內地二手樓市回暖買家開始走出觀望

2010年08月23日 22:10
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視8月23日《金石財經》節目播出“內地二手樓市回暖買家開始走出觀望”，以下為文字實錄：

安東：另外中國國務院的副總理李克強在周末出席保障性住房建設工作座談會的時候，就要求地方政府堅決的抑制投機炒賣作為，鞏固樓市調控的成果，李克強周六在江蘇常州市主持了保障房建設工作座談會，他們要求地方政府以更大的決心，更有力的措施來加快建設好保障性住房，同時堅決的抑制投機炒作，鞏固調控成果。李克強就指出中低收入家庭的住房供給各地進展并不平衡，住房保障體系不完善，政府支持的力度也有待提高，他敦促人口有較多的大城市大力的發展公共租賃房，緩解中低收入家庭以及外來工的住房困難，而在低收入家庭較多的城市，則要進一步的加快廉租住房的建設，這是李克強繼本月13日在北京考察廉租房建設之后8天之內，第二次強調保障房建設的重要性。

而有文章就認為李克強的最新講話傳達出繼續推進房地產調控的政策訊號，要把地產調控落到實處，就要加大對于腐敗的查處力度。而在另一方面，隨著閑置用地黑名單的陸續公布，據了解國土部最近也已經是約談了部分土地違法嚴重城市的政府負責人，要求督辦一批重大的典型案例。而在高層官員強調落實房地產調控政策同時，新華社在剛剛過去的周末也是發出了多篇報道，指出北京、天津、福建省、海南省等等多個省市都是紛紛的加快了保障性住房建設的進度。

而今天《文匯報》就報導說根據統計，進入8月以來，全國的二手房交易開始回暖，部分的一線城市二手房交易量都出現了回升，有專家就認為樓市政策基本穩定之后，大量剛性需求的購買者開始走入觀望。而隨著需求的增加，市場成交量很有可能出現報復性反彈。而根據從統計局的資料來看，進入8月以來，部分的一線城市新房，二手房的價格都出現了反彈，而一些二三線城市的房價呢，更是熱流涌動，朱先生，對此您怎么看呢？

朱文暉：后邊這兩篇文章，我覺得非常重要，它反應一個市場的趨勢，前段時間僵持之后，這邊又上來了，所以上來之后，其實中央是發現了，所以我們看到有報道說李克強副總理八天之內兩次說要打擊投資需求。但是更關鍵的是你打擊需求的時候，你供應得上來，關鍵是你保障房怎么上來，所以就很著急，我們看到在開會。但是其實到目前為止，各個很多地方的政府，還是對這個是不是熱心，但是有的是比較熱心的，但是大部分現在看來還不是熱心。所以如果上不來，有可能會破壞整個這次房地產調控的過程，也達不到你應有的目的。

安東：沒錯。接下來咱們就進入到專題點評了，朱先生，今天咱們的題目還是講講深港融合，您覺得最特經濟區到底怎么特法？

朱文暉：現在的基本情況，剛才很多報道是從深圳來看未來怎么發展，我想包括未來這一個星期，我們可能側重也是從這個方面來看，包括三十年，后三十年。但是我想從香港這個角度來看，怎么樣利用深港合作，讓香港也跟著上一個臺階，說這個話，可能有人覺得奇怪了，因為香港是自由港，但是我們說香港在過去的十年當中，經濟基本上是停滯的，平均一年只有一點幾的成長，所以如果按照這個速度發展下去，我自己測算，2015年深圳GDP就超過香港了，然后2025年前后早的話，可能2020年，深圳的人均GDP按照800萬常住人口來算，也可能超過香港，所以那個時候，我們想如果真出現這種情況，就會非常尷尬，你怎么說香港繁榮穩定，一下就被圳超過了，在這個時候，我們可能更多是要從兩個角度，一個雙子城，或者說是融合的角度來看。

所以以前從深圳角度看，或者中央看深圳和香港的關系，可能是學習香港，包括今天文章的主題，服務香港，可能未來還有一個階段就是要幫助香港，同時兩個合起來了，共同打造一個全世界最特的這么一個經濟區，所以我們可以想一下，如果把兩個合到一塊來計算，在某些地方，比如說前海疆，我們的邊境地區劃出一大塊來做特殊的事業，你就可以想它是個兩千萬的國際大都會，全世界最好的兩個空港加到一塊組合港，全世界最大的集裝箱碼頭，全世界最旺的貿易和金融中心合到一塊。我想那個時候我們就可以談了，這個真的是全世界最厲害的地區。