警惕開發商做衰市場“逼宮”調控

2010年06月11日 05:33
來源：新京報

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- “叩問中國樓市”系列評論之三十六

昨天，國家統計局公布的數據顯示，全國七十個大中城市90平米及以下新建商品住宅價格同比上漲高達22%，比國十條頒布的4月份漲了0.5%。在房價繼續抬高的同時，國家統計局的數據同樣也表明：5月份全國商品房銷售面積比上月減少1274萬平方米，商品房銷售額更是下降了25.0%。在一些大中城市，5月份新建商品住房銷售和成交總量，環比下降了七成左右。

開發商為何寧愿損失銷量也要死扛房價呢？有人說，民眾買漲不買跌，降不降價對開發商銷售無大的影響。此言謬矣。以恒大地產為例，在國十條頒布后最先打出八五折促銷，其5月份創下今年以來單月最高紀錄，在眾多房企中一枝獨秀。種種跡象表明，某些開發商利益集團使成交量大幅下滑來做衰樓市，背后暗藏更大的利益圖謀。

眾所周知，房地產在當今的中國經濟中起著舉足輕重的“支柱產業”作用。根據國家統計局2009年年度統計公報等數據，在當年全國33.5多萬億的國內生產總值中，商品房的銷售額就近4.4萬億元，占到全國GDP的13%以上。開發商正是仰仗房地產對國民經濟舉足輕重的影響，并以此為要挾，逼迫決策層按照他們的“意志”調控房地產市場。

此前，為了遏制房價暴漲，2007年底開始，中央出臺過一系列的房市調控政策。但由于開發商對房地產市場的操控和壟斷，導致商品房交易量大幅下滑。由于當時正是全球性的金融危機爆發之時，這一輪調控被迫“偃旗息鼓”，取而代之的是一系列鼓勵買房的救市政策。其結果是房價報復式暴漲，開發商個個賺得盆滿缽滿，房地產由經濟問題演繹成重大的民生和政治問題。正是為了糾正此次“救市政策。所帶來的巨大損失，“史上最嚴厲的房市調控”國十條才應運而生。

中國的房地產市場，總是在這樣一輪輪的博弈中曲折前行。“算計”了上一輪房市調控并“賭贏”了數萬億元暴利的開發商，在本輪的調控中再次做衰房市，可謂是“故伎重施”。不過，目前來看，國十條對哄抬房價的開發商的打擊、對哄抬房價炒房客的遏制以及對失職官員的問責，都表明政府不允許再走2009年的“回頭路”

現在的問題是，在開發商再次圖謀用做衰市場的手段“逼宮”調控政策時，政府是不是也到了“亮劍”的時候。至少可以有兩種方法，用來斬斷開發商特殊利益集團的“黃粱美夢”。一是立刻在全國范圍內大規模清算土地增值稅；二是對開發商以高價囤積居奇、捂盤惜售的樓盤，按月征收不低于房價漲幅的“不當持有稅”

□沈曉杰(地產評論人)