開發商還有多少能量死杠房價

2010年08月12日 11:33
來源：紅網作者：譚浩俊

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除非政策半途而廢，否則，死杠房價只會給自己帶來災難。

據媒體報道，繼招商地產之后，萬科、保利、金地等地產龍頭也都于近日發布了中期業績報告。雖然從報告顯示的情況來看，四大巨頭都業績大增、效益良好，但是，卻掩蓋不了外強中干、前景暗淡、經營舉步維艱的困難格局。

據了解，出現這種現象的主要原因，是以萬科等四大巨頭為首的開發商，錯誤估計了樓市調控形勢，以為此輪樓市調控也會上次一樣半途而廢，于是采取了死杠房價的經營策略，導致企業銷售渠道嚴重不暢，庫存迅速攀升，存貨總計也已接近2900億元。其中，萬科1119億元、保利938億元、招商454億元、金地339億元，分別比去年期末增加23%、56%、12%、12%、同時，現金流量也都由去年上半年的正凈額變成今年的負凈額，其中，保利地產已由去年同期的54億元變成今年的-233億元。

相反，一些新興開發商由于在地區布局、經營手段、房屋銷售等方面采取了比較靈活、比較有針對性的策略，不僅暗合了樓市調控方向，而且更加適應當前的樓市發展現狀，受到的影響較小，遇到的困難也不大。如恒大地產，在地產巨頭都把重點放在一線城市，以期獲得巨大暴利的情況下，采取以二、三線城市為重點的布局策略，同時，在樓市調控政策剛剛出臺沒多久，就采取了降價措施，結果，在其他開發商都遭遇銷售瓶頸、紛紛出現銷售面積和金額“雙下降”的情況下，恒大地產卻出現了兩者的“雙增長”，僅7月份就實現單月合約銷售額50.8億元。

銷售渠道的不暢、庫存的增加、現金流量的急劇萎縮，已給開發商帶來了巨大的資金壓力。據有關方面透露，目前，部分開發商已經出現了資金鏈斷裂的風險。更重要的，按照樓市調控的相關要求，銀行已經對房地產貸款采取了壓縮和控制措施，開發企業已經很難再獲得新增貸款支持。即便部分銀行為了回避風險，采取變通方式給開發商提供一些資金支持，也難解開發企業資金周轉不靈之急。如果繼續死杠房價，唯一的結果，就是資金鏈徹底斷裂，企業走向破產。

雖然對萬科等地產巨頭來說，由于資金實力雄厚，可能暫時還不會出現資金鏈斷裂的問題。但是，隨著樓市調控政策的持續發力，特別是新興開發商推行以識時務者為俊杰的經營策略，地產巨頭們到底還有多大死杠房價的能量呢？

記得在上一輪樓市調控中，作為地產行業的龍頭老大，萬科曾經做出了率先降價的舉動，其他地產巨頭也給予了積極響應，從而帶動了整個房地產價格的下降，給企業贏得了不少的贊譽。但是，在此輪樓市調控中，以萬科為首的地產巨頭，卻紛紛扮演了頑固不化、頑抗到底的角色，帶頭死杠房價，帶頭與樓市調控政策對抗，以至于到目前為止房價都沒有出現下降的跡象，一些地區甚至出現了不降反升的反常現象。

也正因為如此，樓市調控不僅不能減壓，還應當進一步發力。也只有這樣，才有可能迫使萬科等地產巨頭對樓市調控政策有所畏懼，才有可能出現降價的現象。

我并不希望樓市調控對開發商帶來一場災難，但是，我更不希望開發商繼續死杠房價、頑固到底。其實，樓市調控與房價之間就象彈簧，只有房價出現下降了，樓市調控的擠壓力度才會有所松懈，反之，則會越壓越緊，越壓越狠。因此，需要提醒開發商的是，死杠房價、只會給自己帶來災難。庫存大量增加、現金流量不足的問題，已經敲響了警鐘，希望這些警鐘不要成為開發商的喪鐘。(譚浩俊）