基金寶財富講壇內蒙古站圓桌討論全文實錄

2010年07月17日 20:45
來源：鳳凰網財經

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下面我們有一個圓桌論壇。有請我們的嘉賓就座。

李所長開了一個很好的頭，投資組合當中第一支是中國銀行，我們剛才還有一個李大霄所長說的房地產板塊是嗎？為什么沒有說房地產？

李大霄：剛才我沒有時間展開，我只是開了一個頭，我認為現在的貨幣供應速度全世界都在加速，而且這次的金融危機各個銀行解決問題的方法是直升飛機下錢的理論，但是中國不是這樣，大部分國家都是做這個動作，貨幣多了，我認為資產價格上漲。

主持人：你不擔心嗎？

李大霄：假如你擁有比較好的資產的話，向股票、向有潛力的股票、房產，這個是可以，當貨幣增長過程里面貶值的，我認為，中國人居條件的改善有非常非常大的空間，也就是說，當擁有一個比較有潛力的房產，我建議不要被泡沫論所嚇倒。

主持人：在呼市大家對房產還是比較有興趣的，周圍也在做拆遷，對于房產的投資風險還是很大的，我想問一下這是一個非常好的投資方向嗎？

王一鳴：中國城市化水平還低于世界平均水平，過去幾年，十一五前四年每年提高0.9個百分點，中國今后15年，還是城市化的一個快速發展期，我們還有很長的路要走，短期內房地產泡沫。

主持人：中長期是多久？

王一鳴：15年。二三線城市的房地產不流有泡沫，我們指的泡沫是特別提出的北京、廣州、上海。

主持人：上海在前頭嗎？

王一鳴：這個很難說。

主持人：我們問一下許行長，呼市的房價？

許金超：呼市房價是4200元。

主持人：北京的房價以前是4200元。我們今天論壇的時間還是有限的，大家有什么問題可以寫在紙上，大家可以交流一下。這次論壇有網絡直播，我直接問一下，陳先生，你如何來看呼市的房地產？

許金超：我1997年開始上班，呼市現在的房價平均是4200元，2002年是4700元，現在是1.8萬到2.0萬。

主持人：漲幅都差不多，你的客戶說來做一個資產的配制，要求在各地配制房產，他說配制北京的房子，你會怎么說？

許金超：北京的房子，第一個自己的孩子可以去北京上學，第二個就是投資，第三個是要租出去，那么你的出發點不同，前提是地段是很重要的，假如在長安街買的那肯定是賺錢的。

主持人：陳先生，你如何看待房地產？

陳志民：房地產是非常一個特殊的窗口，是其他金融商品所沒有的，房地產通常是一個長周期，從這個80年代之后，全世界的金融危機都是房地產危機，美國的世代危機就是房地產危機。

主持人：我們現在處于一個什么樣的階段？

陳志民：我認為現在二三線城市沒有問題。一線城市出現恐慌，我覺得這個很難去衡量。我覺得在任何一個市場理由，你不能貪婪，你一定有一個風險的意識，中期、短期都沒有問題。

主持人：面對房地產的重權以及上市公司的股票，公司業績很好，房價沒有出現大幅度的下跌，李所長你如何看待這個問題？

李大霄：其實大家看一看萬科，萬科的A股商漲50%，我認為好的房地產公司就算把自己身上所有的土地儲備項目全部賣掉，賣出來的價格要遠遠超股票所反映的市值。同志們，這個大家要注意，投資房地產股，一個我看好內房股，還是A股市場的房地產股票，我認為香港的房地產股票更便宜，那個太便宜了，是在1664點的時候，是在金融危機的時候，富麗地產，北京的一個盤股能賺多少錢嗎？能賺200億到400億，總的市值才是20個億，什么時候你才能夠享受，一定是在金融危機最困難的時候，你要有勇氣，你要有準備。

主持人：李大霄所長永遠在激勵我們，這個問題提得好宏觀，我是大連的客戶，參加過廣州的講壇，我問一下中國為什么不能買買黃金？能不能投資一點別的？

王一鳴：最近的國債實際上我們是買入了日本的國債，包括一些歐債，黃金應該說已經增值了，但是，也是受到市場的約束。

主持人：也會有市場的約束，你怎樣看黃金？

王一鳴：我買黃金我保值，我能不能增值，黃金是一個保值，在經濟動蕩的時候，它就越穩定，黃金逐漸拔高的時候，恰恰是金融風暴，從買黃金的角度來看，農行自己就有，都可以購買。

主持人：這個問題它雖然賣的是消費品，內蒙稀有礦產很豐富，有色板塊會涌現嗎？

陳志民：我覺得從大的中期來講，有一個大的基本的判斷，從大眾商品，從重工業化的高點之后商品的流失告一段落，個別小的包括稀土，那是個別情況，大的判斷就是大的機會。

主持人：你還是看好消費品。

陳志民：實際上包括可口可樂等等都是消費品，從中石油都是一樣的。

主持人：還是關于房地產，大家關注的重心跟目前專家關注的是一樣的，這個問題我覺得還是王院長回答一下，幾月份房價會有一個低點？

王一鳴：這個很難判斷，我想現在不是最低點。

主持人：有可能是四季度，你判斷還會不會出什么政策？

王一鳴：通過我個人的觀點，我認為不會，房地產是一個短期化政策，金融危機刺激房地產，降低首付，有利于短期調整，不利于房地產的長期發展，這樣短期方向的政策更加明確，房地產關系到民生，需要持續穩定的增長。

主持人：既要穩定，還要堅持隱性。

王一鳴：有雙重性。

主持人：如果中國股市走出谷底，什么板塊會出來？

李大霄：下一個是香港，我覺得第一個金融股，那個最大的地方是有錢的地方，金融股里面我第一看好保險，第二看好銀行，第三我才看好證券；因為證券公司現在傭金價格打的有點低，這是金融股的看法，第二個我覺得比較有動力的工程機械已經率先走出來了；第三個我覺得房地產股，應該是有一定的修復的機會；如果說更長遠一點的，我也同意陳志民的消費問題，整個市場的核心是金融股。

主持人：房地產股里，你看好什么呢？你就說公司吧。

李大霄：第一選擇是內房股，第二是A股，第三是房地產的A股，今年上半年，恒達是跑出來的，萬科銷售還是可以的，我覺得今年上半年大家不要看房地產這么低迷，上半年房地產股的業績并不差，我是一個判斷。而且重要的問題是這樣，房地產股已經跌了50%了，重要的以最便宜的價格買進來。

主持人：美元兌人民幣年底是一個什么比價的水平？

王一鳴：美元一直在升值期，參議院通過的時候沒有提匯率的問題，可能通過一些新聞、報道，我個人的判斷人民幣還會升值。

主持人：我告訴你一個趨勢，但是不會告訴你具體的，李院長還推薦了幾個

封閉式基金。

李大霄：伊泰是一個很不錯的股票，我有一個朋友在伊泰幣上賺了很多，封閉式基金易方達的是首選的，50009做的不錯的，買基金一定要買好的基金經理，而且這個基金經理若干年不會變的，像買陳志民的就好了，好多年他都在做，重要的問題是一個基金經理要對于一個買的人有一個承諾。

主持人：說的具體一點，陳志民有跳槽的計劃嗎？

陳志民：沒有。