投資收益扮靚中糧地產業績招商證券分紅5587萬

2010年08月25日 06:44
來源：中國證券報作者：于萍

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□本報記者于萍

中糧地產(000031)中報顯示，公司上半年實現營業收入4.47億元，同比增長80.75%；實現凈利潤7367.74萬元，去年同期則虧損335.33萬元；每股收益0.041元。在業績增長的背后，除了結算收入增長外，招商證券分紅所帶來的投資收益則是業績增長的重要原因。

投資收益增厚業績

公司上半年實現投資收益7592.67萬元，同比大增349.16%。就此計算，上半年投資收益占營業利潤的比重達到了97.18%，是營業利潤得以增長的主要原因。

中報顯示，公司共收到招商證券分紅收益5587萬元，同比增長257.17%。目前，公司持有招商證券3.12%的股權，持股數量為1.12億股，為招商證券第十大股東。此外，公司合營企業廣州市鵬萬房地產有限公司實現凈利潤2809.98萬元，根據權益比例，中糧地產確認投資收益1404.99萬元。

今年上半年，公司大部分結算產品為別墅項目，結算面積達到1.66萬平方米，同比增長46%；實現結算收入3億元，同比增長164%；已售待結轉面積4.37萬平方米。

分業務來看，公司上半年商品房開發實現主營業務收入3億元，同比增長163.85%；實現主營業務毛利1.23億元，同比增加102.26%。業務收入增加主要是結轉深圳寶安瀾山項目收入較上年同期增加所致。由于新增物業出租及出租率同比提高，公司物業租賃實現主營業務收入9316.46萬元，同比增長12.04%；實現主營業務毛利4637.79萬元，同比增長25.76%。

簽約面積下滑

雖然中報業績向好，但是中糧地產上半年的住宅簽約銷售情況卻并不理想。

中報顯示，按權益計算，公司上半年實現住宅簽約銷售面積3.17萬平米，同比下降64%；權益簽約銷售金額5.62億元，同比下降39%。公司稱，主要原因是因為可售資源比去年同期減少，而且受房地產行業調控影響，部分項目銷售與預算相比略有差距。

截至2010年6月30日，公司在建擬建項目共12個，權益占地面積243.89萬平方米，權益規劃總建筑面積295.03萬平方米，其中上半年住宅新開工23.3萬平方米，公司上半年新增住宅項目3個，包括成都核桃村地塊、北京長陽三號地南側地塊、杭州24號地塊，累計新增土地面積14.33萬平方米，建筑面積30.60萬平方米。

今年5月18日，公司與北京萬科企業有限公司通過競標方式聯合取得北京市房山區長陽鎮3號用地，總價為9.83億元。地塊總面積為10.45萬平方米，建設用地為7.83萬平方米，建筑控制規模為15.8萬平方米。公司表示，目前該項目正進行前期策劃準備工作。

公司管理層稱，將在持續完善現有的TOP系列(頂級高層住宅、國際生活社區和高端別墅產品)和中高端住宅產品系列的同時，加強對以“大悅城”為品牌，包括商業、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業態組合的城市綜合體的研究和實踐推廣。公司下半年將動態調整營銷策略，制定針對性策略，對已開盤項目將調整推盤次序和產品策略。