廣州豪宅成交波動劇烈僵持仍將持續

2010年07月07日 16:00
來源：羊城晚報作者：趙燕華

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今年第二季度，中央對樓市調控初見成效，對豪宅市場的影響主要體現在成交上，但樓價并無太大幅度的下調。仲量聯行昨日預測，這種膠著狀態仍將維持一段時間。

根據仲量聯行的監測顯示，今年第二季度，由于政策調整，豪宅市場初現調整。二手豪宅市場方面，由于本地市場自用比例相對較高，以及投資者投資策略相對穩健，未出現拋售潮，二手樓價則出現輕微調整。

一手成交下降明顯

一手豪宅市場方面，盡管投資者仍然看好后市，但買家觀望情緒也濃厚，導致成交下降明顯，發展商以各種形式的優惠吸引買家入市，樓價出現松動。在政府重拳調控樓市之后，雖然成交量銳減，但成交價僅出現小幅下跌，反映本地市場資產泡沫少，市場處于相對健康的狀態。受到拆遷戶租賃需求增加影響，整體租金上升，鞏固豪宅租金，第二季度租值向上微調。

而根據經緯行研究中心整理陽光家緣數據發現，在市內所監測的豪宅項目中，4月中旬樓市新政出臺后，豪宅的成交套數和面積更是經歷了今年以來最大的波動，其中在號稱樓市小黃金周的“五一”，反而成交不理想，7天只成交了80套，簽約面積不足1.3㎡，5月最后一周，甚至僅賣出68套，不足平日豪宅成交量的一半。

這種現象持續到6月初才逐漸企穩。以上一周有成交記錄的29個豪宅樓盤中，成交豪宅137套，環比仍然下跌1.44%；合計簽約面積19031㎡，環比下跌1.61%。

僵持仍將持續

“第二季度樓市新政策調整已初見成效。”仲量聯行廣州戰略咨詢部主管唐文杰分析認為，樓價過快增長的情況初步得到控制，預期短期內進一步的樓市調控政策出臺的可能性不大，樓價有望喘定。但是，預料買賣雙方僵持階段仍維持一段時間，成交量年內仍將繼續維持疲弱的態勢。因此，預期樓價將在平穩中輕微受壓，經濟基礎持續改善，因此出現劇烈跌幅的機會甚微。

仲量聯行預測，三季度廣州房地產投資市場繼續受到宏觀調控政策影響，并預期本輪調控將持續一段時間，住宅市場欠缺動力，觀望氣氛濃厚，發展商現金流受影響。部分投資者轉而關注商業物業市場。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平總結，“受宏觀調控政策影響，預料廣州住宅市場短期內難有顯著起色，整體住宅樓市氣氛仍以觀望為主。但在經濟基礎持續改善的情況下，投資者不會過度悲觀，物業資本值應得以企穩。”記者趙燕華、實習生譚抒茗報道