認貸又認房 三套房貸“閘門”現(xiàn)緊縮趨勢

2010年06月21日 02:06
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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⊙本報記者 涂艷

6月初，二套房認定標準終于靴子落地。住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文要求規(guī)范二套房認定標準，從原先“認貸不認房”變?yōu)椤罢J貸又認房”，同時也強調(diào)了二套房首付5成，利率至少上浮10%的要求。近期記者了解到，規(guī)范文件出臺后，北京地區(qū)各家銀行執(zhí)行的認定標準保持一致，打擦邊球的銀行幾乎絕跡。

但是，在認定標準確認之后，各家銀行在首套房和三套房的首付和貸款利率執(zhí)行標準上卻不盡一致。

首套房貸——下浮15%成主流

根據(jù)銀率網(wǎng)的調(diào)查顯示，目前北京地區(qū)對于借款人的房貸審核已開始執(zhí)行以家庭為單位的“認房認貸”，在貸款成數(shù)方面以90平方米房產(chǎn)為劃分界線，執(zhí)行標準為：90平方米以下貸款成數(shù)為8成；90平方米以上貸款成數(shù)為7成。而從最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，首套住房貸款的優(yōu)惠利率執(zhí)行標準目前分為3檔，也即：7折、8折和8.5折。

在參與調(diào)查的25家銀行中，有10家表示首套房的貸款利率可以打8.5折，而可以最低下浮至7折的銀行僅有北京銀行、郵政儲蓄銀行和花旗、渣打和匯豐三家外資行。同時，銀行對于首套房利率的調(diào)整仍享有較大自主權(quán)，多家銀行表示將根據(jù)借款人的首付比例進行優(yōu)惠幅度調(diào)整。也有部分銀行對于優(yōu)惠利率的發(fā)放，與貸款人的職業(yè)掛鉤。如交行就表示，沃德客戶、醫(yī)生、公務員、副教授或者副處級別客戶利率最多可下浮30%。

三套房貸——超七成銀行不受理

在本次銀率網(wǎng)的調(diào)查統(tǒng)計中，有超過75%的銀行表示暫不再受理第三套住房貸款業(yè)務，而剩余的25%可辦貸款的銀行中，貸款利率執(zhí)行的區(qū)間主要集中在上浮10%-20%之前。雖然這些銀行還是可以辦理第三套住房貸款，但是銀行方面依然表示：具體的執(zhí)行標準還有待于審核借款人的貸款條件才可以確定。

自2009年開始，房貸金融市場的貸款利率基本上處于“放開”的狀態(tài)，銀行在央行規(guī)定的利率調(diào)整區(qū)間內(nèi)，按照需求者的條件進行主動的調(diào)整。所以房貸金融市場上就出現(xiàn)了貸款利率執(zhí)行標準“百花齊放”的情景。銀率網(wǎng)專家建議，目前房貸金融政策還沒有處于完全平穩(wěn)期，銀行在房貸業(yè)務具體的執(zhí)行上可能會存在一定的優(yōu)惠靈活度，所以貸款人具體在辦理房貸業(yè)務時，一定要做好前期的咨詢工作，選擇最適合自身情況的銀行進行申請。

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