5月房價漲12.4% 二手房率先開跌

2010年06月11日 02:42
來源：東方早報

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國家統計局披露“首個完整調控月”樓市數據：

早報記者 劉秀浩

國家統計局10日公布的5月房地產市場最新數據，為市場窺探樓市調控效果提供了工具。

5月是4月中旬房產調控新政宣布以來政策影響顯現的第一個完整月。數據顯示，5月份，全國70個大中城市房價在連續第十二個月實現同比(比上年同期)上漲的同時，同比漲幅14個月來首次出現回落。與此同時，二手房價格更是在近一年來首次出現環比跌幅——0.4%。

另外，作為綜合反映全國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數，5月份為105.07，比4月份回落0.59點。

不過，房地產開發企業資金來源的狀況略有好轉。

5月份，房地產開發企業資金來源為5685億元，比4月略有上升，但相較去年12月份和今年1-2月份則大幅下降。

二手房率先跌價

根據國家統計局網站昨日公布的數據，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點，終結了今年前4個月，房價以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的上漲態勢；環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，創14個月來的新低。

4月房價同比上漲12.8%，漲幅曾創下歷史新高。

分新房和二手房看，5月新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，漲幅比4月縮小0.3個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比4月縮小1.0個百分點。

與新房相比，樓市調控效應在二手房市場表現得更為明顯。數據顯示，5月份二手住宅銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月縮小1.3個百分點；環比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。

中原集團研究中心經理瞿安新認為，同2008年樓市調整時有所不同的是，當時是新建住宅價格帶動二手住宅價格下降，而此次主要是二手住宅價格帶動新建住宅價格下跌。未來2-3個月，各地市場的二手住宅價格跌幅可能會持續擴大，對新建住宅市場影響也將持續。

上市房企的滑鐵盧

國家統計局的數據同時顯示，5月樓市成交量銳減。

5月當月，商品房銷售面積6777萬平方米，比4月減少1274萬平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比4月減少1113億元，下降25.0%。

上市房企近日公布的銷售業績也佐證了5月份是開發商集體的“滑鐵盧”：就銷售面積和銷售額而言，地產龍頭企業萬科環比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環比分別下降41.6%和32.6%和32.

在港上市的房企富力地產、碧桂園、保利香港5月銷售額環比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。

中國指數研究院的統計數據也顯示，一線城市5月成交量減少一半，在其監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。

其中，北京、上海、深圳、杭州及南京等城市均跌至歷史最低水平。

開發商價格戰在即？

房地產市場未來走勢如何？

“在開發商顯著降價之前，政府對房地產業的緊縮立場不太可能出現松動。預計從今年三季度末起樓市新增供應將開始顯著增加，進而引起開發商之間的價格戰。”高盛高華證券在最新研究報告中寫道。

國家統計局昨日公布的數據顯示，1-5月商品房新開工6.15億平方米，同比增長72.4%，繼續位于歷史高位。5月份全國完成房地產開發投資3985億元，比4月增加648億元，繼續高于2009年3019億元的月度均值。

上海易居房地產研究院綜合研究部的報告預測，預期6月份新房價格將首次出現拐點，而全國房屋價格也將首次出現整體性下跌。

此前媒體頻頻報道，房地產龍頭公司——萬科股份(000002.SZ)在深圳已開始降價。上海大型房地產開發商綠地集團亦于近日宣布優惠售房計劃。

但也有觀點認為，樓市短期仍將陷入觀望期。有數據為證。根據國家統計局昨日公布的數據，在國家調控政策密集出臺后，部分地區房價同比上漲幅度仍然驚人。

5月北京新建商品房銷售價格同比漲22%，海口漲64.4%，三亞漲58.4%，

上海方面，與4月相比，商品房成交價格漲幅為零；二手房則已現下跌態勢，環比跌幅0.2%。

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