上海土地市場遇冷 上海萬科否認(rèn)降價20%

2010年06月24日 22:23
來源：中國證券報·中證網(wǎng) 作者：周文天

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上海土地市場繼續(xù)冷風(fēng)勁吹，青浦一地塊樓板價不及周邊房價一半。而樓市方面，繼續(xù)冷風(fēng)勁吹恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開宣布降價促銷之后，上海萬科也加入“暗降”行列，不過上海萬科否認(rèn)降價20%。

23日，旭輝集團(tuán)股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊，折合樓板價約為5507元/平米，溢價率136%。新政后土地市場遇冷似乎已成不爭的事實，而目前該區(qū)域周邊房價已達(dá)1.3—1.4萬元/平方米，該地塊樓板價不及周邊房價一半。

該地塊為青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊，是今年上半年上海市規(guī)劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地，在公開競投前，共有42家單位領(lǐng)取了申請書和出讓文件，其中包括仁恒、富力在內(nèi)的10家知名房企參與競投。該地塊的起始價為3.0792億，但參與方普遍出價都比較謹(jǐn)慎，6家的書面報價在6億以下。最后旭輝集團(tuán)以高出第二名3788萬元的價格摘得該地塊。

繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開宣布降價促銷之后，上海萬科也加入“暗降”行列。24日有媒體報道，上海萬科三個新開盤開盤價比預(yù)計開盤價降價近20%。

媒體報道所指降價“20%”，是與預(yù)計開盤價相比，并非開盤后價格降低20%，業(yè)內(nèi)人士稱其為“偽降價”。據(jù)了解，城花新園開盤價2.4萬元/平方米，預(yù)報價為2.8萬—3萬元/平方米；花園小城開盤價為1.5萬元/平方米，預(yù)報價為1.8萬-2萬元/平方米；萬科第五園開盤均價為3.2萬元/平方米；預(yù)報價在3.7萬元/平方米以上。

萬科上海公司副總經(jīng)理朱懷宇接受中國證券報記者采訪表示，此說法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，三個樓盤都是首次開盤，不是降價行為，根據(jù)項目位置，采取一房一價銷售方式，不存在低于預(yù)期銷售價格的說法。

萬科城花新園新盤已經(jīng)與周邊類似品質(zhì)的二手房價相差不多。中國證券報記者從中介了解到，萬科城花新園周邊的萬科朗潤園二手房均價在2.2萬—2.4萬元左右。

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