內(nèi)地二手樓市回暖 買家開(kāi)始走出觀望

2010年08月23日 22:10
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視8月23日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“內(nèi)地二手樓市回暖 買家開(kāi)始走出觀望”，以下為文字實(shí)錄：

安東：另外中國(guó)國(guó)務(wù)院的副總理李克強(qiáng)在周末出席保障性住房建設(shè)工作座談會(huì)的時(shí)候，就要求地方政府堅(jiān)決的抑制投機(jī)炒賣作為，鞏固樓市調(diào)控的成果，李克強(qiáng)周六在江蘇常州市主持了保障房建設(shè)工作座談會(huì)，他們要求地方政府以更大的決心，更有力的措施來(lái)加快建設(shè)好保障性住房，同時(shí)堅(jiān)決的抑制投機(jī)炒作，鞏固調(diào)控成果。李克強(qiáng)就指出中低收入家庭的住房供給各地進(jìn)展并不平衡，住房保障體系不完善，政府支持的力度也有待提高，他敦促人口有較多的大城市大力的發(fā)展公共租賃房，緩解中低收入家庭以及外來(lái)工的住房困難，而在低收入家庭較多的城市，則要進(jìn)一步的加快廉租住房的建設(shè)，這是李克強(qiáng)繼本月13日在北京考察廉租房建設(shè)之后8天之內(nèi)，第二次強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)的重要性。

而有文章就認(rèn)為李克強(qiáng)的最新講話傳達(dá)出繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的政策訊號(hào)，要把地產(chǎn)調(diào)控落到實(shí)處，就要加大對(duì)于腐敗的查處力度。而在另一方面，隨著閑置用地黑名單的陸續(xù)公布，據(jù)了解國(guó)土部最近也已經(jīng)是約談了部分土地違法嚴(yán)重城市的政府負(fù)責(zé)人，要求督辦一批重大的典型案例。而在高層官員強(qiáng)調(diào)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策同時(shí)，新華社在剛剛過(guò)去的周末也是發(fā)出了多篇報(bào)道，指出北京、天津、福建省、海南省等等多個(gè)省市都是紛紛的加快了保障性住房建設(shè)的進(jìn)度。

而今天《文匯報(bào)》就報(bào)導(dǎo)說(shuō)根據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月以來(lái)，全國(guó)的二手房交易開(kāi)始回暖，部分的一線城市二手房交易量都出現(xiàn)了回升，有專家就認(rèn)為樓市政策基本穩(wěn)定之后，大量剛性需求的購(gòu)買者開(kāi)始走入觀望。而隨著需求的增加，市場(chǎng)成交量很有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。而根據(jù)從統(tǒng)計(jì)局的資料來(lái)看，進(jìn)入8月以來(lái)，部分的一線城市新房，二手房的價(jià)格都出現(xiàn)了反彈，而一些二三線城市的房?jī)r(jià)呢，更是熱流涌動(dòng)，朱先生，對(duì)此您怎么看呢？

朱文暉：后邊這兩篇文章，我覺(jué)得非常重要，它反應(yīng)一個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)，前段時(shí)間僵持之后，這邊又上來(lái)了，所以上來(lái)之后，其實(shí)中央是發(fā)現(xiàn)了，所以我們看到有報(bào)道說(shuō)李克強(qiáng)副總理八天之內(nèi)兩次說(shuō)要打擊投資需求。但是更關(guān)鍵的是你打擊需求的時(shí)候，你供應(yīng)得上來(lái)，關(guān)鍵是你保障房怎么上來(lái)，所以就很著急，我們看到在開(kāi)會(huì)。但是其實(shí)到目前為止，各個(gè)很多地方的政府，還是對(duì)這個(gè)是不是熱心，但是有的是比較熱心的，但是大部分現(xiàn)在看來(lái)還不是熱心。所以如果上不來(lái)，有可能會(huì)破壞整個(gè)這次房地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程，也達(dá)不到你應(yīng)有的目的。

安東：沒(méi)錯(cuò)。接下來(lái)咱們就進(jìn)入到專題點(diǎn)評(píng)了，朱先生，今天咱們的題目還是講講深港融合，您覺(jué)得最特經(jīng)濟(jì)區(qū)到底怎么特法？

朱文暉：現(xiàn)在的基本情況，剛才很多報(bào)道是從深圳來(lái)看未來(lái)怎么發(fā)展，我想包括未來(lái)這一個(gè)星期，我們可能側(cè)重也是從這個(gè)方面來(lái)看，包括三十年，后三十年。但是我想從香港這個(gè)角度來(lái)看，怎么樣利用深港合作，讓香港也跟著上一個(gè)臺(tái)階，說(shuō)這個(gè)話，可能有人覺(jué)得奇怪了，因?yàn)橄愀凼亲杂筛郏俏覀冋f(shuō)香港在過(guò)去的十年當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)基本上是停滯的，平均一年只有一點(diǎn)幾的成長(zhǎng)，所以如果按照這個(gè)速度發(fā)展下去，我自己測(cè)算，2015年深圳GDP就超過(guò)香港了，然后2025年前后早的話，可能2020年，深圳的人均GDP按照800萬(wàn)常住人口來(lái)算，也可能超過(guò)香港，所以那個(gè)時(shí)候，我們想如果真出現(xiàn)這種情況，就會(huì)非常尷尬，你怎么說(shuō)香港繁榮穩(wěn)定，一下就被圳超過(guò)了，在這個(gè)時(shí)候，我們可能更多是要從兩個(gè)角度，一個(gè)雙子城，或者說(shuō)是融合的角度來(lái)看。

所以以前從深圳角度看，或者中央看深圳和香港的關(guān)系，可能是學(xué)習(xí)香港，包括今天文章的主題，服務(wù)香港，可能未來(lái)還有一個(gè)階段就是要幫助香港，同時(shí)兩個(gè)合起來(lái)了，共同打造一個(gè)全世界最特的這么一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，所以我們可以想一下，如果把兩個(gè)合到一塊來(lái)計(jì)算，在某些地方，比如說(shuō)前海疆，我們的邊境地區(qū)劃出一大塊來(lái)做特殊的事業(yè)，你就可以想它是個(gè)兩千萬(wàn)的國(guó)際大都會(huì)，全世界最好的兩個(gè)空港加到一塊組合港，全世界最大的集裝箱碼頭，全世界最旺的貿(mào)易和金融中心合到一塊。我想那個(gè)時(shí)候我們就可以談了，這個(gè)真的是全世界最厲害的地區(qū)。

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