李稻葵：財富大轉移游戲中年輕人吃虧錢被早買房的中老年人賺走

2010年09月05日 15:27
來源：鳳凰網財經

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清華大學教授李稻葵

鳳凰網財經訊 2010年中國企業500強發布暨中國大企業高峰會于2010年9月4日在安徽合肥舉行。高峰將著重分析對比中國企業500強與世界企業500強，以及美國企業500強之間的異同，并介紹中國500強一年來的表現。眾多領導、專家以及商業領袖應邀出席了本次峰會。

李稻葵教授表示，與西方次貸危機前相比，當今天的價格迅速上漲，房地產價格過去五年之內迅速上漲帶來了普遍的社會焦點，西方國家當房地產價格迅速上漲的時候，全社會歡欣雀躍。

以下為著名經濟學家、清華大學教授，哈佛經濟學博士，清華大學中國與世界經濟研究中心主任，中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵發言實錄：

再舉一個例子，房地產的問題，房地產的問題本身上講價格上漲，本質上講不是金融問題，在金融領域里講，房地產價格上漲不是問題，根本不是問題。

今天的銀行給很多的家庭和年輕人貸款買房子，從商業角度來看，是非常好的決策，甚至于比很多企業貸款還要好，我們的銀行給年輕人給買房子的家庭貸款之后，并沒有拿貸款搞新產品、上市，并沒有像西方國家搞次貸，貸款的標準是很嚴格的，我不擔心房地產價格下降，房地產未來可能下降給銀行帶來沖擊，不是金融問題，和西方國家次貸危機前所出現的房地產泡沫相比，性質完全不同。

恰恰相反，我們是一個社會問題，與西方次貸危機前相比，當今天的價格迅速上漲，房地產價格過去五年之內迅速上漲帶來了普遍的社會焦點，西方國家當房地產價格迅速上漲的時候，全社會歡欣雀躍，使得很多人買更好的房子，使得很多買了房子的人到銀行搞重新再貸款，做更高房價的抵押做消費和貸款，今天的問題在于如此快速房地產價格上漲，無形中帶來了財富轉移的效應，帶來了年輕人感到，我們這批40、50歲的人，這批早年買了房子的人，可能把財富從年輕人手里轉移過來財富轉移的效應，事實上以北京為例，五六年前在清華大學附近的房子七八千一平米，現在到了三四萬一平米，假如說那時候買一套房子，今天賣的話，無形中每一平米從年輕人手里轉移出來了兩萬多財富。這樣一個財富轉移機制，不僅使得現在很多年輕人很焦慮，感到自己沒有房子住，感到住得房子很遠，影響了上班和工作效果，更重要的是，讓年輕人感到很無奈，正在發生這一場財富大轉移的游戲中間，他們被甩出去了，這個感覺如果今天的股票市場漲到六千點，一分錢沒有投入的話是什么感覺。人人講股票價格到六千點到點了，不可能再漲了，你的感覺非常不好，再加上股票非買不可。這是第二大挑戰，本質上是社會矛盾，社會矛盾沒有緩解，使得經濟領域很多改革難以推進。