雷鼎鳴：內地客帶動港房價升溫投資或貶值

2010年07月12日 15:44
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視7月11日《財經點對點》節目播出“雷鼎鳴：內地客帶動港房價升溫投資或貶值”，以下為文字實錄：

曾?s漪：內地的房地產調控政府是這么說，即便它還會有一個預期的心理在那兒，但是畢竟資金還是會停留在房地產市場，目前國內的房地產市場不是一個好的投資的地方。有人就說這樣好多內地的錢，尤其是有錢人干脆就到香港來買房子，我們看到從去年年底以來，香港的房價在上漲，感覺上看起來有內地資金來的需求。但也有香港房地產商的炒作，到底香港房價的上漲是真實的存在，因為內地客來投資，又或者這是個炒作？

雷鼎鳴：地產商他們告訴我，他們去香港所謂的政府，香港買賣房子要注冊的(地方)，他們用內地人的名字，就是用漢語拼音，有多大的比例是用漢語拼音的文件呢？在100平方米以上的房子，就要一般人說的所謂豪宅，那個數據是18%，是使用漢語拼音的。18%聽起來好像不是非常高，但是我覺得它對市場的價格影響蠻大的。

因為假如你需求的量增加18%很多時間，樓價不止上升18%的，它是上升得更加厲害的，內地人在香港買房子它有好也有不好，從投資的角度對他們來說，因為假如人民幣相對港元都在升值，買港元的資產其實中間會有匯率的一種風險。我們假設每年在這邊虧到5%左右。

曾?s漪：你說內地人到香港來買房子，事實上是虧錢的狀態？

雷鼎鳴：對，他一定希望房子的價格超過5%，一般來說這個是可以發生，但是我們不要忘記1997年第三個季度，香港樓價的指數我們算它一百吧，03年第三個季度是37，從100掉到37%，現在回升了，回升大概78%、79%這樣子，當然是比03年非典的時候回升很多，當然還是追不上97年，97年當時也瘋狂了。不過豪宅已經追回97年的幅度，我剛才說的是一般的住宅。所以很多人都是希望這個豪宅的價格不斷上升，我看了這個可能性是有的，你給我判斷，我還是因為豪宅的價格上升幅度是大于5%。

曾?s漪：就是跟人民幣升值的幅度差不多？

雷鼎鳴：但是不是所有的房子都是這樣子，所以要來香港買房子的話，要有選擇性，要小心一些。