuō)明調(diào)控政策已經(jīng)起到比較顯著的成效。新房的擁有者是房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)房源的控制力比較強(qiáng)，在政策來(lái)臨時(shí)，不會(huì)輕易拋售，部分新房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺甚至有所上漲。不過(guò)，這種上漲局面不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，6月之后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也持有相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，目前樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，開(kāi)發(fā)商尚未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)，隨著越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入降價(jià)行列，預(yù)計(jì)從6月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)轉(zhuǎn)負(fù)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些開(kāi)發(fā)商正在放緩樓盤(pán)銷(xiāo)售速度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡說(shuō)：“原本預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)5月將有50個(gè)樓盤(pán)入市，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，實(shí)際申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，包括商業(yè)在內(nèi)只有20個(gè)。因此各大機(jī)構(gòu)紛紛將6月份的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)，由50多個(gè)下調(diào)至30多個(gè)。

有關(guān)專(zhuān)家表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，既是以往出臺(tái)的樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放的結(jié)果，也有整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。特別是《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》中，明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)通過(guò)房產(chǎn)稅抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的預(yù)期。

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