萬科上半年銷售額達367.7億元創史上最好水平

2010年08月09日 18:49
來源：中國新聞網

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中新網8月9日電萬科企業股份有限公司將于10日公布2010年度中期報告。中報顯示，上半年萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好水平。盡管上半年竣工較少，但創紀錄的已售未結數字，預示萬科全年業績增長已指日可待。

萬科中報顯示，因竣工量在時間分布上存在不均勻性，萬科上半年結算資源較少，共實現營業收入167.7億元，同比略有下降，但萬科上半年已售未結資源較年初上升了50%，合同金額達到創紀錄的573億元。萬科總裁郁亮表示，由于公司大部分項目竣工集中在下半年，預計下半年的結算收入和營業收入相比上半年將有較大增長。

由于去年上半年結算項目大部分為08年市場調整期內售出，萬科去年中期結算利潤率處于近年來的低位。隨著利潤率的修復，萬科今年上半年實現凈利潤28.1億元，同比增長11.4%。

今年4月政府出臺一系列調控政策以來，主要城市成交大幅縮量，而堅持以普通住宅為主的萬科則依靠靈活的銷售策略取得了良好的銷售業績。剛剛公布的月度銷售公報顯示，繼6月以87.7億元創造歷史單月最高銷售額后，萬科7月又實現銷售金額84.4億元，同比增長64.9%。至此，今年以來萬科已累計實現銷售金額452.1億元。今年后5個月，萬科只要月均銷售額達到40億元，全年銷售業績就將穩超2009年。

截至中期，萬科手持現金191億元，在行業中處于領先位置，不僅財務狀況穩健，也有望在下半年的土地市場上抓住可能出現的機會。

郁亮表示，此次調控決心、力度空前，公司將堅持“不囤地，不捂盤，不當地王”的“三不”原則，保持以普通住宅為主的產品結構，采用多種方式積極促進銷售。

快速銷售八城奪冠

4月中旬國務院出臺“國十條”之后，市場反映迅速。據萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科關注的14個主要城市6月的成交量較今年4月下降幅度高達六成。長三角的一些熱點城市，5、6月成交面積不僅較2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。

在市場預期扭轉、觀望情緒濃厚的情況下，萬科合理定價、積極促銷的策略使其在銷售競爭中占據了更為有利的位置。

萬科中報稱，上半年萬科在八個城市獲得市場占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青島三城市的排名上升至市場第一，而在深圳、無錫、沈陽、武漢、鎮江等五城市則是繼續保持市場占有率第一的位置。

在萬科總裁郁亮看來，在市場調整期取得這樣的銷售業績，一方面由于采取了積極而靈活的銷售策略，另一方面也與萬科的產品結構特點有關。

前六個月萬科銷售的產品中，面積90平方米以下的產品銷售套數占總銷售套數的比重為59%，144平方米以下的產品總占比為89%。二季度144平方米以下普通住宅銷售占比更是超過了九成。在行業主要企業中，萬科中小套型產品如此之高的占比可謂絕無僅有。