陸紅軍：房產(chǎn)稅真正核心在于均衡整個(gè)市場(chǎng)的利益關(guān)系

2010年06月26日 15:30
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 上海國(guó)際金融學(xué)院院長(zhǎng)陸紅軍6月26日在陸家嘴論壇對(duì)話鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)時(shí)表示，房產(chǎn)稅真正的核心，在于調(diào)整出市場(chǎng)合理的價(jià)位，調(diào)整整個(gè)市場(chǎng)背后所有利益相關(guān)者間的均衡。

以下為對(duì)話實(shí)錄：

鳳凰網(wǎng)：改善性住房的認(rèn)定界線不是很明晰，您怎么看待這個(gè)問(wèn)題？

陸紅軍：改善性的住房，因?yàn)樯婕暗拿姹容^廣，改善有初級(jí)的改善，有中級(jí)的，有高級(jí)的。這一點(diǎn)，可能說(shuō)在制定政策方面需要比較謹(jǐn)慎，因?yàn)槟阏鰜?lái)的政策要靠支持，如果改善性的方案定位不是很清楚的話，你后面執(zhí)行也是很困難。

鳳凰網(wǎng)：那您覺(jué)得新政是不是更完善？

陸紅軍：這需要有一個(gè)過(guò)程.第一次投入到市場(chǎng)上，我們經(jīng)歷那么長(zhǎng)時(shí)間房地產(chǎn)改革，從以前的福利分房，到現(xiàn)在的商品房?，F(xiàn)在社會(huì)上這些反應(yīng)，尤其是在貧富的方面要做到比較公正公平，是一個(gè)很大的工程，不是一兩個(gè)機(jī)構(gòu)能完成，需要從整體上進(jìn)行考慮，需要一個(gè)過(guò)程。

鳳凰網(wǎng)：您認(rèn)為這次政府推出房產(chǎn)稅改革是不是一個(gè)好辦法？

陸紅軍：房產(chǎn)稅真正的核心，我覺(jué)得還是要調(diào)整這個(gè)市場(chǎng)上合理的價(jià)位，調(diào)整整個(gè)市場(chǎng)背后所有利益相關(guān)者的均衡。要達(dá)到這樣一個(gè)目的，所以需要一個(gè)的過(guò)程，需要各方面很好的整合。

鳳凰網(wǎng)：您認(rèn)為其可行性怎么樣？因?yàn)樽罱幸恍┬侣勌峒胺慨a(chǎn)稅的評(píng)估性價(jià)值，這您又是如何看的？

陸紅軍：現(xiàn)在是從比較單一的角度來(lái)考慮，可能尚需20年左右的評(píng)估時(shí)間。雖不一定完全能夠成功，但是它是合理的。

我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題關(guān)鍵在于評(píng)估的定位。到底是評(píng)估出什么？是價(jià)格，還是價(jià)格后面周期，它的因素比較能協(xié)調(diào)。比如說(shuō)你產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們既要鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，又要保證資金穩(wěn)定。所以在這種形勢(shì)下，對(duì)于這個(gè)價(jià)格的認(rèn)定是有一定的難度。這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得必須做到三思。我們中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)定可能比起成熟國(guó)家的市場(chǎng)，像歐美或亞洲的日本、臺(tái)灣地區(qū)，我覺(jué)得它們價(jià)格的認(rèn)定可能更復(fù)雜，尤其是在現(xiàn)在這種狀況下。但是這個(gè)已經(jīng)起步了，而且市場(chǎng)可能認(rèn)為這是一個(gè)階段性的市場(chǎng)，過(guò)了就過(guò)了。我個(gè)人覺(jué)得，從整體來(lái)看不是那么回事。因?yàn)槲覀兺ㄟ^(guò)這種機(jī)會(huì)，有很多地方都已經(jīng)觸到了底線。你再不做就沒(méi)有退路了，但是要多少時(shí)間來(lái)完成，這個(gè)需要整個(gè)社會(huì)達(dá)到共識(shí)之后，慢慢回到理性層面來(lái)認(rèn)識(shí)這個(gè)問(wèn)題。到了那個(gè)階段，我感覺(jué)很多事情就比較好做了。

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