8月房價同比漲9.3% 樓市“回暖”言之尚早

2010年09月11日 00:54
來源：中國證券網－上海證券報 作者：于祥明

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10日，國家統計局公布的1-8月份房地產市場運行情況顯示，8月份房70個大中城市房屋銷售價格同比繼續上漲，漲幅為9.3%，環比與上月持平。

與此同時，8月份全國房地產銷售面積和銷售金額環比均明顯上漲，其中銷售面積環比上漲6.49%，銷售金額環比大漲15.23%，足以說明樓市“量漲價更漲”的強勁反彈態勢，這也使得房地產調控政策是否加碼變得更引人關注。

房價連續兩月環比漲幅持平

統計數據顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個百分點；環比與上月持平。

具體來看，8月份全國新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%；經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%，與上月相比，商品住宅銷售價格上普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平，經濟適用房銷售價格上漲0.1%，

據統計，8月份全國二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%，

全面回暖不明顯

9月初，包括京、滬、深、杭、穗在內的多個房地產一線城市均傳出了市場反彈、量價齊漲的消息，不過從8月公布的銷售數據和價格數據來看，盡管銷量出現了反彈的勢頭，但銷售回升的幅度并沒有超過二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態，而且價格也并沒有出現想象中的環比上升。

與人們的直觀感受不同，原本以為京、滬、穗、深、杭等地的房價出現了上漲，但公布的數據卻顯示房價出現了環比的持平甚至回落。

從數據的來源來看，造成這種“落差”的主要原因在于成交結構的變化和統計口徑的不統一：8月份在一線城市熱銷的多處樓盤仍以中高檔商品房為主，成交價格并不具有普遍性；而市場機構和地方的統計數據有的涵蓋了政策性住房，有的則沒有涵蓋，僅僅是對商品住宅成交均價和成交量的統計。

“成交量上漲不一定表示市場開始回暖。”張大偉表示，雖然從數據上看，8月份的成交量數據相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調，但因為8月初中央多次重申宏觀調控將持續，樓市總的趨勢依然是調整。

根據相關部門對目前調控政策效果的判斷，房地產調控雖然已經初現成效，但與預定目標還有一定的差距，這使得未來政策進一步調整的預期依舊存在。短期內的市場反彈頭頂上依舊懸著政策調控的“達摩克利斯之劍”

調控政策仍在發力

8月份市場的反彈現象曾經一度引發人們對房地產調控政策的質疑。不過，根據國家統計局發布的數據來看，目前調控政策的影響力仍然在持續，尤其是嚴格執行的信貸政策已經對開發企業的資金面產生了顯著的影響。

數據顯示，1-8月，房地產開發企業本年資金來源44363億元，同比增長35.0%，增幅較1月份至7月份減少4.4個百分點，自1月份至2月份增幅觸頂之后，這已經是資金來源連續第8個月增幅回落。

與1月份至7月份的資金來源情況相比，企業自籌資金的增長速度依舊超過50%，同時，來自定金及預收款的增長幅度、個人按揭貸款的增長幅度均再次縮小。張大偉表示，在所有資金來源中，依然是企業自籌資金上漲最快，顯示出企業的資金壓力明顯加劇。

樓市若暴漲將引發二輪調控

統計數據顯示，前8個月全國房地產投資、新開工、土地購置面積等指標仍較為樂觀，這為樓市深入調控創造了條件。對此，業內人士分析指出，如果目前的回暖演化為暴漲，則有可能引發第二輪調控政策。

據統計，1-8月全國房地產開發投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產開發投資的比重為70.1%；全國房地產開發企業完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%，土地購置費6017億元，同比增長84.3%。

對此，中國指數研究院副院長陳晟表示，全國房地產投資等指標較為樂觀，這為樓市深入調控創造了條件。

“從70個大中城市房屋銷售價格指數來看，全國房產價格繼續上漲，高檔住宅價格上漲最高，這樣的態勢如果加劇，可能會加快第二輪調控細則，尤其是物業稅從空轉到實施，將抑制高檔住宅價格快速上漲。”鏈家地產首席分析張月說。

陳晟也分析認為，一旦房價再次暴漲，更為嚴厲的信貸、乃至于稅收政策將加速落地。

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