雷鼎鳴：調控樓市應在土地供給上下功夫

2010年07月12日 00:50
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視7月11日《財經點對點》節目播出“雷鼎鳴：調控樓市應在土地供給上下功夫”，以下為文字實錄：

曾?s漪：現在在這個關鍵時刻中國的房地產調控也是到了一個非常重要的時機，像國土資源部的部長徐紹史先生，他就說他認為再過一個季度中國的房地產市場會出現前面的一個調整，所以大家就想說中國房地產市場是不是又出現第二撥的調整了。因為它到了一個關鍵時刻，所以大家覺得是說應該是這樣子繼續調整下去，如果這樣子的話會不會影響到中國經濟的發展，或者說就應該就此打住了，房地產的價格就不要再讓它下去。你怎么看？

雷鼎鳴：房地產的價格是受到需求跟供給這兩方面的影響，政府是很難去調控它的需求的，雖然它可以用很多加稅什么一大堆利率的政策，但是擁有這個政策以后，究竟市場是不是聽你的指揮就很難說了。比較可行的，我覺得還是在土地的供給量方面多下一些功夫，我看了一些數據，未來起碼一兩年，中國新的房子的供應量其實也不多。你這個政策要增加土地供應量，但是你起碼要有兩三年以后房子才真正出來的，所以幾個月以前我在北京跟很多同行在討論這個問題，問現在這個樓價是不是快要掉下來。在需求方面可能是因為政府打壓的一種政策，可能需求是有一些下降，但是你知道供應量還是沒有跟上來，所以我們看今年還不太可能普遍性下跌得太厲害，在個別城市可能會發生，不同地方的情況可能不太一樣。

假如中央政府是希望全國性不出現房地產泡沫的話，還是要看土地供應，多加一點土地，從這方面做一些功夫。真正長遠來看其實也不是這么容易，因為中國現在處于人類歷史上面最大規模的城市化，在1978年中國大概是190多個城市，去年是有611座城市，而且很多城市人口也擴張了，很多農村的就移民到這個城市里面，但是對城市里面房地產的需求，長遠來說(壓不下來)。