地產四龍頭半年報出齊樓市漸回理性成共識

2010年08月10日 04:00
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙記者趙一蕙

昨日，萬科、保利地產、金地集團三大房企公布了半年報，加上之前已披露半年報的招商地產，地產、四大龍頭”半年報，到齊”

盡管遭遇房地產調控，但上半年四大房企凈利潤均實現同比上升，合計實現凈利潤超67億元。對下半年房地產市場的走勢，四大房企均提到“回歸理性”。金地集團更是認為，隨著房地產調控的深入、競爭的加劇和供應量的增加，房價進一步下滑或“順理成章”。

上半年，“萬保招金”四家企業實現歸屬于上市公司股東凈利潤分別為28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，營業收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

銷售金額方面，萬科、保利地產上半年銷售額分別為367.7億元、217.55億元，同比增長19.5%和3.33%。

也有房企因存貨限制而影響銷售額的上升。金地集團稱，因上半年庫存偏少，無充足房源可供銷售，銷售額為53.76億元，同比減少37.31%。這一情況折射出新房存量偏低這一行業普遍情況。

不過，各房企都表示下半年供應量將有所增加。

金地集團稱，下半年公司將有足夠房源供應，預計新增可銷售資源達200萬平方米。萬科則表示，上半年因項目竣工時間分布不均勻，已完成的竣工面積僅占全年計劃的25.4%。受此影響，報告期內營業收入比去年同期下降23.1%。不過大部分項目竣工集中在下半年，預計下半年的結算收入和營業收入相比上半年將有較大增長。

對于下半年房地產市場的走勢，多家公司提到了“回歸理性”。金地集團認為，市場供應量的上升將推動調整繼續深化，房價的進一步下滑可能將順理成章，更為理性的定價又推動交易量恢復平穩，促使市場在新平臺上達到均衡，公司對今年下半年至明年的市場持謹慎樂觀態度。保利地產也認為，隨著本輪房地產調控政策效果逐步顯現，政策面將趨于穩定，市場也將逐漸回歸理性。

調控可能影響到一年后的住宅供應。萬科指出，成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開發商面臨一定的庫存壓力和資金壓力，其投資能力可能受到抑制，土地購置和新開工活動將趨緩，進而影響一年后的住宅供應。

調控氛圍也使各家地產公司對未來的經營關注點呈現一定分化。萬科表示，在堅持主流住宅市場定位的基礎上，公司將更為重視運營效率和投資回報率的提升。目前，暫無需考慮對新開工計劃進行調整，開發進度按計劃進行。保利地產則稱，將穩步加大商業地產投資，增加持續性經營收入占公司營業收入的比重；開拓旅游地產、養老地產和城市綜合運營等業務，增加新的盈利增長點。