房地產空置率統計是否“難于上青天”

2010年08月12日 18:08
來源：齊魯晚報 作者：馮海寧

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空置率統計之難，并不在于它是一個技術難題，而在于改革決心，在于披露數據的勇氣。

□馮海寧

11日上午，國家統計局新聞發言人盛來運就“房地產的待售面積和空置面積”問題回答記者提問時表示，目前國家統計局關于房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標，空置率數據還是比較難統計的。(8月11日中國新聞網)

盛來運稱，拿不出空置率數據的原因有：房子空置是近年的新問題，還沒有來得及進行統計；另一方面，計算出來很難，因為空置時間、空置狀態等沒有一個標準；而且，空置率計算也是國際上的難題。從盛來運的表述看，只能寄希望于全國住房普查，但何時進行住房普查，卻是沒影的事。

我以為，這些理由難以說服公眾。首先，房子空置并不是新問題。2003年建設部負責人就發表過有關空置率的觀點；2005年出現了空置率之爭，很多業內人士記憶猶新——根據國家統計局披露的空置面積，有人計算出全國商品房空置率已達到26%，遠超出了國際警戒線。

其次，計算空置率很難嗎？計算空置率必然先要明確相關標準，比如空置時間、空置狀態等。我以為這些問題完全是可以討論的，相關標準是可以越辯越清楚的。問題是，我們這幾年來討論過相關標準嗎？還沒有進行討論就說標準難以確定，這怎能有說服力？

再者，空置率計算是國際難題有待考證。據悉，國際上通行的空置率，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，商品房空置率在5%至10%之間為合理區；空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。既然有國際慣例，這說明空置率數據統計并不是一道不可跨越的難關。

統計部門的職責本來就是緊跟市場變化，反映市場陰晴，為決策提供依據，而空置率問題討論了數年，統計部門至今沒有數據反映，公眾就會質疑：這是不是失職？

我認為，住房空置率數據統計并沒有到“難于上青天”的地步。空置率統計之難，并不在于它是一個技術難題，而在于改革決心，在于披露數據的勇氣。2008年之后，統計部門突然不再公布空置面積，據說是因為敏感。事實上，樓市健康、經濟安全、民生改善比樓市數據敏感更為重要。

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