時評：三套房貸政策明確有多難

2010年08月11日 13:08
來源：新華日報作者：趙偉莉

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撲朔迷離的三套房貸，一時間成了各家媒體追逐的熱點。

眼下，銀監會口頭建議京滬深杭地區暫停發放三套房貸已經波及南京，上周末部分銀行還在發放三套房貸，而這周開始，中信銀行等大部分銀行暫停了此業務，即便仍然可以做，也將首付提高至六成，利率1.5倍。政策的快速變化引發了市場的不安，南京一些樓盤開發商開始催促購房者加緊簽約。

對于三套房貸，“新國十條”如此表述：“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。”“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

政策的表述留下了巨大的彈性空間。正如銀行人士所分析，哪些地區是房價過高、上漲過快、供應緊張的地區，政策并沒有給出明確的界定，銀行只能根據自己的判斷決定。從“新國十條”出臺到現在，沒有任何一個城市站出來說自己的房價“上漲過快、供這多少與百姓的感覺不相一致。然而在是否建議京滬深杭暫停發放三套房貸問題上，銀監會的回答依然是沒有明確肯定，也沒有明確否定。這種調控讓人感覺朦朦朧朧，心中沒底！

其實，政策本身所引起的震動并不比政策不明確引起的震動大，相反，政策的不明確很有可能引起市場的恐慌。在銀行看來，二套房、三套房購房者是優質客戶，既然政策賦予銀行自主權，銀行便可以睜一眼閉一眼，畢竟政策沒有明確。而另一方面，購房者也不知道這個停貸政策會執行多長時間，買還是不買。

正因為政策的不明確，造成了目前市場上關于三套房貸停辦與未停辦的各種議論和猜測，讓人莫衷一是。政策是調控的重要手段，要想產生預期的效果，就必須具備權威性與延續性。每一項政策的出臺都應該有明確的時間表與基本元素。這樣，才能減少市場的不確定因素，減少市場上不切實際的想法，各歸其位，各負其責，調控效果才能體現。

希望政策還是盡快明確的好！(趙偉莉)