和法堡：樓市回暖只是某些人在自我安慰

2010年09月09日 17:13
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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□ 和法堡

樓市系列新政出臺(tái)近5個(gè)月，但近日有媒體報(bào)道京滬穗深樓市全線回暖。對(duì)此，京城多家中介機(jī)構(gòu)表示，北京樓市仍處在調(diào)整期，而9、10月間，新樓盤(pán)將放量推出，由此可能引發(fā)的價(jià)格戰(zhàn)還會(huì)對(duì)周邊的二手房價(jià)格有所抑制，因此房?jī)r(jià)在年內(nèi)將難有上漲的空間。(9月8日《北京晨報(bào)》)

不可否認(rèn)，自4月中旬“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，從調(diào)控的整體效果來(lái)看，盡管不如人意，但對(duì)“高燒不退”的房?jī)r(jià)至少還是產(chǎn)生了“消炎止痛”之效，從而使不少城市的商品房成交漸呈量?jī)r(jià)齊跌之勢(shì)。據(jù)了解，在廣州等城市，為促成交量，銷聲匿跡近兩年的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)又再成為開(kāi)發(fā)商銷售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠單位的宣傳下，房?jī)r(jià)不得不“靜悄悄”地降價(jià)，不少樓盤(pán)才成功避免了零成交的尷尬。

毋庸置疑，此輪樓市調(diào)控是“史上最嚴(yán)厲”的一次調(diào)控，但還是不斷遭到了開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)硬抵抗，房?jī)r(jià)也因此長(zhǎng)時(shí)間波動(dòng)不定。在這種情況下，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，肯定存在不同的看法，有的說(shuō)繼續(xù)漲，有的說(shuō)會(huì)下降，反正公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，相持不下。最典型的一個(gè)例子是：8月8日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰教授對(duì)于未來(lái)5個(gè)月的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)做分析時(shí)說(shuō)：“未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲”。而相隔4日后，有開(kāi)發(fā)商代言人之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上卻調(diào)侃道：“我都‘從了’(指降價(jià))，你們也趕緊‘從了’吧”。“磚家”和開(kāi)發(fā)商都如此存在分歧，普通公眾就更摸不著北了。

春江水暖鴨先知。應(yīng)該說(shuō)，樓市行情究竟如何，最有發(fā)言權(quán)的是中介。所以，對(duì)于樓市是真回暖還是假回暖的問(wèn)題，我們不必聽(tīng)信“磚家”見(jiàn)風(fēng)就是雨的判斷，也不必為開(kāi)發(fā)商的假慈悲而“感動(dòng)”。雖然最近北京等地的樓市出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但主要是剛性需求起了作用。即使從成交量來(lái)看，若沒(méi)有達(dá)到新政前的2/3，也很難說(shuō)市場(chǎng)形成明顯的回暖。資料顯示，8月份北京市成交二手房13957套，雖比7月份的12160套有明顯上漲，但相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)慘淡，樓市從量跌到價(jià)跌的趨勢(shì)很明顯，所謂“樓市回暖”，其實(shí)是假回暖。

事實(shí)上，隨著樓市調(diào)控力度的不斷加大，某些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)產(chǎn)生心理恐慌。據(jù)了解，北京市9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目將達(dá)到46個(gè)，和新政實(shí)施以來(lái)的5至8月相比，數(shù)量增長(zhǎng)一倍。無(wú)疑，逐漸上漲的庫(kù)存會(huì)使越來(lái)越多的純新盤(pán)開(kāi)始選擇降價(jià)求售，新房?jī)r(jià)格上漲幾乎沒(méi)有可能。在這種情況下，為了掩飾內(nèi)心的恐慌，開(kāi)發(fā)商只好打腫臉充胖子，于是就制造了“樓市回暖”的不神話”來(lái)自我安慰，實(shí)則自欺欺人，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商看漲的預(yù)期一直沒(méi)有改變。

另外，近來(lái)一些部門(mén)、行業(yè)發(fā)出的聲音，也令輿論和公眾深感擔(dān)憂。首先是中房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)于暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議，讓公眾感到有一股力量在為開(kāi)發(fā)商鼓勁、打氣。而住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)于空置房與高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系的言論，又似乎在提醒投資客“炒房沒(méi)錯(cuò)”。這些不慎言論，不利于樓市新政的貫徹執(zhí)行，不能不引起我們的警惕。

所幸的是，我們從某些人一廂情愿的“樓市回暖”的論調(diào)中，看到了樓市實(shí)現(xiàn)理性回歸的曙光。

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