雷鼎鳴：內(nèi)地客帶動(dòng)港房?jī)r(jià)升溫 投資或貶值

2010年07月12日 15:44
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視7月11日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“雷鼎鳴：內(nèi)地客帶動(dòng)港房?jī)r(jià)升溫 投資或貶值”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)控政府是這么說(shuō)，即便它還會(huì)有一個(gè)預(yù)期的心理在那兒，但是畢竟資金還是會(huì)停留在房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)好的投資的地方。有人就說(shuō)這樣好多內(nèi)地的錢(qián)，尤其是有錢(qián)人干脆就到香港來(lái)買(mǎi)房子，我們看到從去年年底以來(lái)，香港的房?jī)r(jià)在上漲，感覺(jué)上看起來(lái)有內(nèi)地資金來(lái)的需求。但也有香港房地產(chǎn)商的炒作，到底香港房?jī)r(jià)的上漲是真實(shí)的存在，因?yàn)閮?nèi)地客來(lái)投資，又或者這是個(gè)炒作？

雷鼎鳴：地產(chǎn)商他們告訴我，他們?nèi)ハ愀鬯^的政府，香港買(mǎi)賣(mài)房子要注冊(cè)的(地方)，他們用內(nèi)地人的名字，就是用漢語(yǔ)拼音，有多大的比例是用漢語(yǔ)拼音的文件呢？在100平方米以上的房子，就要一般人說(shuō)的所謂豪宅，那個(gè)數(shù)據(jù)是18%，是使用漢語(yǔ)拼音的。18%聽(tīng)起來(lái)好像不是非常高，但是我覺(jué)得它對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格影響蠻大的。

因?yàn)榧偃缒阈枨蟮牧吭黾?8%很多時(shí)間，樓價(jià)不止上升18%的，它是上升得更加厲害的，內(nèi)地人在香港買(mǎi)房子它有好也有不好，從投資的角度對(duì)他們來(lái)說(shuō)，因?yàn)榧偃?a href="http://app.www.qianchuanzi.net/hq/rmb/list.php" target="_blank">人民幣相對(duì)港元都在升值，買(mǎi)港元的資產(chǎn)其實(shí)中間會(huì)有匯率的一種風(fēng)險(xiǎn)。我們假設(shè)每年在這邊虧到5%左右。

曾?s漪：你說(shuō)內(nèi)地人到香港來(lái)買(mǎi)房子，事實(shí)上是虧錢(qián)的狀態(tài)？

雷鼎鳴：對(duì)，他一定希望房子的價(jià)格超過(guò)5%，一般來(lái)說(shuō)這個(gè)是可以發(fā)生，但是我們不要忘記1997年第三個(gè)季度，香港樓價(jià)的指數(shù)我們算它一百吧，03年第三個(gè)季度是37，從100掉到37%，現(xiàn)在回升了，回升大概78%、79%這樣子，當(dāng)然是比03年非典的時(shí)候回升很多，當(dāng)然還是追不上97年，97年當(dāng)時(shí)也瘋狂了。不過(guò)豪宅已經(jīng)追回97年的幅度，我剛才說(shuō)的是一般的住宅。所以很多人都是希望這個(gè)豪宅的價(jià)格不斷上升，我看了這個(gè)可能性是有的，你給我判斷，我還是因?yàn)楹勒膬r(jià)格上升幅度是大于5%。

曾?s漪：就是跟人民幣升值的幅度差不多？

雷鼎鳴：但是不是所有的房子都是這樣子，所以要來(lái)香港買(mǎi)房子的話(huà)，要有選擇性，要小心一些。

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