北京各銀行收緊抵押消費貸款防止借消費貸炒房

2010年06月11日 07:43
來源：北京青年報作者：余美英

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防投資客借消費貸款抄底

本報訊 “本來我想通過抵押原來的房子，做個抵押消費貸款來支付尾款，但是現在看來好像很困難，我問的多家銀行都已上浮了抵押消費貸款的利率，通過抵押消費貸款已經沒有意義了。”昨天，想通過抵押消費貸款買“二套房”的張先生告訴記者。中原地產、鏈家地產等多家房屋中介相關負責人也就此表示，為防止投資客借消費貸款抄底炒房，北京各家銀行眼下已經開始收緊抵押消費貸款。

“這不是偶然的，眼下，北京各家銀行都在收緊抵押消費貸款，聽說是有關方面關注到4月很多購房人通過抵押消費貸款支付首付或者尾款買房的現象而采取的收緊措施。”針對張先生的經歷，中原地產負責權證辦理的孫英杰如是告訴記者。據她介紹，4月中旬后，國務院出臺了“國十條”嚴格執行二套房貸新政，二套房首付提高到50%，利率1.1倍，很多二套或多套購房人為了支付高達50%的首付，或者為了規避高利率、一次付清，往往像張先生的親友一樣，采取了把原來的房產抵押，申請抵押消費貸款，利用消費貸款支付首付或者尾款。

“因為當時，抵押消費貸款的利率實行的是基準利率，即5.94%，比1.1倍的二套房貸利率6.53%要低不少。以80萬元、20年期限的貸款為例，抵押消費貸款月供為5703.2元，20年下來總還款額約為56.9萬元；而如果申請二套房貸，則月供為5978.4元，20年下來總還款額約為63.5萬元，相差6.6萬元。”孫英杰介紹，“也正是如此，4月份北京各家銀行抵押消費貸款的量一下子上來了。

“4月抵押消費貸款量突增，貸款去向最終回到樓市的現象引起了管理部門的關注。按照本輪房地產調控精神，為了防止有人利用抵押消費貸款抄底炒房，5月下旬后，我們開始收緊抵押貸款。”一位不愿意透露姓名的某國有銀行相關負責人昨天告訴記者。據他介紹，收緊體現在三個方面：一是申請抵押消費貸款時，申請人必須說明用途，如果是用于購房，完成抵押后放款時，款項須直接打到購房賬號上。二是利率上浮，即抵押消費貸款原則上不再采用基準利率，而是上浮10%甚至15%，和二套房貸利率相差無幾。據介紹，目前，除上海銀行等少數幾家銀行抵押消費貸款利率還執行基準利率外，其他各家銀行抵押消費貸款利率基本都已上浮；同時，部分銀行還縮短了抵押消費貸款的期限，由過去的20年減到15年甚至10年。三是購房用途的抵押消費貸款到賬3個月后，銀行還將“復查”，看當初所購房產是否過戶。