媒體調查發現上海杭州等地第三套房貸從未停過

2010年07月14日 06:15
來源：央視《經濟信息聯播》

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央視財經頻道《經濟信息聯播》7月13日播出節目“五地獨家調查發現各地第三套房貸仍在繼續”，以下為節目實錄：

記者分赴一線二線城市，獨家調查五城市三套房貸現狀，國家三令五申嚴控第三套房貸，上海、杭州執行的究竟怎樣？記者調查發現，第三套房貸竟從未停止過，原因就是“這些地區的房價從未上升過快、從未過熱？”央視財經頻道再問房價！

特別報道《聚焦第三套房貸》

銀監會表示投機類住房還沒有完全遏制

聯播頭條，首先來關注近期沸沸揚揚的第三套房貸。我們首先來了解一下引出第三套房貸話題的源頭：今年4月17號，國務院下發了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在通知中，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

女：但調控政策實施三個月之后，大家發現，部分地區的商業銀行似乎并沒有遵守國家的這個規定，第三套房貸的發放只是在提高了首付和利率標準之外，外侄打燈籠，照舊進行，而且到上周，各銀行對第三套房貸的發放，已經呈現逐步走向公開開閘的局面。市場更是對國家樓市調控政策松動充滿了想象。昨天，銀監會、住建部和國資委同時表態：現有樓市調控政策沒有任何變化！今天，銀監會相關負責人也接受了財經頻道的專訪，來聽聽具體的說法。

銀監會表示，目前看來，各商業銀行都迅速制定出臺了房貸新規實施細則，總體執行情況良好。據部分地區抽樣調查，第二套房及以上房屋貸款套數在總套數和整體占比呈現雙降，投機投資類住房需求得到遏制。以上海四家銀行抽樣為例，6月16日到6月30日，共審批房貸830套，環比下降134套，其中91.6%為首套房貸款，二套房為63套，占7.59%，三套及以上為7套，占0.84%。

葉燕斐中國銀監會統計部副巡視員：“現在投機類住房需求還沒有得到完全遏制，政策將繼續實施，絕不松動，一有苗頭就要堅決遏制。今后將加大對保障房貸款的傾斜支持力度等。”銀監會還表示，將繼續加大對房貸政策執行情況的檢查力度，及時嚴厲查處各類違法違規行為，確保國家宏觀調控政策的執行效果。葉燕斐中國銀監會統計部副巡視員：“我們會有措施進行相應的懲罰，我們調控的目標就是讓居者有其屋。

上海：第三套房貸沒有叫停

銀監部門之所以判斷現在市場上還沒有消除投機性購房的現象，和銀行在背地里對第三套房貸私自開閘放水，有不小的關系，之所以當時要限制第三套及其以上房貸的發放，業內人士一致認為，就是為了遏制這些投機性的貸款資金進入樓市，抬高房價。隨著總體調控政策的效果逐步顯現，部分銀行又打起了第三套房貸的念頭，這幾天，我們的記者在上海采訪時就發現，各銀行都表示，第三套房貸他們一直都在做。來看看他們的做法。記者今天暗訪了上海多家銀行，各家銀行負責房貸的客戶經理，幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線，但他們同時表示，目前上海第三套房貸的尺度由銀行自己把握。上海某銀行客戶經理：“是這樣的你如果是硬要第三套的話可能就是利率上浮20%首付6成。

上海某銀行客戶經理：“第三套是可以貸的。要比第一套高一點。”上海某銀行客戶經理：“可以啊但是首付就是要55%以上，這個我們是硬性規定第三套的一定要按照55% 利率20%。”記者暗訪時了解到事實上，上海的各銀行一直在開展第三套房貸款的發放。只不過，各家銀行都表示，雖然上海并沒有叫停第三套房貸，但是由于嚴格了審批，提高了首付和利率。中國工商銀行上海市分行消費信貸業務部總經理王洪海表示，“第三套貸款的個人不是很多。招商銀行上海分行表示，“我們現在整體的房貸都不多更別說三套了。

杭州：四套以內都可貸

調查完了上海，我們再來看看杭州的情況，這里的房價比上海稍微低一些，加上在杭州買房的外地人，大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”，杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶，所以在第三套房貸的執行上，也就寬松了不少，不僅第三套，就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行，幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者，他們目前貸款只要在4套以內都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行：“現在3套可以貸，4套以內都可以做首付5.5成，利率基準上浮15%。”工行杭州某支行：“其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的，只是嚴格控制首付和利率。

工作人員告訴記者，三套房貸其實從6月開始，杭州各大銀行就開始操作了，現在只是更放開了而已。記者在采訪中還發現，杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬松。他們目前采用的是“認房或認貸”，而不是“認房又認貸”。招商銀行杭州某支行：“我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記，銀行征信系統3套，那我們就按3套，不按總和的。”同時，杭州的各銀行對還徹底摒棄了新政規定中，外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行：“現在只外地人不需要提供證明了。”郵政儲蓄銀行杭州某支行：“不提供證明外地人也可以買？當然可以，外地人指的就是這樣的，只要外地人來杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。

按照該工作人員的說法，能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人，首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠，不能提供證明的外地人申請房貸，只是不能享受相關優惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次類推操作。不過，該工作人員還表示，只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品，就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行：“

10萬就夠了，3個月，可以獲得0.05的折扣。

深圳：銀行在打擦邊球

深圳作為國內房屋均價最高的城市之一，房價升值的空間已經收到限制，炒房者放棄在那里的炒作，再加上內地的置業者，也把第二或第三套住房置業的計劃轉向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項業務。當然，這項業務在深圳并不是完全絕跡，由于第三套房貸的首付和利率都不低，對一些銀行來說，這仍然是一項誘人的業務。加上深圳對第三套房貸的規定：“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”太含糊，于是一些銀行就打起了這個規定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業務。記者今天首先聯系了在深圳的工行、建行、廣發行和光大銀行，他們都都明確表示，已經暫停第三套及以上房貸，并在內部發文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業務。深圳某農業銀行客戶經理：“我們這邊三套房要首付六成利率呢利率上浮15%。“接著記者又來到了深圳發展銀行，這位客戶經理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業務，而且首付和利率都要低于農業銀行。深圳發展銀行客戶經理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相當于基準利率的1.2倍。

為了制止商品住房價格過快的上漲，今年5月深圳曾出臺“深十三條”，規定“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”。對于這樣的一個規定，有關銀行認為，自己的銀行的風險數可控，所以開展第三套住房貸款并不違規。深圳發展銀行客戶經理：“這個我們是按照國家政策來的如果說國家規定說不能再做的話我們銀行就不會做。” 不過對于一行的做法，業內人士認為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創業投資同業公會秘書長王守仁：“他們以變通的方式去放貸這樣一放貸他們有利息收入嘛銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的最重要的是這個原因。