獨家對話鄭新立：年底部分熱點城市房價將回歸合理范圍

2010年07月20日 17:19
來源：鳳凰網財經

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中共中央政策研究室原副主任鄭新立

鳳凰網財經訊 7月20日，由中國國際經濟交流中心主辦的“經濟每月談”在北京舉行，樓市調控成為此次會議的焦點話題。中共中央政策研究室原副主任鄭新立在獨家對話鳳凰網時表示，一套普通住宅銷售的價格應該相當于老百姓戶年均收入的6倍左右，而現在有些城市達到了10倍，就要回調，他預計年底某些一線城市的價格就能回復到合理范圍。以下為對話實錄：

目前，樓市調控正處在關鍵時期，許多政府官員以及專家都提出了無，要將樓市調控進行到底的目標。房地產價格究竟達到什么樣的價格區間才算合理，中共中央政策研究室原副主任鄭新立就提出了衡量標準。他在國金中心的《經濟每月談》會議上就表示，一套普通住宅的銷售價格應當相當于老百姓戶年收入的6倍左右，而現在有些城市已經達到了10倍就要回調，他預計年底某些一線城市就能回復到合理范圍。

鄭新立(中共中央政策研究室原副主任)：房地產的問題，上半年銷售額可能下降，價格也略微有所下降。我想在中央國務院關于出臺“國十條”調控還是很有效的，下半年，我想效果會繼續顯現。房地產價格在什么樣的水平下比較合理，我看有兩個標準。一個就是住房價收入比，就是一套住宅銷售的價格應當相當于老百姓戶年均收入的6倍左右，太高了，你的房價就應該往下調一調。

還有一個房價銷售和出租的叫售租比，這個比也應當保持合理，一般是200：1，就是一平方米的房屋平均銷售價格相當于出租價格的200倍左右，現在我們這些好幾個重點城市都遠遠超過了兩個標準。房價收入比都在10左右了，銷售出租的比例則在300：1，證明太高了，所以適當調整了對于我們房地產業長期健康的發展。

現在應當說二線、三線城市價格基本上是合理的，主要是幾個熱點城市，全國也就是北京、上海、青島、杭州，還有深圳，就這幾個城市價格有點企高。主要還是通過把保障性住房建設的規模搞上去，國務院已經決定了，根據各個地方經驗貫徹“國十條”政策，已經開工了4800萬套保障性住房的面積。

如果今年這些房子能夠按時竣工投產，投放市場。那么對房地產價格就會起到一個很重要的抑制作用，年底有的城市可能有這個可能，有的城市可能還需要一段時間(達到調控范圍)。