70城市房價最大跌幅僅0.6%

2010年06月11日 05:20
來源：新京報

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- 城市數據

縱觀5月份70個大中城市的房屋銷售價格，與去年同期相比沒有出現下降的城市。其中，海口、三亞的房屋銷售價格同比漲幅甚至高達52.8%和50.8%和位居前兩位。

與上個月相比，70個城市中僅北京、南京、杭州、寧波、廈門、南昌、廣州、深圳、三亞和遵義等10個城市出現了小幅回落，創下最大跌幅的杭州，也僅有0.6個百分點。

若按照新建住宅價格統計，與4月份相比，僅有8個城市房價下跌，最大跌幅的廣州下降0.9個百分點。

雖然降幅不大，但是出現降幅的城市，多為被公眾認為是“房價上漲過快”的地區。有分析稱，在一系列調控樓市新政之后，北京、深圳等房價上漲過快城市，出臺了更加嚴厲的樓市政策，樓市也正進入降溫和觀望期。

1 為何同比漲幅居高不下？

北京大學房地產研究所所長陳國強認為原因有兩個，一是政策調控后成交量下滑，特別是一線城市下滑明顯，但價格并未松動，在價格上的表現還不明顯。另外，這一數字反映的是今年5月與去年同期的比值，去年受到金融危機影響，去年5月份雖然樓市成交量已經開始反彈，但是在統計數字上房價還沒有大幅回升，這次數據正好是今年和去年的低點相比，所以顯得同比漲幅比較大。

2 為何二手房價首先松動？

陳國強解釋說，一般來說，二手房對市場的反應更敏感，無論是上漲還是下跌，二手房的表現都領先于一手房一到三個月的時間，甚至更長。此次，二手房房價環比產生松動，可以預見的是，新建房也將出現同向的變化。

3 北京未來房價有何趨勢？

陳國強說，環比漲幅進一步降低，可以看出政策效果已經顯現。盡管仍然是在上漲，但是價格已經開始松動，接下來可以做出價格環比由正轉負的預期。此外，據鏈家地產前日公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅價格趨勢研究報告》顯示，北京新房市場價格變化的關鍵時間可能在今年第四季度。與二手房相比，新房價格降幅在未來一個階段有可能進一步增加，并領跌整個房地產市場。

- 專家說法

本報訊 北京中原地產市場部總監張大偉昨日表示，除了70個城市的報告，應該還有一個一線城市的報告，作為后期政策制定的準則，否則容易對政策導向有誤導。

張大偉介紹說，統計局這一數據，并不能完全反映北京等一線城市的情況。在中央出臺了系列政策之后，主要是幾個一線城市發布了各自的細則，政策主要針對這些一線城市。現在北京只有局部出現了一些促銷行為，還沒有形成普遍的現象，價格還沒有全面的松動。

北京房地產業協會副秘書長陳志也表示，北京房價變動和全國的這一數據表現得不一致，不具可比性。因為在70個大中城市中，還有很多中型城市在低位并持續上漲。

張大偉表示，現在很多消費者處于觀望的態度，認為還可能有新的調控政策。從當前市場情況來看，想全面抄底還不是時機。

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