雷鼎鳴：調(diào)控樓市 應(yīng)在土地供給上下功夫

2010年07月12日 00:50
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視7月11日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“雷鼎鳴：調(diào)控樓市 應(yīng)在土地供給上下功夫”，以下為文字實錄：

曾?s漪：現(xiàn)在在這個關(guān)鍵時刻中國的房地產(chǎn)調(diào)控也是到了一個非常重要的時機，像國土資源部的部長徐紹史先生，他就說他認為再過一個季度中國的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)前面的一個調(diào)整，所以大家就想說中國房地產(chǎn)市場是不是又出現(xiàn)第二撥的調(diào)整了。因為它到了一個關(guān)鍵時刻，所以大家覺得是說應(yīng)該是這樣子繼續(xù)調(diào)整下去，如果這樣子的話會不會影響到中國經(jīng)濟的發(fā)展，或者說就應(yīng)該就此打住了，房地產(chǎn)的價格就不要再讓它下去。你怎么看？

雷鼎鳴：房地產(chǎn)的價格是受到需求跟供給這兩方面的影響，政府是很難去調(diào)控它的需求的，雖然它可以用很多加稅什么一大堆利率的政策，但是擁有這個政策以后，究竟市場是不是聽你的指揮就很難說了。比較可行的，我覺得還是在土地的供給量方面多下一些功夫，我看了一些數(shù)據(jù)，未來起碼一兩年，中國新的房子的供應(yīng)量其實也不多。你這個政策要增加土地供應(yīng)量，但是你起碼要有兩三年以后房子才真正出來的，所以幾個月以前我在北京跟很多同行在討論這個問題，問現(xiàn)在這個樓價是不是快要掉下來。在需求方面可能是因為政府打壓的一種政策，可能需求是有一些下降，但是你知道供應(yīng)量還是沒有跟上來，所以我們看今年還不太可能普遍性下跌得太厲害，在個別城市可能會發(fā)生，不同地方的情況可能不太一樣。

假如中央政府是希望全國性不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的話，還是要看土地供應(yīng)，多加一點土地，從這方面做一些功夫。真正長遠來看其實也不是這么容易，因為中國現(xiàn)在處于人類歷史上面最大規(guī)模的城市化，在1978年中國大概是190多個城市，去年是有611座城市，而且很多城市人口也擴張了，很多農(nóng)村的就移民到這個城市里面，但是對城市里面房地產(chǎn)的需求，長遠來說(壓不下來)。

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