鐘偉：政府收入3年半翻番印鈔為5年 居民工資卻要7年才行(3)

2010年09月01日 04:04
來源：第一財經日報 作者：兆言

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“長期”看房市

那么，國民財富的增值，我國面臨的機會在哪里呢？無非是房市和股市。

A股市場的投資機會，鐘偉認為2010年的行情應稱為“三無”：無重大風險，無明顯投資機會，無可觀的超額利潤。

明年經濟增長速度比今年低一些，明年結構轉型壓力比今年更大一些。

而對于房地產，鐘偉認為，國慶之后市場交易量明顯復蘇，但價格趨于基本穩定，所以短期預計今年第四季度、明年第一季度房價大跌的可能性很小，短期價格穩定、交易量上升。而從中期：稅收政策是很大的挑戰，房地產的稅收政策怎么走可能對房價有影響。在長期，三個因素決定長期價格1.貨幣發行速度。2.中國人口總數增長速度。3.新增人口留在城市，以及農民從農村流向縣城和地級市的速度。

鐘偉預計，大約20年左右的時間，中國必須提供類似于美國全國3億人的住宅。中國城市化長期來看將維持十年。但房地產的供應結構，將由現在的“量大，質次，價高“過渡到”量穩，質平，價升”

“未來一、二、三線城市之間價格梯度拉動非常大，上海會出現一波10萬塊一平方米的超級豪宅，同時上海可能60多個地方，四五千塊房子也有。一線跟三四線城市的價格差異拉得特別大。

除了長期看好外，鐘偉認為對房地產行業的判斷也包含了一些風險比如，稅收政策不確定以及在稅收政策背后的土地，及信貸政策對房地產都會在很大程度上影響到房地產的發展，他認為在中長期的資產配置上，房地產將是很高的選擇。

“未來5年之內我個人傾向于認為房產是主力配置的東西，房地產投資和股票市場投資是兩種類型不一樣的投資，股票是典型的動產，股票和證券的投資必須要非常強的技術分析，是短期的投資者，持股周期不會超過6個月，你做長期投資收益是很低的，過去10年中國A股市場累計收益僅為24%。”

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