蟻族蝸居地唐家嶺將拆遷 數萬名北漂租戶面臨遷徙壓力

2010年06月30日 10:32
來源：21世紀經濟報道 作者：肖明

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圓明園往北5公里的唐家嶺，著名的“蟻族”蝸居之地(圖片來源：資料圖)

6月25日，碩大的拆遷機伸著幾十米長的鋼鉗，摧毀著旁邊一棟已殘破不堪的房屋，旁邊幾個六七層樓的違章住宅，已經被鏟平。

王哲，上地一家公司的普通員工，提著2個編織袋，坐上了365路公交車。前方往北半小時車程，是他的新租住地小牛坊村；身后，是將不復存在的唐家嶺。

“越往北，越便宜。住下來也就安心了。”王哲說。

擁擠了4萬大學生和外地民工的唐家嶺，由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題，被北京市政府列為50個整治督辦重點掛賬村莊改造工程之一，今年務必拆遷整改完畢。不僅違章建筑要限期自拆，村民的合法宅基地房屋也將在今年12月前全部拆遷完畢。

數萬名租戶，開始撤離。

記者在唐家嶺村看到，到處是等待搬運的車輛，電線桿上到處是房源信息，一般是附近小牛坊、史各莊、永豐屯、定福黃莊等地方。一位幫人搬家的民工告訴記者，租客們一般是向北撤離，那里房租便宜。而同時，為了適應新的租客到來，大批的農民房屋正在那里加緊建造。

告別唐家嶺

6月25日，是唐家嶺臨時違章建筑的最后期限，大的拆遷工作將開始，本地的租住的數萬人基本上已經搬走，而本地原居民也已經開始搬遷。

為定福黃莊拉租戶的李雷告訴記者，這幾天每天都有唐家嶺的租戶搬往外地，他自己去年剛剛蓋完的公寓，在晚上也能拉到人。很多唐家嶺本地農民前來詢問租房的行情，現在自己也要找住處了。

“越早搬，越能選好的房，我們那的公寓還有班車接送。”李雷坐在廢墟中一把椅子上說。這里曾經是唐家嶺小學。

唐家嶺租客的興起，是1994年的事情。當時開始興建的上地信息產業基地，距離唐家嶺村僅僅只有兩三公里的路程，到此租房的外地大學生越來越多，當時一間10多平方米的房屋，也就200元左右，但是沒有廁所。隨著上地的迅速做大，越來越多的大學生前來此地。如今，唐家嶺租戶已經高達4萬多人。

當地的農民看到租房需求大，10多年前就開始自己蓋房，最高的蓋到了7層。每個房屋都帶獨立的衛生間、燃氣、廚房等。這里的每個當地居民，幾乎都有二三十間房屋出租，而最著名的董家大院，租用村里土地一口氣蓋起了將近300間房，稍小一點的同鑫公寓，也有數百間房屋，耗資數百萬之巨。

不過此次拆遷，這些房子因為沒有通過規劃部門的同意而被定性為違法建筑，但一般來說，蓋房的成本大多數只需要2-3年就能收回。但有一些剛剛投入巨資蓋了幾百間的，就蒙受了不小的損失。

在唐家嶺村的農民，每家還有近1畝的果園，在居住地拆遷后，農村戶籍將轉為城市戶口，每家也會按照人均50平方米的標準獲得政府蓋的新住房，以及預留的人均50平方米的產業崗位空間。但是當地農民并非都肯買賬，拆遷之后，穩定的房租收入沒有了，以后怎么辦？

房子的數量和房租的攀升，印證了唐家嶺曾經興盛的歷史。王哲告訴記者，2007年時，在唐家嶺花600元就能租到17平方米左右帶有暖氣和獨立衛浴的中上等房間。但是到了2010年，房租上漲，面積大的房間一下子從月租金一千出頭大漲到了一千四五。

“即便唐家嶺不拆，我們也要走。你想想，誰可能拿出工資的三分之一來租房子住呢？我們只能往更遠的地方搬。”王哲認為，自己搬向遠方，不僅僅是拆遷的原因，本地租金上升的因素也在發揮作用。

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