雷鼎鳴：港府壓低房價很容易 但做法要謹(jǐn)慎

2010年07月12日 15:51
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視7月11日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“雷鼎鳴：港府壓低房價很容易 但做法要謹(jǐn)慎”，以下為文字實錄：

曾?s漪：對于香港老百姓來說，香港的地產(chǎn)樓市仍然是左右他們生活最重要的一個部分，所以我們要來看一下在香港談房價的時候，這兩年供應(yīng)這么少也是房價主要上升的一個原因之一。為什么不能增加房屋的供應(yīng)？大家都說當(dāng)年的計劃是使得房價退訂的原因，說不能再增加房屋供應(yīng)那么多，真的是這樣嗎？

雷鼎鳴：首先我們也看供應(yīng)跟需求兩方面都看，在需求方面主要是現(xiàn)在利率是處于一個比較低的一個水平，很多人以為買了房子以后它每個月要還錢給銀行，那個錢比住房子還要低，所以他們就不愿意等了，他將來房子更貴。現(xiàn)在想借了錢去買房子。但是這一種看法我覺得很危險，因為利率是可以往上跑也可以往下掉，但是現(xiàn)在是絕對的低水平，在兩三年以內(nèi)利率會升的機(jī)會很大，不過很多人都不太理會這一點，我認(rèn)為他們要起碼要多加40%，就是每個月還錢，假如增長40%他還是可以守得住的，他們才應(yīng)該去買。

曾?s漪：就是預(yù)計了這個風(fēng)險，如果說將來40%我還能還得起每個月的貸款的話，我現(xiàn)在就可以去買房子了？

雷鼎鳴：對，起碼要有40%。在土地供應(yīng)量跟房子的供應(yīng)量方面當(dāng)然現(xiàn)在是香港老大難的問題，我剛才提過了現(xiàn)在每年大概平均信貸供應(yīng)量還沒有到一萬的單位，今年是超過，但是明年就幾千個，跟每年三萬多個是差了很遠(yuǎn)。但是為什么政府不愿意，用增加土地的政策呢？政府它一方面否認(rèn)它有這個政策，它說用一個方法，用購屋表，就是有人來。

曾?s漪：你有需要想要這塊地了，那么你來告訴我，我愿不愿意拿出來賣。

雷鼎鳴：但是政府背后把這個地訂得價弄得很高，所以很多人都購來購去購不出來，這個等于就是減少土地的供應(yīng)了嘛。我跟香港政府相關(guān)的官員曾經(jīng)談過，他們是認(rèn)為假如把房地產(chǎn)價格壓低，他們非常懂得怎么樣去做。

曾?s漪：壓低很容易。

雷鼎鳴：非常容易，我看他們的確是懂，因為香港政府過去經(jīng)歷過的房地產(chǎn)，就掉了60%、70%的樣子，但是他們很怕，97、98年到03年同一個事情發(fā)生，所以他們想要摸著石頭過河那種心態(tài)。我看到他們現(xiàn)在是愿意把土地供應(yīng)是增加，但是它要慢慢來，它怕土地供應(yīng)增加得太快的話，一下子心理的預(yù)期就完全改變。當(dāng)大家都認(rèn)為將來樓價是會往下掉的話，大家都不肯買，這樣子不是維持穩(wěn)定，它是可以掉下去蠻厲害的。也可能它會把豪宅的地多弄一些出來，因為現(xiàn)在豪宅變成一種指標(biāo)性的，大家聽起來好像引起恐慌。

曾?s漪：對沒錯，這塊地賣那么高，我買的房子真是面粉比面包要貴了。

雷鼎鳴：對，但是其實真正要面對的，應(yīng)該是一般的香港人所住的房子，在這方面樓價其實上升得不是這么厲害。

曾?s漪：就是中小型住宅是嗎？

雷鼎鳴：中小型住宅上升得沒有這么厲害，其實對樓價等于97年高峰期的大概70%。

曾?s漪：還沒到那個水平。

雷鼎鳴：假如你在香港一些偏遠(yuǎn)的地方，在新界很多都是60%多的，跟97年比較，所以這個不算是太嚴(yán)重，不過因為大家看到豪宅升得這么厲害，大家比較害怕了。

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