認貸又認房三套房貸“閘門”現緊縮趨勢

2010年06月21日 02:06
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙本報記者涂艷

6月初，二套房認定標準終于靴子落地。住建部、央行、銀監會聯合發文要求規范二套房認定標準，從原先“認貸不認房”變為“認貸又認房”，同時也強調了二套房首付5成，利率至少上浮10%的要求。近期記者了解到，規范文件出臺后，北京地區各家銀行執行的認定標準保持一致，打擦邊球的銀行幾乎絕跡。

但是，在認定標準確認之后，各家銀行在首套房和三套房的首付和貸款利率執行標準上卻不盡一致。

首套房貸——下浮15%成主流

根據銀率網的調查顯示，目前北京地區對于借款人的房貸審核已開始執行以家庭為單位的“認房認貸”，在貸款成數方面以90平方米房產為劃分界線，執行標準為：90平方米以下貸款成數為8成；90平方米以上貸款成數為7成。而從最新統計數據中發現，首套住房貸款的優惠利率執行標準目前分為3檔，也即：7折、8折和8.5折。

在參與調查的25家銀行中，有10家表示首套房的貸款利率可以打8.5折，而可以最低下浮至7折的銀行僅有北京銀行、郵政儲蓄銀行和花旗、渣打和匯豐三家外資行。同時，銀行對于首套房利率的調整仍享有較大自主權，多家銀行表示將根據借款人的首付比例進行優惠幅度調整。也有部分銀行對于優惠利率的發放，與貸款人的職業掛鉤。如交行就表示，沃德客戶、醫生、公務員、副教授或者副處級別客戶利率最多可下浮30%。

三套房貸——超七成銀行不受理

在本次銀率網的調查統計中，有超過75%的銀行表示暫不再受理第三套住房貸款業務，而剩余的25%可辦貸款的銀行中，貸款利率執行的區間主要集中在上浮10%-20%之前。雖然這些銀行還是可以辦理第三套住房貸款，但是銀行方面依然表示：具體的執行標準還有待于審核借款人的貸款條件才可以確定。

自2009年開始，房貸金融市場的貸款利率基本上處于“放開”的狀態，銀行在央行規定的利率調整區間內，按照需求者的條件進行主動的調整。所以房貸金融市場上就出現了貸款利率執行標準“百花齊放”的情景。銀率網專家建議，目前房貸金融政策還沒有處于完全平穩期，銀行在房貸業務具體的執行上可能會存在一定的優惠靈活度，所以貸款人具體在辦理房貸業務時，一定要做好前期的咨詢工作，選擇最適合自身情況的銀行進行申請。