房價漲幅14個月來首次回落

2010年06月11日 03:00
來源：廣州日報

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5月份，全國70個大中城市房價環比漲幅創14個月新低。

70個大中城市商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15.8%。

廣州房價同比上漲8%，環比回落0.4%。

本報訊(記者張忠安)國家統計局昨公布的最新數據顯示，樓市調控效果初步顯現，全國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落，而且環比漲幅也創下14個月新低。廣州房價同比上漲8%，環比回落0.4%。

此外，商品房銷售業出現明顯回調，銷售面積環比降幅超過一成半。業內專家表示樓市調控仍在繼續，會有越來越多的開發商進入降價行列。

國家統計局昨日發布的數據顯示，由于各種政策疊加，調控效果初步顯現。5月份全國70大中城市房價同比漲幅雖然高達12.4%，但比4月份縮小0.4個百分點，是2009年4月份以來首次出現下降。從環比看，上月70城市房價上漲0.2%，比4月份縮小1.2個百分點，漲幅也創14個月新低。

數據表明，5月份普通住宅銷售價格上漲16.3%，而高檔住宅銷售價格漲幅接近兩成。

值得注意的是，全國商品房銷售也出現明顯的回落。5月份，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15.8%。

資金情況

開發商“不差錢”已成偽命題

記者統計發現，雖然新政調控以來，5月份開發商貸款和個人按揭依然保持增長。不過，開發商自籌資金的比例大幅增加。專家表示，開發企業資金最寬松的時點已過，“不差錢”成偽命題。

數據顯示，1-5月，房地產開發企業本年資金來源27288億元，同比增長57.2%，增幅較1~4月減少2.7個百分點。不過，銀行涉及房地產信貸依然保持增長，其中，5月開發商獲得的國內貸款為998億元，而四月份只有878億元，環比增幅達13.67%。

在全國房地產開發景氣指數中，開發商本年資金來源分類指數為116.69，比4月份回落1.46點。這意味著房地產企業資金寬松基本過去，如果銷售不景氣，將直接影響資金鏈。

前五個月全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%，較1~4月份幅擴大2個百分點，繼續處于歷史高位。但受嚴厲調控政策的影響，接下來，開發商的投資熱情將會逐步降溫，預期這一增幅很快就會觸頂。

后市預測

樓市“拐點”或現

在銷售回調，開發商降價面積擴大，以及宏觀調控政策的影響下，傳說中的樓市拐點似乎正在逼近。有業內人士表示，全國房價環比負增長可能就會在6月或者三季度出現。

數據顯示，五月份二手住宅銷售價格環比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。這反映了市場投資和投機行為在政策打壓下的迅速離場。而中原地產最新數據顯示，5月京滬穗深津五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以來最低點，二手住宅價格也出現明顯下跌。

新房價格仍然上漲。不過，我愛我家副總裁胡景暉預計，這種上漲局面不會持續很長時間，6月之后房價會出現負增長。中原地產研究總監張大偉也預計從6月份開始，房價漲幅會轉負。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，短期內房地產調控不可能松懈，至少一線城市房價出現合理下調之前如此。另外，市場調整量變早于價變，成交量大跌后價格必跌。

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