全國一線城市住房庫存突破20萬套大關 地產商降價糾結

2010年06月12日 00:33
來源：中國經營報 作者：李樂

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李樂

經歷了2009年1年的“報復性回暖”之后，全國一線城市的“庫存住房”指標再度突破20萬套“大關”，而在樓市迄今為止調整幅度最大的2008年，這一庫存指標的最高峰值，也不過如此。

《中國經營報》記者獲得的來自中國房地產指數研究院統計數據顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個一線城市的住宅期房庫存已經高達261081套，而比照市場深度調整的2008年，市場大規模的價格調整恰恰發生在一線城市庫存總量在28萬~30萬套的區間。

包括恒大、綠地、萬科等在內的全國一線房企，都已經不同程度地采用了降價的策略來刺激市場銷售，他們共同的邏輯在于——更難過的將是下半年，儲備現金自然是未雨綢繆之舉，然而，更多的地產商們，尚糾結在“如何降價”的苦惱當中。

庫存逼迫

去得也快，來得更快。

當2009年全國一線城市用不到兩個季度的時間，就消化了將近15萬套的庫存之時，欣喜的開發商們恐怕不會想到，在1年之后，庫存回來得更快，4月14日之后的樓市調控系列新政完全執行尚未滿兩個月，巨大的利空預期之下，住房庫存便再次回升到了25萬套以上的水平。

記者從中國房地產指數研究院獲得的統計數據顯示，截至6月6日，北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等6個一線城市住房總庫存已經高達261081套，其中重慶和北京分別以92492套和88998套居于第一和第二位，而兩個城市住房庫存的總量，幾乎占到了6座一線城市庫存總量的1/3。

相比之下，杭州和深圳的住房庫存量相對較小，一向被市場視為風向標之一的上海市住房庫存指標，也穩定在4萬余套的水平，不過，雖然在庫存套數的規模上，重慶高于北京，但是，北京在住房庫存面積上，則超過重慶，位列第一。

“庫存上升的如此之快，在我們的預料之中，住房和城鄉建設部也在密切關注市場對調控政策的反應。”6月10日，住房和城鄉建設部的一位不愿具名的官員告訴記者，而住房庫存這一指標，則是開發商、政府和金融機構共同關注的除房價之外的一個共同指標。

北京世博經緯地產研究機構副總經理余姚群告訴《中國經營報》記者，如果照此水平，不用太久時間，全國一線樓市的庫存總量，將恢復到2008年下半年的峰值水平，根據該機構的歷史數據監測，上述6個樓市一線城市住宅庫存的峰值，出現在2008年10月前后，當時這一指標曾在30萬套左右持續“拉鋸”。

“一夜回到2008年。”北京順天房地產開發有限公司副總經理孫耀東告訴記者，她曾經歷了2008年樓市的深度調整，她坦言，即便2008年，市場的成交量也沒有如此急劇下滑。

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