成交低迷穗深數(shù)百家中介店鋪關(guān)門

2010年06月11日 04:00
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

調(diào)控襲來，房地產(chǎn)中介商已經(jīng)支撐不住了。

慘淡的成交量讓不少中介門店的經(jīng)營(yíng)難以為繼，在廣州、深圳多個(gè)片區(qū)，已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)中介店鋪關(guān)門大吉，轉(zhuǎn)而賣起水果、開起糖水店的現(xiàn)象。

這些個(gè)體門店尚僅為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳約有近百家中介鋪面關(guān)門，廣州也有接近一成中介店鋪關(guān)門。一些小型的中介商，正面臨著被并購(gòu)的命運(yùn)。

成交萎縮是中介關(guān)門主因

6月10日，深圳下著小雨。

位于南山中心區(qū)東林地產(chǎn)門店，昔日顯赫的房產(chǎn)中介招牌尚來不及拆下，“水果連鎖店招聘”的廣告悄然貼上了店前玻璃。鮮艷的紅色字體似乎還沉浸在曾經(jīng)的熱鬧當(dāng)中，只不過它此時(shí)所面臨的是被匆匆轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。

同樣的故事，發(fā)生在兩百公里外的廣州，南洲路附近的一條中介店鋪較為密集的街道內(nèi)，兩個(gè)多月前尚有十多家的中介鋪，如今已是寥寥無幾。淘金路、新港西路等區(qū)域，不少小中介的門店已不知何時(shí)變成了糖水鋪。

“顯然，房地產(chǎn)新政對(duì)深圳樓市的降溫作用明顯。成交大幅萎縮是不少中介關(guān)門避險(xiǎn)的主要原因，不少店鋪的日常經(jīng)營(yíng)難以為繼。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

中原地產(chǎn)5月份市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月深圳市約有近百家中介鋪面關(guān)門。5月份全市二手房僅成交3300套左右，至少有600家中介店鋪零成交，有的店鋪只有少量租單。

據(jù)了解，近期關(guān)閉的中介店鋪大多在關(guān)外，涉及的中介公司幾乎都是門店總量不超過10家的小型企業(yè)，一些中介機(jī)構(gòu)甚者沒有在房協(xié)正式備案登記。更有甚至，已有小型中介在此次調(diào)整中整體倒閉。

在廣州，同樣有成批的中介店鋪關(guān)門，關(guān)門的店鋪數(shù)量或達(dá)到300家～400家。“新政前廣州中介門店的數(shù)量大概在3000家~4000家，新政后這一數(shù)字大概減少了10%。”滿堂紅研究部主任沈銳培表示。

并購(gòu)重新上演

在業(yè)內(nèi)人士看來，在市場(chǎng)發(fā)生變化、重新調(diào)整的過程中，出現(xiàn)這樣的小型中介關(guān)鋪或倒閉并不稀奇。在接下來一段時(shí)間，若二手房市場(chǎng)仍處低谷，更多地產(chǎn)中介將面臨生存危機(jī)。

深圳合正地產(chǎn)副總經(jīng)理、品牌總監(jiān)王恭敏接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳房地產(chǎn)中介公司門檻相對(duì)較低，開店成本不高，在過去存在盲目擴(kuò)張的情況，加上監(jiān)管相對(duì)薄弱，整個(gè)房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨 “開業(yè)容易關(guān)門也容易”的局面。

目前，深圳有中介店鋪4000家，根據(jù)目前的成交情況，只能養(yǎng)活2000多家店鋪。一旦成交持續(xù)萎縮，沖擊波將直指規(guī)模并不算大的中小型中介。“大魚吃小魚”是亙古不變的商業(yè)法則。難以支撐的中介門店被迫關(guān)閉之時(shí)，也必然會(huì)引起中介行業(yè)重新洗牌。

王恭敏認(rèn)為，“門檻較低、盲目開店等因素也造成這些中介門店抗風(fēng)險(xiǎn)能力低下，一旦有政策波動(dòng)就面臨瓦解的可能。

實(shí)際上，已經(jīng)有中介商悄然展開了行動(dòng)。當(dāng)部分小中介競(jìng)相關(guān)停店面時(shí)，一些長(zhǎng)線看好市場(chǎng)的實(shí)力機(jī)構(gòu)逆市逢低進(jìn)場(chǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)便在新政實(shí)施之后開了四家店鋪。

東方創(chuàng)富轉(zhuǎn)讓其南山的10間地鋪，九龍、世聯(lián)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原、美聯(lián)等紛紛前來競(jìng)購(gòu)，最終花落九龍地產(chǎn)。這是新政后首宗中介收購(gòu)案。

在王恭敏看來，未來兩三個(gè)月，一些實(shí)力相對(duì)較小的房地產(chǎn)中介將會(huì)受很大影響。這一輪中介門店關(guān)閉潮過后，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)將面臨“洗牌”，很多小型房地產(chǎn)中介將退出市場(chǎng)，中介商之間的并購(gòu)案將陸續(xù)上演。

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