房價下跌房租一路走高蟻族負擔加重面臨租房難

2010年06月11日 09:52
來源：京華時報作者：張蓓

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把房子改造成N多間小屋出租，房租降低了，同樣面積的房間卻容納了更多的租客，看似經濟實惠的同時，各種隱患也隨之而來。2009年，政府有通告：房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。但是，對于大多數群租者而言，這種便宜的隔斷間如果沒有了，他們將面臨更加困難的租房選擇。

租房負擔日益加重

自4月中旬房地產新政實施以來，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場卻呈現出量價齊升的火爆景象。從具體數據看，學院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、清河、通州、亦莊等區域租金水平上漲明顯，環比漲幅均超過3%。而崇文門、永定門等老舊城區的租金水平則相對平穩。快速的租金上漲影響了有租房需求的人群，尤其是在黃金地段工作的小白領及外省來京求學的大學生。

21世紀不動產市場分析師齊凡認為，由于新政后大量購房者“轉購為租”，造成租賃市場需求量大增。又正好遇上大學生畢業租房高峰期，所以造成了短期內的供需矛盾加劇，推高租金價格。據21世紀不動產統計，與去年同期相比，目前北京整體的住房租金價格漲幅達到20%。

群租房惹眾議

2009年，發出聯合整治出租房違法違規行為的通告，指出：房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。今年4月底，在市政府法制辦網站公開征求民意的《關于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定(草案)》規定〉租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。

記者日前從市法制辦獲悉，《關于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定(草案)》面向社會征求意見以來，共收到106條修改意見，意見的主要內容仍集中在群租方面。很多人認同群租現象帶來的擾民、治安、消防、安全隱患等問題，還有人建議提高群租房業主的物業費。對此，專家認為，提高物業費會增加租房成本，這筆費用會直接被轉嫁到租房者身上，就是這些剛剛畢業毫無經濟基礎的蝸居一族們。市民的意見是實際存在的問題，但相反的方面看，租房的需求者們如果失去這個廉價的租房通道，他們又將選擇哪里棲身。

蟻族面臨租房難

規定未出之前，不少房主及中介把房子改造成N多間小屋出租，管理起來非常困難。100多平以上的二居或三居，通過打造隔斷可以斷成5-8戶，甚至更多。對于一些在京生活收入較低的人群來說，幾百元就能住在交通相對便利的樓房里還是具有一定吸引力的。如此說來，規定下發后，這些人群就受到了影響。

“本來是在學校附近租了個群租房的，現在規定一出就讓我們搬家了，這周邊租房子太貴了，真是承受不起。”在海淀區上大學的小張對記者說。他本來在學校附近的小區租了個打隔斷的5居室的，有限的租房資金讓他只能考慮這樣的居住條件。可規定一出，房主讓他們搬家，一下子打亂了小張的正常生活，每天為了租房的事情忙得焦頭爛額，像個沒頭蒼蠅似的亂撞。

小洪馬上就要面臨離開學校自己租房住了，他在海淀找了一份月收入1000元的工作，打算花300元左右在海淀租個房子，但是搜遍了趕集、58同城等網，連隔斷間價位也基本都在400元以上，小洪說：“我一個月就掙1000元，要花一半的錢付房租的話實在壓力很大，可是又沒有便宜房子可選擇，聽說現在北京市要拆掉這些隔斷間，不許業主這樣出租房屋，如果以后連四五百元的房子都沒了，我該租哪里住？”

群租房并未得到有效管理

據記者了解，目前只有兩種類型的租賃會主動在住房管理部門備案，一種是租房者所在單位需要進行備案，這類單位通常為員工承擔租金；另一種就是大型中介機構和業主簽訂的租賃合同，中介通過這種方式，加強租賃房源的控制。但是，一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者：“這兩種情況加起來在整個租賃市場占比不足5%，絕大多數房源沒有受到任何監控。

記者以出租者的名義在網上掛了一套愿意分割出租的位于亞運村的兩居室，結果幾天之內電話險被打爆，有中介說，需求量太大了，一個隔斷間出來，基本兩三個小時就能被租掉，記者詢問，如果出租隔斷間的話會不會被查，中介答目前還沒有人真正查過隔斷間出租的問題，需求量在那里擺著，如果真查了，這些租房者去哪里住？

熒燦地產總經理顧辰天認為，群租現象以及由此衍生的如何處理外來人員、流動人口、低收入群體的生存權與保障公民合法財產權之間的關系等，對于政府是個不小的考驗。狙房網主編周曉溪認為，即便是有政府限制群租房的政策，但是蟻族的低收入和高租金這一矛盾得不到解決，恐怕“群居”現象一時也很難有效控制。

本報記者張蓓