統計局：目前無法統計住房空置率

2010年08月11日 10:58
來源：新華網

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8月11日上午10:00，國家統計局舉行統計數據新聞發布會，發布7月份工業生產、固定資產投資、消費品市場及價格等主要統計數據。

[香港文匯報記者]我的問題節是關于房地產的。在之前統計局公布了一個待售面積，請問下一步會不會對全國的空置面積進行摸底？馬局長也曾經說過，會對房地產的統計方法進行改進，下一步改進的方向是怎樣的？

[盛來運]8月4號，國家統計局向社會發布了2005年以來房地產企業的待售房面積，這個數據發布以后，應該說社會反響比較好，也比較積極，大家覺得這樣一個指標數據對社會各界人士目前房地產的銷售以及庫存量的變化情況，做一些適當的決策，具有指導意義。

房地產的待售面積和空置面積，應該說不是一個概念，待售面積主要是指房地產企業沒有銷售出去的或者在出租的狀態，而空置面積是指已經賣出去以后，住房處在閑置沒人住的面積。所以國家統計局以前發布的是房地產的閑置面積，容易讓大家感覺閑置不用這樣一種狀態相聯系，但是不符合目前房地產企業的庫存留存的狀況，因為它沒有銷出去不等于處于閑置狀態，這個房地產可能沒有銷售這個面積，可能用于自用，或者借用其他來使用，所以比較準確的口徑是待售面積。根據這樣的情況，我們對我們的統計調查制度進行改進，把原來公布的房地產閑置面積改為待售面積，以后我們房地產有關企業的統計制度將發布待售面積的數據。

關于空置率，國家統計局有沒有可能發布這樣的數據，我們在網上也觀察了大家的反映，大家覺得國家統計局發布待售面積還不過癮，希望公布空置率，我們很理解，但是目前國家統計局關于房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。一方面原因是由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近幾年由于房地產行業發展出現的新問題，我們的調查統計制度還沒有來得及作出統計，更重要的一點是空置率和待售面積概念很清楚，但是要清楚計算出來很難。我們仔細分析一下，空置面積，什么樣的狀況算住房空置，是這個房子沒有人住叫空置，還是空置的時間，比如是半年以上叫空置，這里不僅有一個狀態，還有時間問題，很難給出一個標準。

另外，在座的各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南買一套房子，我平時在北京，那周末到海南度假，那算不算空置？所以很難統計。還有就是所有住房的存量面積，按照我們理解就是所有住房的面積加在一起就是存量面積。這里再仔細考慮一下，這里有結構問題，有的房子是樓房，有是平房，有的還是危房。有鋼筋混凝土的，有磚的，那是不是這些面積都加在一起，那加在一起，分子和分母中間有不可比因素在里面，所以要想計算出一個準確的空置率很難，這也是國際上的難題，要想真正莫清楚住房的面積、住房的結構，還得寄希望于住房普查。

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