“一房一價”開發商陷定價困局

2010年06月11日 06:08
來源：新京報 作者：張曉蕊 張旭

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“一房一價”后，開發商漲價需重新申批。本報記者 周曉東 攝

5月開始，市住建委對預售商品住宅實行“一房一價”制度。購房人登錄北京市房地產交易管理網，可以在樓盤銷控表中查到每一套房源的價格，而不僅是此前公示的一個擬銷售價格。

對于購房人來說，一大利好是開發商不能在公示了每套房子的價格之后，再隨意坐地漲價。不過，近日，記者從業內了解到，這種制度也使開發商陷入定價“困局”,迫使他們在調控和利潤之間尋求“合理”的價格之后，

公示房價防“邊賣邊漲”

現在的北京市房地產交易管理網中，每個5月新拿到預售許可證的項目，除了每個戶型的銷售狀態以及面積等信息外，還公示了每套房子自己的價格。

對于這樣的“一房一價”政策執行后在技術層面對企業的影響，業內人士和開發商表示，與此前并無太大不同，但是政策限制了“漲價的自由”

據一位開發商銷售負責人介紹，此前房屋銷售的時候，雖然沒有對購房者公布每套房子的價格，但是由于房子戶型、樓層不同，必然價格不同，銷售人員手中自己都是有一房一價對照表的。“一房一價對網上公示，在技術手段上并不是難題。

“以前手中的價格是可以調整的，現在公示后，不能隨便調價了”，6月5日，在首開東都匯開盤現場，一位銷售人員道出其中最大的變化。

北京市住建委相關負責人表示，“一房一價”是要制止開發商銷售過程中，看行情隨意漲價的問題，在這個政策中，相比開發商今后怎么調價，首先考慮到的是維護購房者的利益。

亞豪機構市場總監郭毅曾表示，以往開發商都是先拿預售證，后給項目定價；而今改為先標價后拿證，今后開發商很難再隨時給項目調價。

開發商陷定價困局

“我們的價格已經批了，但是今后怎樣隨市場調整就不好說了，有一種業內消息說，此次報價年內都不能夠再漲價”，昨日，一位開發商表示，根據他掌握的信息，現在上報的銷售價格，一旦公示后，暫時無法調整。

據記者了解，“一房一價”公示后，開發商銷售可以低于申報并公示的價格，若高于公示價格則不能網簽。

“對于今后隨市場調整的幅度和具體的定價參考，相關部門還沒有細則下發”，昨日一位開發商表示，在現在“一房一價”的政策下上報銷售價格，在考慮自身利潤的同時，還要考慮相關部門能否批準。

目前其申報的項目均價約25000元/平方米，一次申報后，在未來的銷售期限內能否漲價、漲幅多少并不知曉。但如果一次申報到29000元/平方米，他表示相關部門不會批準。

近日，市住建委相關負責人對記者表示，住建委也會在開發商報價時考慮其周邊樓盤價格，放行合理定價，報高價預留漲價空間的價格不會隨便放行。

- 追訪

漲價需再審批

記者了解到，“一房一標價”政策，并非絕對禁止樓盤漲價。新政后取得預售證的灣流匯項目標明了漲價方式，“每兩個月總價上調3%，售完為止。”對于這種調價方式，灣流匯有關人士對記者表示，在辦理預售證時已經申報，是經過有關部門批準的。

另有多位開發商告訴記者，現在樓盤申請預售證，住建委會要求開發商提供銷售方案。銷售方案就包括每套房的價格表以及調價方式，但是住建委還沒有樓盤漲價的具體規定幅度。

記者隨后致電市住建委房屋市場處。一位工作人員對記者表示，已經公示出來的調價方式，是經過批準的。“一房一標價”并非絕對不允許開發商漲價。開發商如果要漲價，需要重新提交材料審批。至于哪些項目可以采用此類調價方式，這位工作人員表示沒有具體標準區分，根據具體情況審批。

一位不愿具名的業內人士對記者表示，“一房一標價”政策的出臺，本身帶有順應本輪調控初衷的色彩，通過“重新申報”也還是 給企業留下了漲價的出口。

本報記者 張曉蕊 張旭

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