潘石屹：大陸企業(yè)家赴港買樓有長遠(yuǎn)考慮

2010年07月25日 21:34
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視7月25日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對點(diǎn)》節(jié)目播出“潘石屹：大陸企業(yè)家赴港買樓有長遠(yuǎn)考慮”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：繼續(xù)上一節(jié)的話題請潘總來談一談，在香港最近受到比較大一個(gè)關(guān)注，內(nèi)地客是不是真的很多人要遠(yuǎn)遠(yuǎn)不絕的到香港來炒樓，因?yàn)檫@個(gè)問題已經(jīng)成為地產(chǎn)商最新銷售樓的手法，以前他們是雇人排隊(duì)拿酬去炒樓，接下來就是保留內(nèi)部認(rèn)購，減少對于市場的供應(yīng)，而從去年開始，內(nèi)地客到香港來，我們看到豪宅，它的單位也不斷在擴(kuò)大，面積在擴(kuò)大，面對的就是四五十歲的青年才俊，很像香港人，你的了解，真的很多內(nèi)地客在香港炒樓嗎？

潘石屹：我覺得這個(gè)問題有兩個(gè)方面，我接觸這個(gè)范圍，真的有一些中國的企業(yè)家賺了錢了，他要把一些財(cái)富分散出去到了香港購買一個(gè)房子，這樣的也有，而且量還不小。因?yàn)樗X得在中國大陸有一些財(cái)富，然后再分散出去，在香港有一些財(cái)富，因?yàn)樯鐣?huì)制度不一樣，法律也不一樣，稅收也不一樣。我覺得從大陸來一些資金，購買房的趨勢是有的，可是不是說短期的炒樓，不是說今天買個(gè)房子，明天再出手。在我接觸到一些企業(yè)家的朋友，他們的考慮還是長期的考慮，跟短期的炒作還不是非常一樣的。

第二點(diǎn)，我覺得不能忽視的，短期之內(nèi)，開發(fā)商都會(huì)制造一些噱頭，制造一些由頭去說，實(shí)際上長期來看，這個(gè)房地產(chǎn)市場有沒有投資的價(jià)值，最關(guān)鍵的還是要看資金回報(bào)率，七十從香港的資金回報(bào)率，可能現(xiàn)在是4%，5%的資金回報(bào)率，比全世界7%、8%的資金回報(bào)率已經(jīng)非常低了，因?yàn)樽饨鸬膬r(jià)格低，房價(jià)比較高了，所以我覺得，從這兩個(gè)方面來說，第一個(gè)方面，真有內(nèi)地資金想在香港購買房子，第二個(gè)，購買這個(gè)房子價(jià)值，是不是太離譜了，是不是有了泡沫，應(yīng)該是放在全世界的價(jià)值體系中去評價(jià)它，這個(gè)作為房地產(chǎn)，在全世界這個(gè)體系中，唯一一個(gè)評價(jià)指標(biāo)就是資金回報(bào)。

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