統(tǒng)計(jì)局：目前無法統(tǒng)計(jì)住房空置率

2010年08月11日 10:58
來源：新華網(wǎng)

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8月11日上午10:00，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舉行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布7月份工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)品市場(chǎng)及價(jià)格等主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

[香港文匯報(bào)記者]我的問題節(jié)是關(guān)于房地產(chǎn)的。在之前統(tǒng)計(jì)局公布了一個(gè)待售面積，請(qǐng)問下一步會(huì)不會(huì)對(duì)全國(guó)的空置面積進(jìn)行摸底？馬局長(zhǎng)也曾經(jīng)說過，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行改進(jìn)，下一步改進(jìn)的方向是怎樣的？

[盛來運(yùn)]8月4號(hào)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)發(fā)布了2005年以來房地產(chǎn)企業(yè)的待售房面積，這個(gè)數(shù)據(jù)發(fā)布以后，應(yīng)該說社會(huì)反響比較好，也比較積極，大家覺得這樣一個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)社會(huì)各界人士目前房地產(chǎn)的銷售以及庫(kù)存量的變化情況，做一些適當(dāng)?shù)臎Q策，具有指導(dǎo)意義。

房地產(chǎn)的待售面積和空置面積，應(yīng)該說不是一個(gè)概念，待售面積主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指已經(jīng)賣出去以后，住房處在閑置沒人住的面積。所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的閑置面積，容易讓大家感覺閑置不用這樣一種狀態(tài)相聯(lián)系，但是不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存留存的狀況，因?yàn)樗鼪]有銷出去不等于處于閑置狀態(tài)，這個(gè)房地產(chǎn)可能沒有銷售這個(gè)面積，可能用于自用，或者借用其他來使用，所以比較準(zhǔn)確的口徑是待售面積。根據(jù)這樣的情況，我們對(duì)我們的統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度進(jìn)行改進(jìn)，把原來公布的房地產(chǎn)閑置面積改為待售面積，以后我們房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)制度將發(fā)布待售面積的數(shù)據(jù)。

關(guān)于空置率，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有沒有可能發(fā)布這樣的數(shù)據(jù)，我們?cè)诰W(wǎng)上也觀察了大家的反映，大家覺得國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布待售面積還不過癮，希望公布空置率，我們很理解，但是目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)。一方面原因是由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題，我們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒有來得及作出統(tǒng)計(jì)，更重要的一點(diǎn)是空置率和待售面積概念很清楚，但是要清楚計(jì)算出來很難。我們仔細(xì)分析一下，空置面積，什么樣的狀況算住房空置，是這個(gè)房子沒有人住叫空置，還是空置的時(shí)間，比如是半年以上叫空置，這里不僅有一個(gè)狀態(tài)，還有時(shí)間問題，很難給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，在座的各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南買一套房子，我平時(shí)在北京，那周末到海南度假，那算不算空置？所以很難統(tǒng)計(jì)。還有就是所有住房的存量面積，按照我們理解就是所有住房的面積加在一起就是存量面積。這里再仔細(xì)考慮一下，這里有結(jié)構(gòu)問題，有的房子是樓房，有是平房，有的還是危房。有鋼筋混凝土的，有磚的，那是不是這些面積都加在一起，那加在一起，分子和分母中間有不可比因素在里面，所以要想計(jì)算出一個(gè)準(zhǔn)確的空置率很難，這也是國(guó)際上的難題，要想真正莫清楚住房的面積、住房的結(jié)構(gòu)，還得寄希望于住房普查。

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