和法堡：樓市回暖只是某些人在自我安慰

2010年09月09日 17:13
來源：鳳凰網財經

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□ 和法堡

樓市系列新政出臺近5個月，但近日有媒體報道京滬穗深樓市全線回暖。對此，京城多家中介機構表示，北京樓市仍處在調整期，而9、10月間，新樓盤將放量推出，由此可能引發的價格戰還會對周邊的二手房價格有所抑制，因此房價在年內將難有上漲的空間。(9月8日《北京晨報》)

不可否認，自4月中旬“新國十條”出臺以來，從調控的整體效果來看，盡管不如人意，但對“高燒不退”的房價至少還是產生了“消炎止痛”之效，從而使不少城市的商品房成交漸呈量價齊跌之勢。據了解，在廣州等城市，為促成交量，銷聲匿跡近兩年的內部團購又再成為開發商銷售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠單位的宣傳下，房價不得不“靜悄悄”地降價，不少樓盤才成功避免了零成交的尷尬。

毋庸置疑，此輪樓市調控是“史上最嚴厲”的一次調控，但還是不斷遭到了開發商的強硬抵抗，房價也因此長時間波動不定。在這種情況下，對于房價的走勢，肯定存在不同的看法，有的說繼續漲，有的說會下降，反正公說公有理，婆說婆有理，相持不下。最典型的一個例子是：8月8日，著名經濟學家魏杰教授對于未來5個月的中國宏觀經濟走勢做分析時說：“未來房價一定會持續上漲”。而相隔4日后，有開發商代言人之稱的華遠集團董事長任志強在博鰲房地產論壇上卻調侃道：“我都‘從了’(指降價)，你們也趕緊‘從了’吧”。“磚家”和開發商都如此存在分歧，普通公眾就更摸不著北了。

春江水暖鴨先知。應該說，樓市行情究竟如何，最有發言權的是中介。所以，對于樓市是真回暖還是假回暖的問題，我們不必聽信“磚家”見風就是雨的判斷，也不必為開發商的假慈悲而“感動”。雖然最近北京等地的樓市出現了數據上的反彈，但主要是剛性需求起了作用。即使從成交量來看，若沒有達到新政前的2/3，也很難說市場形成明顯的回暖。資料顯示，8月份北京市成交二手房13957套，雖比7月份的12160套有明顯上漲，但相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。由此可見，開發商銷售業績慘淡，樓市從量跌到價跌的趨勢很明顯，所謂“樓市回暖”，其實是假回暖。

事實上，隨著樓市調控力度的不斷加大，某些開發商已經產生心理恐慌。據了解，北京市9月開盤的項目將達到46個，和新政實施以來的5至8月相比，數量增長一倍。無疑，逐漸上漲的庫存會使越來越多的純新盤開始選擇降價求售，新房價格上漲幾乎沒有可能。在這種情況下，為了掩飾內心的恐慌，開發商只好打腫臉充胖子，于是就制造了“樓市回暖”的不神話”來自我安慰，實則自欺欺人，可見開發商看漲的預期一直沒有改變。

另外，近來一些部門、行業發出的聲音，也令輿論和公眾深感擔憂。首先是中房協相關負責人關于暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策的建議，讓公眾感到有一股力量在為開發商鼓勁、打氣。而住建部相關負責人關于空置房與高房價沒有直接關系的言論，又似乎在提醒投資客“炒房沒錯”。這些不慎言論，不利于樓市新政的貫徹執行，不能不引起我們的警惕。

所幸的是，我們從某些人一廂情愿的“樓市回暖”的論調中，看到了樓市實現理性回歸的曙光。